Blackstone s’apprête à vendre sa participation de 49,9 % dans les deux complexes de casinos de Las Vegas, MGM Grand Las Vegas et Mandalay Bay, à VICI Properties, une société d’investissement immobilier basée à New York.
À propos de l’accord entre VICI et Blackstone
Blackstone, la principale firmeinvestissement mondiale, va vendre sa participation dans le MGM Grand Las Vegas et le Mandalay Bay à Vici Properties Inc. une société d’investissement immobilier de premier plan, qui détient l’autre participation de 50,1 % dans ces propriétés, ont déclaré récemment les sociétés.
Blackstone recevrait 1,27 milliard de dollars et Vici reprendrait la dette immobilière permanente de Blackstone Real Estate Investment Trust (BREIT), dont le solde principal s’élève à 3 milliards de dollars, selon les sociétés.
Qu’est-ce qui a motivé la vente ?
Réagissant à la flambée des taux d’intérêt et à l’agitation qui règne sur le marché du logement, Blackstone a abandonné certains investissements immobiliers à rendement fixe. La société était également prête à vendre une participation de 400 millions de dollars dans la société indienne de placement immobilier Embassy.
Il a étéfirmeque la vente, qui devrait être conclue au début du premier trimestre de 2023, permettra à Blackstone de réaliser un bénéfice de plus de 700 millions de dollars en moins de trois ans, y compris le loyer versé par l’exploitant.
La vente de ces actifs est un résultat exceptionnel pour les investisseurs de BREIT (Blackstone Real Estate Investment Trust). Elle permettra en outre à l’firme de concentrer davantage le portefeuille de BREIT sur ses secteurs à plus forte croissance, notamment la logistique et le logement locatif.
Finaliser l’accord
La vente devrait être finalisée au début du premier trimestre de 2023 et, une fois achevée, la transaction devrait, selon VICI Properties, avoir un effet positif immédiat sur les AFFO (fonds d’exploitation ajustés) par action.
Cette opération met en évidence les nombreuses possibilités de croissance de VICI, malgré la base plus large de la société et un climat de hausse des taux d’intérêt.
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