Alle, der sælger en lejlighed i New York, skal være opmærksomme på de afsluttende omkostninger, især overdragelsesafgifter. De er din højeste omkostning, som regel efter at du har betalt salgsagentens provision. Disse afgifter pålægges både af staten New York og New York City. Hvor meget er disse overdragelsesafgifter, og skal boligsælgere betale dem? Nedenfor ser vi på, hvordan disse skatter fungerer i NYC, og hvad du skal vide om dem.
NYC-overførselsafgifter
Skat på overdragelse af fast ejendom (RPTT)
Du skal betale Real Property Transfer Tax (RPTT) ved salg, overdragelse, overdragelse eller overførsel af fast ejendom i New York City. Du skal også betale RPTT ved salg eller overdragelse af mindst 50 % af ejerskabet i et selskab, partnerskab eller anden enhed, der ejer eller udlejer ejendomme og overdrager andele i kommunale boliger.
Ejendomsoverdragelser er omfattet af afgiften
RPTT er involveret, når salget eller overførslen er over 25.000 USD. Dette omfatter statslig eller føderal statsejet ejendom, der overdrages til en ikke-statslig enhed.
Hvem er fritaget for denne afgift?
- Den amerikanske regering
- Staten New York, dens agenturer og politiske underafdelinger
- En udenlandsk regering, en person, der handler på vegne af en udenlandsk regering, eller lederen af en udenlandsk regerings diplomatiske mission.
Udbetalt beløb
Det beløb, der betales, afhænger af ejendommens værdi og type. Ved de fleste overdragelser af ejendomme til beboelse er satsen 1 % af salgsprisen, hvis værdien er under 500.000 USD. Hvis værdien er over 500.000 USD, er overdragelsesafgiften 1,425 %.
Ved andre typer af ejendomsoverdragelser (herunder flerfamilieboliger) er satserne 1,425 % for ejendomme under 500.000 USD og 2,625 % for ejendomme med en værdi på over 500.000 USD.
Overførselsafgifter i staten New York
Skat på overdragelse af fast ejendom
Der er i øjeblikket to afgifter på overdragelse af fast ejendom i staten New York.
Den første er en overdragelsesafgift på hver overdragelse af fast ejendom, hvis værdien er over 500 USD. Denne afgift pålægges med 0,4 % og betales normalt af sælgeren.
Men i henhold til den lovændring, der fandt sted i juli 2019, vil der gælde en højere overdragelsesafgift for overdragelse af specifikke ejendomme i byer med over en million indbyggere. I overensstemmelse med den nye lov vil boligejendomme i disse byer med en salgspris på over 3.000.000 dollars og erhvervsejendomme i disse byer med en salgspris på over 2.000.000 dollars blive pålagt en ekstra overdragelsesafgift på 0,25 %, hvilket effektivt øger den statens overførselsafgiftssats til 0,65 % i forbindelse med sådanne transaktioner.
Skat på palæer
Den anden overdragelsesafgift på fast ejendom, som staten New York opkræver, er 1 % Mansion Tax, som gælder for salg af boligejendomme, hvor salget koster over 1 million USD. Ejendomsværdiskatten betales af køberen, medmindre andet er angivet.
I henhold til den nye lov blev den statslige afgift udvidet, når salgsprisen på ejendommen når 2 millioner dollars og fortsætter med at stige, indtil den når en topskat ved salg på 25 millioner dollars eller mere.
Skatter
Det sidste sæt skatter, som en person kan blive nødt til at betale, når han/hun sælger en ejendom i New York City, er flip-skatter.
En flip-afgift er et overdragelsesgebyr, som sælgeren betaler til bygningen. Selv om det er langt mere almindeligt i andelsboliger, er der mange ejerlejligheder i NYC, der også har dem. Flip-skatter eksisterer for at modvirke Flipping og som en indtægtskilde. En flip-skat er ikke ligefrem en skat, da 100 % af den går til bygningen og ikke til staten.
Baseret på undersøgelser er den mest almindelige flipskat 2 % af salgsprisen.
Hvordan beregnes en flipskat i NYC?
I det væsentlige blev alle flip-skatter beregnet som en procentdel af salgsprisen. Men det kan også beregnes som en procentdel af ejerens kapitalgevinst, et fast beløb pr. aktie eller et beløb, der falder, jo længere du beholder lejligheden.
Hvem betaler flipskatten?
Medmindre andet er aftalt, forventes det, at sælgeren betaler flipskatten.
Konklusion
Ejendomstransaktioner i New York City er forbundet med afgifter og skatter for enten køber eller sælger. I de fleste tilfælde medfører køb og salg af ejendom i NYC flere gebyrer og skatter. En snak med en ekspert om alle de involverede lukkeomkostninger er en ideel måde at få en præcis forståelse af, hvad du skal betale.
Så uanset om du ønsker at købe eller sælge en bestemt ejendom i NYC, bør du tale med en professionel. Med andre ord, lad os gå videre og kontakte din Damalion-ekspert nu.
