تشتهر صربيا في المقام الأول بأسعار العقارات المنخفضة وإجراءات بسيطة للغاية لنقل الملكية ، وفيما يتعلق بهذا ، فإن سوق العقارات الصربي آخذ في التوسع وجذاب للغاية للمستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في صربيا .
يمكن للمواطنين الصرب شراء العقارات في وطنهم دون أي قيود ، وينطبق الشيء نفسه على الأجانب إذا استوفوا متطلبات معينة. يمكن للأفراد والكيانات القانونية الأجنبية الحصول بسهولة على العقارات في صربيا إذا كانت هذه الممتلكات ضرورية لأعمالهم. يمكن للأجانب أيضًا الحصول بسهولة على المنازل والشقق حتى لو لم يجروا عمليات تجارية.
كيفية شراء عقار في صربيا
وفقًا للقوانين الصربية ( شراء عقار في صربيا ، بموجب الأحكام المنصوص عليها في قانون علاقات الملكية لعام 1996) ، هناك شرطان يمكن بموجبهما للأفراد والكيانات القانونية الأجنبية شراء عقار في صربيا :
- شراء العقارات لغرض النشاط التجاري
- تبادل.
ما هي المعاملة بالمثل؟
تعني المعاملة بالمثل حق الأفراد الأجانب والكيانات القانونية في شراء العقارات في جمهورية صربيا في نفس الظروف التي يطلبها مواطنو جمهورية صربيا عند شراء العقارات في بلادهم. يمكن أن تكون المعاملة بالمثل دبلوماسية أو واقعية.
- تعني المعاملة بالمثل الدبلوماسية أن صربيا والدولة الأخرى قد أبرمت اتفاقية ثنائية تنظم مسألة امتلاك الأجانب للعقارات.
- تعني المعاملة بالمثل الواقعية أن قانون البلد المعني يمكّن مواطني جمهورية صربيا من الحصول على العقارات في نفس الظروف التي يُسمح فيها لمواطني ذلك البلد بالحصول على عقارات في صربيا .
من الضروري الحصول على رأي قانوني من وزارة العدل في صربيا بشأن المعاملة بالمثل.
عملية شراء عقار في صربيا
- إجراء العناية الواجبة واتخاذ قرار بشأن الممتلكات
أول شيء يجب القيام به هو التحقق مما إذا كان مواطنو بلدك مصرح لهم بالحصول على ملكية العقارات في جمهورية صربيا وتحت أي شروط. للقيام بذلك ، يجب عليك التحقق مما إذا كانت هناك اتفاقية ثنائية مكتملة بين جمهورية صربيا وبلدك تحكم مسألة الحصول على ممتلكات أحد مواطني ذلك البلد في بلد آخر. يمكن لخبير Damalion الخاص بك المساعدة في هذا الجانب.
التالي هو العثور على العقار المراد شراؤه وبعد العثور على العقار المناسب لك ، من الضروري إجراء العناية القانونية الواجبة على العقار. يجب عليك التحقق مما إذا كان هناك رهن أو رهن عقاري مرتبط بالعقار. يمكن لخبير Damalion الخاص بك أيضًا المساعدة في هذا المجال.
- صياغة اتفاقية بيع وشراء العقارات
بعد إجراء العناية الواجبة بشأن العقار في هذا الشأن ، يلزم وجود محامي عقاري يعمل في مجال قانون العقارات لصياغة اتفاقية بيع وشراء العقارات . بمجرد اتفاق الأطراف المعنية على السعر وطريقة الدفع والموعد النهائي لنقل الملكية إلى الحيازة ، سيكون المحامي هو الشخص الذي سيضع رغبات البائع والمشتري على الورق.
- الترسيم أمام كاتب العدل
بعد موافقة الأطراف على جميع الشروط ، من الضروري جدولة التوثيق الرسمي لاتفاقية البيع والشراء ، أمام كاتب العدل .
يقوم كاتب العدل بإبلاغ الأطراف بحقوقهم ومسؤولياتهم المتعلقة بالاتفاقية. يجب أن يكون لكاتب العدل سلطة قضائية في المنطقة التي يقع فيها العقار. سيحضر البائع والمشتري أمام كاتب العدل العام ويوقعان اتفاقية الشراء.
بعد إبرام اتفاقية الشراء أمام كاتب العدل العام ، يجب على البائع تقديم طلب ضريبي لدفع رسوم الدمغة (ضريبة نقل الملكية).
- دفع ونقل الملكية
بعد ذلك ، سيدفع المشتري سعر الشراء المتفق عليه ، وسيقوم البائع بنقل العقار إلى حيازة المشتري.
- الإجراء النهائي أمام السجل العقاري
بعد إبرام اتفاقية الشراء الرسمية واستلام الإذن بتسجيل ملكية العقار (clausula intabulandi) من البائع ، سيرسل كاتب العدل اتفاقية الشراء والمستندات الضرورية الأخرى إلى السجل العقاري لتسجيل ملكية العقار. التركة (هذا لا يتطلب أي نشاط من البائع أو المشتري).
سيقرر السجل العقاري لجمهورية صربيا في غضون 15 يومًا بدءًا من يوم تقديم الطلب. إذا تمت الموافقة على الطلب من قبل السجل العقاري لجمهورية صربيا ، فسيصبح المشتري الآن رسميًا مالك العقار.
التكاليف التي يتحملها المشتري لشراء عقار في صربيا
تعتمد تكلفة شراء عقار في صربيا على قيمة العقار نفسه. ولكن بالإضافة إلى سعر الشراء ورسوم التحويل المصرفي المتزامنة ، فإن المصاريف الإضافية التي يحتاج المشتري إلى وضعها في الاعتبار عندما يتعلق الأمر بالنقل الفعلي للملكية هي ضريبة نقل الحقوق المطلقة وأتعاب المحاماة ورسوم التوثيق- إقرار اتفاقية بيع وشراء العقارات أمام كاتب العدل.
علاوة على ذلك ، لا يتعين عليك التواجد في صربيا لشراء عقار ، يمكن القيام بذلك بمساعدة خبير Damalion الخاص بك.
اتصل بخبير Damalion الآن إذا كنت تخطط لشراء عقار في صربيا.
