Den som säljer en lägenhet i New York måste tänka på slutkostnaderna, särskilt överföringsskatterna. De är din högsta kostnad, i allmänhet efter att du har betalat mäklarens provision. Dessa skatter tas ut både av delstaten New York och New York City. Hur mycket är dessa överföringsskatter och måste bostadssäljare betala dem? Nedan beskriver vi hur dessa skatter fungerar i New York och vad du behöver veta om dem.
NYC-överföringsskatter
Skatt på fastighetsöverlåtelse (RPTT)
Du måste betala en skatt på fastighetsöverlåtelse (Real Property Transfer Tax, RPTT) vid försäljning, upplåtelse, överlåtelse eller överföring av fastigheter i New York City. Du måste också betala RPTT för försäljning eller överlåtelse av minst 50 % av ägandet i ett bolag, partnerskap eller annan enhet som äger eller hyr ut egendom och överlåter aktier i kommunala bostäder.
Överlåtelser av egendom omfattas av skatten
RPTT är inblandat när försäljningen eller överföringen överstiger 25 000 dollar. Detta inkluderar statligt eller federalt statligt ägda egendomar som överförs till en icke-statlig enhet.
Vem är undantagen från denna skatt?
- Förenta staternas regering
- Staten New York, dess myndigheter och politiska underavdelningar.
- En utländsk regering, en person som agerar på uppdrag av en utländsk regering eller chefen för en utländsk regerings diplomatiska beskickning.
Utbetalt belopp
Det belopp som betalas ut beror på fastighetens värde och typ. Vid de flesta överlåtelser av bostadsfastigheter är skattesatsen 1 % av försäljningspriset om värdet är under 500 000 dollar. Om värdet är över 500 000 dollar är skattesatsen 1,425 %.
För andra typer av fastighetsöverlåtelser (inklusive flerbostadshus) är skattesatserna 1,425 % för fastigheter under 500 000 dollar och 2,625 % för fastigheter med ett värde över 500 000 dollar.
Överföringsskatter i staten New York
Skatt på fastighetsöverlåtelse
Det finns för närvarande två skatter på fastighetsöverlåtelser i delstaten New York.
Den första är en överlåtelseskatt på varje överlåtelse av fast egendom vars värde överstiger 500 dollar. Denna skatt är 0,4 % och betalas i allmänhet av säljaren.
Men enligt den lagändring som skedde i juli 2019 kommer en högre överlåtelseskatt att tillämpas på överlåtelser av särskilda fastigheter som sker i städer med en befolkning på över en miljon invånare. Enligt den nya lagen kommer bostadsfastigheter i dessa städer med ett försäljningspris på över 3 000 000 dollar och kommersiella fastigheter i dessa städer med ett försäljningspris på över 2 000 000 dollar att omfattas av en extra överlåtelseskatt på 0,25 %, vilket i praktiken innebär en höjning av delstatens skattesats för överföringar till 0,65 % för sådana transaktioner.
Skatt på herrgårdar
Den andra överföringsskatten på fastigheter som tas ut av staten New York är 1 % Mansion Tax, som tillämpas på försäljningar av bostadsfastigheter där köpeskillingen är över 1 miljon dollar. Om inget annat anges ska köparen betala herrgårdsskatten.
Enligt den nya lagen utökades den statliga skatten när fastighetens försäljningspris når 2 miljoner dollar och fortsätter att stiga tills den når en högsta skattesats vid försäljningar på 25 miljoner dollar eller mer.
Skatt på omslagsskatter
Den sista skattesatsen som en person kan behöva betala när han eller hon säljer en fastighet i New York City är flip-skatten.
En flip-skatt är en överföringsavgift som säljaren betalar till byggnaden. Även om det är betydligt vanligare i kooperativa bostadsområden finns det många bostadsrätter i New York som också har dem. Flip-skatter finns för att avskräcka från att sälja fastigheter och som en inkomstkälla. En flip-skatt är inte precis en skatt eftersom 100 procent av den går till byggnaden, inte till staten.
Enligt undersökningar är den vanligaste skattesatsen 2 % av försäljningspriset.
Hur beräknas flipskatten i NYC?
I princip alla flipskatter beräknades som en procentandel av försäljningspriset. Men det kan också beräknas som en procent av ägarens kapitalvinst, ett fast belopp per aktie eller ett belopp som minskar ju längre du behåller lägenheten.
Vem betalar flipskatten?
Om inget annat avtalats förväntas säljaren betala flipskatten.
Slutsats
Fastighetstransaktioner i New York City är förenade med avgifter och skatter för både köpare och säljare. I de flesta fall medför köp och försäljning av fastigheter i New York flera avgifter och skatter. Att prata med en expert om alla kostnader som är förknippade med avslutningen är ett utmärkt sätt att få en exakt förståelse för vad du kommer att behöva betala.
Så oavsett om du vill köpa eller sälja en viss fastighet i New York, bör du tala med ett proffs. Med andra ord, låt oss gå vidare och kontakta din Damalion-expert nu.
