Alle som selger en NYC-leilighet må være oppmerksom på lukkingskostnader, spesielt overføringsskatter. De er den høyeste kostnaden din, vanligvis etter å ha betalt noteringsagentens provisjon. Disse skattene pålegges både av staten New York og New York City . Så hvor mye er disse overføringsskattene, og må boligselgere betale dem? Nedenfor ser vi på hvordan disse skattene fungerer i NYC og hva du trenger å vite om dem.
NYC overføringsskatter
Eiendomsoverføringsskatt (RPTT)
Du må betale eiendomsoverføringsskatt (RPTT) på salg, tilskudd, oppdrag eller overføringer av fast eiendom i New York City . Du må også betale RPTT for salg eller overføring av minst 50 % av eierskapet i et selskap, partnerskap eller annen enhet som eier eller leier eiendom og overfører felles boligaksjer.
Eiendomsoverdragelser er skattepliktige
RPTT er involvert når salget eller overføringen er over $25 000. Dette inkluderer statlig eller føderal regjeringseid eiendom overført til en ikke-statlig enhet.
Hvem er fritatt for denne skatten?
- USAs regjering
- New York State , dens byråer og politiske underavdelinger
- En utenlandsk regjering, en person som handler på vegne av en utenlandsk regjering, eller lederen av en utenlandsk regjerings diplomatiske oppdrag.
Beløpet betalt
Beløpet som betales avhenger av eiendommens verdi og type. I de fleste boligoverføringer av eiendom, hvis verdien er under $500 000, er prisen 1% av salgsprisen. Hvis verdien er over $500 000, er overføringsskattesatsen 1,425 %.
For andre typer eiendomsoverføringer (inkludert boliger med flere enheter), er satsene 1,425 % for eiendommer under $500 000 og 2,625 % for de som er verdsatt høyere enn 500 000.
New York State overføringsskatter
Overføringsskatt for eiendom
Det er for tiden to New York State eiendomsoverføring skatter .
Den første er en overføringsskatt på hver overføring av fast eiendom der verdien er mer enn $500. Denne skatten belastes med en sats på 0,4 % og betales vanligvis av selgeren.
Men under lovendringen som fant sted i juli 2019, vil en høyere overføringsskatt gjelde for overføring av spesifikk eiendom som skjer i byer med en befolkning på over en million. I samsvar med den nye loven vil boligeiendom i disse byene med en salgspris på over $3.000.000 og næringseiendom i disse byene med en salgspris på over $2.000.000, være underlagt en ekstra overføringsskatt på 0,25 % som effektivt øker statens overføringsskattesats til 0,65 % med hensyn til slike transaksjoner.
Herregårdsskatt
Den andre overføringsskatten på fast eiendom som kreves av staten New York er 1% Mansion Tax, som gjelder salg av boligeiendommer der vederlaget for salget er over 1 million dollar. Herregårdsavgiften betales av kjøper med mindre annet er oppgitt.
Under den nye loven ble den statlige pålagte skatten utvidet når salgsprisen på eiendommen når $2 millioner og fortsetter å stige til den når en topprate på salg på $25 millioner eller mer.
Flip skatter
Det siste settet med skatter en person må betale når de selger en eiendom i New York City er flip-skatter.
En flip skatt er et overføringsgebyr som betales av selger til bygget. Selv om det er betydelig mer vanlig i co-ops, er det mange leiligheter i NYC som også har dem. Flip-skatter eksisterer for å motvirke flipp og som en inntektskilde. En flip-skatt er ikke akkurat en skatt da 100% av den går til bygget, ikke til staten.
Basert på forskning er den vanligste flip-skattesatsen 2% av salgsprisen.
Hvordan beregnes en flip-skatt i NYC?
I hovedsak ble alle flip-skatter beregnet som en prosentandel av salgsprisen. Men det kan også beregnes som en prosent av eierens kapitalgevinst, et fast dollarbeløp per aksje, eller et beløp som synker jo lenger du holder leiligheten
Hvem betaler flip-skatten?
Med mindre annet er avtalt, forventes selgeren å betale flippavgiften.
Konklusjon
Eiendomstransaksjoner i New York City kommer med avgifter og skatter på enten kjøperen eller selgeren. I de fleste tilfeller påløper kjøp og salg av eiendom i NYC flere avgifter og skatter. Å snakke med en ekspert om alle avsluttende kostnadene er en ideell måte å få en nøyaktig forståelse av hva du må betale.
Så uansett om du ønsker å kjøpe eller selge en spesifikk eiendom i NYC, snakk med en profesjonell. Med andre ord, la oss gå videre og kontakte din Damalion-ekspert nå.
