Сербія насамперед відома своїми низькими цінами на нерухомість та досить простою процедурою передачі права власності, у зв’язку з чим ринок нерухомості Сербії розширюється і є дуже привабливим для іноземних інвесторів, які бажають придбати нерухомість в Сербії.
Громадяни Сербії можуть купувати нерухомість у своїй країні без будь-яких обмежень, те ж саме стосується й іноземців, якщо вони відповідають певним вимогам. Іноземні фізичні та юридичні особи можуть безперешкодно придбати майно в Сербії, якщо це майно необхідне для їхнього бізнесу. Іноземці також можуть безперешкодно набувати у власність будинки та квартири, навіть якщо вони не ведуть підприємницької діяльності.
Як придбати нерухомість в Сербії
Відповідно до сербського законодавства ( придбання нерухомості в Сербії здійснюється відповідно до положень, передбачених Законом “Про майнові правовідносини” від 1996 року), існує дві умови, за яких іноземні фізичні та юридичні особи можуть придбати нерухомість в Сербії:
- придбання нерухомості з метою здійснення підприємницької діяльності
- взаємність.
Що таке взаємність?
Взаємність означає право іноземних фізичних та юридичних осіб купувати нерухомість в Республіці Сербія на тих же умовах, які вимагаються від громадян Республіки Сербія при купівлі нерухомості в своїй країні. Взаємність може бути дипломатичною або фактичною.
- Дипломатична взаємність означає, що Сербія та інша країна уклали двосторонню угоду, яка регулює питання придбання нерухомості іноземцями.
- Фактична взаємність означає, що законодавство відповідної країни дозволяє громадянам Республіки Сербія купувати нерухоме майно на тих самих умовах, на яких громадянам цієї країни дозволено купувати нерухоме майно в Сербії.
Необхідно отримати правовий висновок Міністерства юстиції Сербії щодо взаємності.
Процес купівлі нерухомості в Сербії
- Провести due diligence і визначитися з об’єктом нерухомості
Перше, що необхідно зробити, це перевірити, чи мають право громадяни Вашої країни набувати право власності на майно в Республіці Сербія і за яких умов. Для цього необхідно перевірити, чи є готовий двосторонній договір між Республікою Сербія та Вашою країною, який регулює питання отримання майна громадянином цієї країни в іншій країні. Ваш експерт Damalion може допомогти в цьому аспекті.
Далі йде пошук об’єкта нерухомості для купівлі, а після того, як Ви знайшли відповідний об’єкт, необхідно провести юридичну перевірку об’єкта нерухомості. Необхідно перевірити, чи є обтяження або іпотека, пов’язані з нерухомістю. Ваш експерт Damalion також може допомогти в цій сфері.
- Підготовка договору купівлі-продажу нерухомості
Після проведення юридичної перевірки об’єкта нерухомості в даному питанні потрібен юрист з нерухомості, який працює в сфері права нерухомості, для складання проекту договору купівлі-продажу нерухомості. Після того, як зацікавлені сторони домовляться про ціну, спосіб оплати та строк передачі майна у власність, юрист буде тим, хто викладе побажання продавця та покупця на папері.
- Посвідчення шлюбу у нотаріуса
Після того, як сторони дійшли згоди щодо всіх умов, необхідно призначити дату нотаріального посвідчення-свідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса.
Нотаріус поінформує сторони про їхні права та обов’язки, пов’язані з договором. Нотаріус повинен мати юрисдикцію на території, де знаходиться майно. Продавець і покупець будуть присутні перед державним нотаріусом і підпишуть договір купівлі-продажу.
Після посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса продавець повинен подати податкову заяву на сплату гербового збору (податку на передачу майна).
- Оплата та передача майна
Далі покупець сплачує узгоджену ціну покупки, а продавець передає право власності на нерухомість у власність покупця.
- Фінальна процедура перед Кадастром нерухомості
Після урочистого підписання Договору купівлі-продажу та отримання від продавця дозволу на реєстрацію права власності на нерухомість (clausula intabulandi), нотаріус направить Договір купівлі-продажу та інші необхідні документи до Кадастру нерухомості для реєстрації права власності на нерухомість (для цього не потрібно ніяких дій з боку продавця або покупця).
Кадастровий реєстр Республіки Сербія прийме рішення протягом 15 днів з дня подання заяви. Якщо заявка буде схвалена Кадастровим реєстром Республіки Сербія, покупець офіційно стане власником нерухомості.
Витрати з боку покупця при купівлі нерухомості в Сербії
Вартість покупки нерухомості в Сербії буде залежати від вартості самої нерухомості. Але крім ціни покупки і одночасної комісії за банківський переказ, додатковими витратами, про які потрібно пам’ятати покупцеві, коли справа доходить до фактичного переходу права власності, є податок на передачу абсолютних прав, гонорар адвоката, а також плата за нотаріальне посвідчення-скріплення договору купівлі-продажу нерухомості у нотаріуса.
Більше того, вам не обов’язково бути присутнім у Сербії, щоб придбати нерухомість, це можна зробити за допомогою вашого експерта в Дамаліон.
Якщо ви плануєте придбати нерухомість в Сербії, зв’яжіться з фахівцем компанії Damalion прямо зараз.
