סרביה ידועה בעיקר בזכות מחירי הנדל”ן הנמוכים שלה ובהליך די פשוט להעברת הבעלות, ובגין זה, שוק הנדל”ן הסרבי מתרחב ואטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים זרים המעוניינים לרכוש נדל”ן בסרביה .
אזרחים סרבים יכולים לקנות נכס במדינת מולדתם ללא כל הגבלה, וכך גם לגבי זרים אם הם עומדים בדרישות מסוימות. אנשים זרים וישויות משפטיות יכולים בקלות להשיג נכס בסרביה אם הנכס האמור נחוץ לעסק שלהם. זרים יכולים גם לרכוש בקלות בתים ודירות גם אם הם לא מנהלים פעילות עסקית.
כיצד לרכוש נכס בסרביה
על פי החוקים הסרביים ( רכישת נכס בסרביה , שנעשתה על פי ההוראות שנקבעו בחוק הקניין יחסי משנת 1996), ישנם שני תנאים שבהם אנשים זרים וישויות משפטיות יכולים לרכוש נכס בסרביה :
- קניית נכס מקרקעין לצורך פעילות עסקית
- הֲדָדִיוּת.
מהי הדדיות?
הדדיות מסמלת את זכותם של אנשים זרים וישויות משפטיות לקנות נדל”ן ברפובליקה של סרביה באותן נסיבות הנדרשות על ידי אזרחי הרפובליקה של סרביה בעת רכישת נדל”ן בארצם. ההדדיות יכולה להיות דיפלומטית או עובדתית.
- הדדיות דיפלומטית מרמזת כי סרביה והמדינה האחרת סיכמו הסכם דו-צדדי המסדיר את סוגיית רכישת הנדל”ן על ידי זרים.
- הדדיות עובדתית מרמזת שחוק המדינה הנדונה מאפשר לאזרחי הרפובליקה של סרביה לרכוש נדל”ן באותן נסיבות שבהן רשאים אזרחי אותה מדינה לרכוש נדל”ן בסרביה .
חיוני לקבל חוות דעת משפטית ממשרד המשפטים של סרביה בנושא הדדיות.
התהליך הכרוך ברכישת נכס בסרביה
- בצעו בדיקת נאותות והחליטו על הנכס
הדבר הראשוני שצריך לעשות הוא לבדוק האם אזרחי המדינה שלכם מורשים לקבל בעלות על רכוש ברפובליקה של סרביה ובאילו תנאים. לשם כך, עליך לבדוק האם קיים הסכם דו-צדדי גמור בין הרפובליקה של סרביה לבין ארצך המסדיר את נושא השגת הרכוש של אזרח של אותה מדינה במדינה אחרת. המומחה שלך בדמליון יכול לעזור בהיבט זה.
בשלב הבא מציאת הנכס לרכישה ולאחר מציאת הנכס המתאים עבורכם, יש צורך לבצע בדיקת נאותות משפטית בנכס. כדאי לבדוק האם קיימת שעבוד או משכנתא הקשורה למקרקעין. מומחה דמליון שלך יכול לסייע גם בתחום זה.
- עריכת הסכם מכר ורכישה במקרקעין
לאחר ביצוע בדיקת נאותות בנכס בעניין, נדרש עורך דין מקרקעין העוסק בתחום דיני המקרקעין לעריכת הסכם מכר ורכישה במקרקעין . לאחר שהצדדים הרלוונטיים יסכימו על המחיר, אופן התשלום ומועד העברת הנכס לידי החזקה, עורך הדין יהיה זה שיעלה על הנייר את רצונות המוכר והקונה.
- טקס חגיגי בפני הנוטריון
לאחר שהצדדים הסכימו לכל התנאים, חיוני לקבוע את האישור הנוטריוני-חגיגי של הסכם המכר והרכישה, בפני הנוטריון .
הנוטריון יודיע לצדדים על זכויותיהם וחובותיהם הקשורים להסכם. לנוטריון הציבורי חייבת להיות סמכות שיפוט על האזור בו נמצא הנכס. המוכר והקונה יהיו נוכחים בפני הנוטריון הציבורי ויחתמו על הסכם הרכישה.
לאחר חיזוק הסכם הרכישה בפני הנוטריון הציבורי, על המוכר להגיש בקשת מס לתשלום מס בולים (מס העברת רכוש).
- תשלום והעברה של הנכס
לאחר מכן, הקונה ישלם את מחיר הרכישה המוסכם, והמוכר יעביר את הנכס במקרקעין לרשות הקונה.
- הליך סופי בפני קדסטר המקרקעין
לאחר חגיגת הסכם הרכישה וקבלת האישור לרישום הבעלות במקרקעין (clausula intabulandi) מהמוכר, ישלח נוטריון הציבור את הסכם הרכישה ושאר המסמכים הדרושים לקבר המקרקעין לרישום הבעלות במקרקעין. עיזבון (הדבר אינו מצריך כל פעילות מהמוכר או מהקונה).
המרשם הקדסטרלי של הרפובליקה של סרביה יחליט תוך 15 ימים החל מיום הגשת הבקשה. אם הבקשה אושרה על ידי הפנקס הקדסטרלי של הרפובליקה של סרביה , הקונה יהפוך כעת רשמית לבעלים של הנכס.
העלויות בצד הרוכש לרכישת נדל”ן בסרביה
עלות רכישת נכס בסרביה תהיה תלויה בערך הנכס עצמו. אך בנוסף למחיר הרכישה ודמי העברה בנקאית בו זמנית, ההוצאות הנוספות שהקונה צריך לקחת בחשבון בבואו לממש את העברת הבעלות הן מס העברת זכויות מוחלט, שכר טרחת עורך דין ועמלת אישור נוטריון- חגיגת הסכם המכירה והרכישה של מקרקעין בפני הנוטריון.
יתרה מכך, אתה לא צריך להיות נוכח בסרביה כדי לקנות נכס נדל”ן , ניתן לעשות זאת בעזרת המומחה שלך בדמליון.
צור קשר עם המומחה שלך בדמליון עכשיו אם אתה מתכנן לקנות נכס בסרביה.
