Η Σερβία είναι κυρίως γνωστή για τις χαμηλές τιμές των ακινήτων της και την αρκετά απλή διαδικασία για τη μεταβίβαση της κυριότητας, και σε σχέση με αυτό, η σερβική αγορά α κινήτων επεκτείνεται και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους επενδυτές που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στη Σερβία.
Οι Σέρβοι πολίτες μπορούν να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα τους χωρίς περιορισμούς, ενώ το ίδιο ισχύει και για τους αλλοδαπούς, εφόσον πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Τα αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν εύκολα να αποκτήσουν ακίνητο στη Σερβία, εάν το εν λόγω ακίνητο είναι απαραίτητο για την επιχείρησή τους. Οι αλλοδαποί μπορούν επίσης εύκολα να αποκτήσουν σπίτια και διαμερίσματα, ακόμη και αν δεν ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Πώς να αγοράσετε ένα ακίνητο στη Σερβία
Σύμφωνα με τη σερβική νομοθεσία (η αγορά ακινήτου στη Σερβία, σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ιδιοκτησίας του 1996), υπάρχουν δύο προϋποθέσεις υπό τις οποίες αλλοδαπά φυσικά και νομικά πρόσωπα μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στη Σερβία:
- αγορά ακινήτων με σκοπό την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας
- αμοιβαιότητα.
Τι είναι η αμοιβαιότητα;
Η αμοιβαιότητα σημαίνει το δικαίωμα των αλλοδαπών φυσικών και νομικών προσώπων να αγοράζουν ακίνητα στη Δημοκρατία της Σερβίας υπό τις ίδιες συνθήκες που απαιτούνται από τους πολίτες της Δημοκρατίας της Σερβίας όταν αγοράζουν ακίνητα στη χώρα τους. Η αμοιβαιότητα μπορεί να είναι διπλωματική ή πραγματική.
- Η διπλωματική αμοιβαιότητα σημαίνει ότι η Σερβία και η άλλη χώρα έχουν συνάψει διμερή συμφωνία που διέπει το ζήτημα της απόκτησης ακίνητης περιουσίας από αλλοδαπούς.
- Η πραγματική αμοιβαιότητα συνεπάγεται ότι η νομοθεσία της εν λόγω χώρας επιτρέπει στους πολίτες της Δημοκρατίας της Σερβίας να αποκτούν ακίνητα υπό τις ίδιες συνθήκες που επιτρέπεται στους πολίτες της εν λόγω χώρας να αποκτούν ακίνητα στη Σερβία.
Είναι απαραίτητο να ληφθεί νομική γνωμοδότηση από το Υπουργείο Δικαιοσύνης της Σερβίας σχετικά με την αμοιβαιότητα.
Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Σερβία
- Εκτελέστε τη δέουσα επιμέλεια και αποφασίστε για το ακίνητο
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να ελέγξετε αν οι πολίτες της χώρας σας επιτρέπεται να αποκτήσουν την κυριότητα ακινήτων στη Δημοκρατία της Σερβίας και υπό ποιες προϋποθέσεις. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να ελέγξετε αν υπάρχει ολοκληρωμένη διμερής συμφωνία μεταξύ της Δημοκρατίας της Σερβίας και της χώρας σας που να ρυθμίζει το ζήτημα της απόκτησης της περιουσίας υπηκόου της χώρας αυτής σε άλλη χώρα. Ο εμπειρογνώμονας Damalion μπορεί να σας βοηθήσει σε αυτό το θέμα.
Ακολουθεί η εξεύρεση του ακινήτου προς αγορά και αφού βρείτε το κατάλληλο για εσάς ακίνητο, είναι απαραίτητο να προβείτε σε νομικό έλεγχο του ακινήτου. Θα πρέπει να ελέγξετε εάν υπάρχει κάποιο βάρος ή υποθήκη που συνδέεται με το ακίνητο. Ο εμπειρογνώμονας Damalion μπορεί επίσης να σας βοηθήσει σε αυτόν τον τομέα.
- Σύνταξη σύμβασης πώλησης και αγοράς ακινήτων
Μετά τη διενέργεια της δέουσας επιμέλειας σχετικά με το ακίνητο στο θέμα, απαιτείται δικηγόρος ακινήτων που εργάζεται στον τομέα του δικαίου ακινήτων για τη σύνταξη σύμβασης πώλησης και αγοράς ακινήτων. Μόλις τα ενδιαφερόμενα μέρη συμφωνήσουν σχετικά με το τίμημα, τον τρόπο πληρωμής και την προθεσμία για τη μεταβίβαση του ακινήτου στην κατοχή, ο δικηγόρος θα είναι αυτός που θα αποτυπώσει τις επιθυμίες του πωλητή και του αγοραστή στο χαρτί.
- Τελετή ενώπιον του συμβολαιογράφου
Αφού τα μέρη συμφωνήσουν σε όλους τους όρους, είναι απαραίτητο να προγραμματίσετε τη συμβολαιογραφική επικύρωση της σύμβασης αγοραπωλησίας, ενώπιον του συμβολαιογράφου.
Ο συμβολαιογράφος θα ενημερώσει τα μέρη για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους σχετικά με τη συμφωνία. Ο συμβολαιογράφος πρέπει να έχει δικαιοδοσία στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο πωλητής και ο αγοραστής παρίστανται ενώπιον του συμβολαιογράφου και υπογράφουν τη σύμβαση αγοράς.
Μετά την επισημοποίηση της σύμβασης αγοραπωλησίας ενώπιον του συμβολαιογράφου, ο πωλητής πρέπει να υποβάλει φορολογική αίτηση για την καταβολή του τέλους χαρτοσήμου (φόρος μεταβίβασης ακινήτων).
- Πληρωμή και μεταβίβαση του ακινήτου
Στη συνέχεια, ο αγοραστής θα καταβάλει το συμφωνηθέν τίμημα αγοράς και ο πωλητής θα μεταβιβάσει το ακίνητο στην κατοχή του αγοραστή.
- Τελική διαδικασία ενώπιον του κτηματολογίου ακινήτων
Μετά την επισημοποίηση της σύμβασης αγοράς και τη λήψη της άδειας για την καταχώριση της κυριότητας του ακινήτου (clausula intabulandi) από τον πωλητή, ο συμβολαιογράφος θα αποστείλει τη σύμβαση αγοράς και άλλα απαραίτητα έγγραφα στο κτηματολόγιο για την καταχώριση της κυριότητας του ακινήτου (αυτό δεν απαιτεί καμία δραστηριότητα από τον πωλητή ή τον αγοραστή).
Το Κτηματολόγιο της Δημοκρατίας της Σερβίας θα αποφασίσει εντός 15 ημερών από την ημέρα υποβολής της αίτησης. Εάν η αίτηση εγκριθεί από το Κτηματολόγιο της Δημοκρατίας της Σερβίας, ο αγοραστής θα γίνει πλέον επίσημα ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Το κόστος από την πλευρά του αγοραστή για την αγορά ακινήτων στη Σερβία
Το κόστος αγοράς ενός ακινήτου στη Σερβία εξαρτάται από την αξία του ίδιου του ακινήτου. Εκτός όμως από το τίμημα αγοράς και τα έξοδα ταυτόχρονης τραπεζικής μεταφοράς, τα επιπλέον έξοδα που πρέπει να έχει υπόψη του ο αγοραστής όταν πρόκειται για την πραγματική μεταβίβαση της κυριότητας είναι ο φόρος μεταβίβασης απόλυτων δικαιωμάτων, η αμοιβή του δικηγόρου και η αμοιβή για τη συμβολαιογραφική επικύρωση-ομολογία της σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτων ενώπιον του συμβολαιογράφου.
Επιπλέον, δεν χρειάζεται να βρίσκεστε στη Σερβία για να αγοράσετε ένα ακίνητο, αυτό μπορεί να γίνει με τη βοήθεια του εμπειρογνώμονα Damalion.
Επικοινωνήστε τώρα με τον εμπειρογνώμονα του Damalion αν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητο στη Σερβία.
