सर्बिया मुख्य रूप से अपनी कम अचल संपत्ति की कीमतों और स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए काफी सरल प्रक्रिया के लिए जाना जाता है, और इस संबंध में, सर्बियाई अचल संपत्ति बाजार का विस्तार हो रहा है और विदेशी निवेशकों के लिए अत्यधिक आकर्षक है जो सर्बिया में अचल संपत्ति खरीदना चाहते हैं।
सर्बियाई नागरिक बिना किसी प्रतिबंध के अपने देश में संपत्ति खरीद सकते हैं, और वही विदेशियों के लिए जाता है यदि वे कुछ आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। विदेशी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएँ आसानी से सर्बिया में संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं यदि उक्त संपत्ति उनके व्यवसाय के लिए आवश्यक हो। विदेशी भी आसानी से मकान और अपार्टमेंट प्राप्त कर सकते हैं, भले ही वे व्यवसाय संचालन नहीं कर रहे हों।
सर्बिया में संपत्ति कैसे खरीदें
सर्बियाई कानूनों के अनुसार (1996 के संपत्ति कानून संबंधों द्वारा निर्धारित प्रावधानों के तहत सर्बिया में एक संपत्ति की खरीद ), दो शर्तें हैं जिसके तहत विदेशी व्यक्ति और कानूनी संस्थाएं सर्बिया में संपत्ति खरीद सकते हैं:
- व्यावसायिक गतिविधि के उद्देश्य से अचल संपत्ति खरीदना
- पारस्परिकता।
पारस्परिकता क्या है?
पारस्परिकता सर्बिया गणराज्य में अचल संपत्ति खरीदने के लिए विदेशी व्यक्तियों और कानूनी संस्थाओं के अधिकार को उन्हीं परिस्थितियों में दर्शाता है जो सर्बिया गणराज्य के नागरिकों द्वारा अपने देश में अचल संपत्ति खरीदते समय आवश्यक हैं। पारस्परिकता राजनयिक या तथ्यात्मक हो सकती है।
- कूटनीतिक पारस्परिकता का अर्थ है सर्बिया और दूसरे देश ने विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति प्राप्त करने के मुद्दे को नियंत्रित करने वाला एक द्विपक्षीय समझौता किया है।
- तथ्यात्मक पारस्परिकता का तात्पर्य है कि प्रश्न में देश का कानून सर्बिया गणराज्य के नागरिकों को उन्हीं परिस्थितियों में अचल संपत्ति प्राप्त करने में सक्षम बनाता है, जिस देश के नागरिकों को सर्बिया में अचल संपत्ति प्राप्त करने की अनुमति है।
पारस्परिकता पर सर्बिया के न्याय मंत्रालय से कानूनी राय प्राप्त करना आवश्यक है।
सर्बिया में एक संपत्ति खरीदने में शामिल प्रक्रिया
- उचित परिश्रम करें और संपत्ति पर निर्णय लें
करने के लिए प्रारंभिक बात यह जांचना है कि क्या आपके देश के नागरिक सर्बिया गणराज्य में और किन शर्तों के तहत संपत्ति पर स्वामित्व प्राप्त करने के लिए अधिकृत हैं। ऐसा करने के लिए, आपको यह जांचना होगा कि क्या सर्बिया गणराज्य और आपके देश के बीच एक पूर्ण द्विपक्षीय समझौता है जो किसी अन्य देश में उस देश के नागरिक की संपत्ति प्राप्त करने के मुद्दे को नियंत्रित करता है। आपका डैमलियन विशेषज्ञ इस पहलू में मदद कर सकता है।
अगला है खरीदने के लिए संपत्ति का पता लगाना और आपके लिए उपयुक्त संपत्ति का पता लगाने के बाद, संपत्ति पर कानूनी जांच पड़ताल करना आवश्यक है। आपको जांच करनी चाहिए कि अचल संपत्ति से संबंधित कोई भार या बंधक है या नहीं। आपका डैमलियन विशेषज्ञ भी इस क्षेत्र में सहायता कर सकता है।
- एक अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद समझौते का मसौदा तैयार करना
मामले में संपत्ति पर उचित परिश्रम करने के बाद, एक अचल संपत्ति वकील जो अचल संपत्ति कानून के क्षेत्र में काम करता है, को एक अचल संपत्ति बिक्री और खरीद समझौते के प्रारूपण के लिए आवश्यक है। एक बार जब लागू पक्ष कीमत, भुगतान की विधि और संपत्ति के कब्जे में हस्तांतरण की समय सीमा पर सहमत हो जाते हैं, तो वकील वह होगा जो विक्रेता और खरीदार की इच्छाओं को कागज पर रखेगा।
- नोटरी पब्लिक के समक्ष समारोह
पार्टियों द्वारा सभी शर्तों पर सहमति देने के बाद, नोटरी पब्लिक के समक्ष बिक्री और खरीद समझौते के नोटरीकरण-अनुष्ठान को शेड्यूल करना आवश्यक है।
नोटरी पब्लिक पार्टियों को समझौते से संबंधित उनके अधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में सूचित करेगी। सार्वजनिक नोटरी के पास उस क्षेत्र पर अधिकार क्षेत्र होना चाहिए जहां संपत्ति स्थित है। विक्रेता और खरीदार सार्वजनिक नोटरी के समक्ष उपस्थित होंगे और खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे।
सार्वजनिक नोटरी के समक्ष खरीद समझौते के पूर्ण होने के बाद, विक्रेता को स्टांप शुल्क (संपत्ति हस्तांतरण कर) का भुगतान करने के लिए एक कर आवेदन जमा करना होगा।
- संपत्ति का भुगतान और हस्तांतरण
अगला, खरीदार सहमत खरीद मूल्य का भुगतान करेगा, और विक्रेता अचल संपत्ति पर संपत्ति को खरीदार के कब्जे में स्थानांतरित कर देगा।
- रियल एस्टेट कडेस्टर से पहले अंतिम प्रक्रिया
खरीद समझौते के निष्पादन के बाद और विक्रेता से अचल संपत्ति (क्लॉसुला इंटाबुलंडी) के स्वामित्व को पंजीकृत करने की अनुमति प्राप्त करने के बाद, नोटरी पब्लिक अचल संपत्ति के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए खरीद समझौते और अन्य आवश्यक दस्तावेजों को रियल एस्टेट कैडस्टर को भेज देगी। एस्टेट (इसके लिए विक्रेता या खरीदार से किसी गतिविधि की आवश्यकता नहीं है)।
सर्बिया गणराज्य का कैडस्ट्राल रजिस्टर आवेदन जमा करने के दिन से 15 दिनों के भीतर तय करेगा। यदि आवेदन को सर्बिया गणराज्य के कैडस्ट्राल रजिस्टर द्वारा अनुमोदित किया गया था, तो खरीदार अब आधिकारिक तौर पर संपत्ति का मालिक बन जाएगा।
सर्बिया में अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने के लिए खरीदार पक्ष की लागत
सर्बिया में संपत्ति खरीदने की लागत संपत्ति के मूल्य पर ही निर्भर करेगी। लेकिन खरीद मूल्य और साथ-साथ बैंक हस्तांतरण शुल्क के अतिरिक्त, स्वामित्व के वास्तविक हस्तांतरण की बात आने पर खरीदार को ध्यान में रखने वाले अतिरिक्त खर्च पूर्ण अधिकार हस्तांतरण कर, वकील की फीस और नोटरीकरण के लिए शुल्क हैं- नोटरी पब्लिक के समक्ष रियल एस्टेट बिक्री और खरीद समझौते का अनुष्ठापन।
क्या अधिक है, आपको एक अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने के लिए सर्बिया में उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है, यह आपके डैमलियन विशेषज्ञ की मदद से किया जा सकता है।
यदि आप सर्बिया में संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं तो अपने डैमलियन विशेषज्ञ से अभी संपर्क करें ।
