セルビアは主に不動産価格が安く、所有権移転の手続きが非常に簡単なことで知られており、この点からセルビアの不動産市場は拡大し、セルビアでの不動産購入を希望する外国人投資家にとって非常に魅力的な市場となっています。
セルビア国民は自国の不動産を何の制限もなく購入でき、外国人も一定の条件を満たせば同じように購入できます。 外国の個人および法人は、当該不動産が事業に必要であれば、セルビアで容易に不動産を取得することができます。 また、外国人がビジネスを行わなくても、住宅やアパートを容易に取得することができます。
セルビアでの不動産購入方法
セルビアの法律（1996年の財産法関係で規定された条項に基づいて行われるセルビアでの不動産の購入）によると、外国の個人および法人がセルビアで不動産を購入できる条件は2つあります。
- 事業用不動産購入
- 互恵関係
レシプロとは？
互恵主義とは、外国の個人や法人がセルビア共和国で不動産を購入する際に、セルビア共和国の国民が自国内で不動産を購入する際に必要とするのと同じ状況で、不動産を購入する権利を意味します。 その互恵関係は、外交的なものであっても、事実上のものであってもよい。
- 外交互恵主義とは、セルビアと相手国が、外国人による不動産取得の問題を扱う二国間協定を締結していることを意味します。
- 事実上の互恵関係とは、当該国の国民がセルビアで不動産の取得を認められているのと同じ状況で、当該国の法律によりセルビア共和国の国民が不動産を取得することができることを意味します。
セルビア法務省から相互主義に関する法的見解を得ることが不可欠です。
セルビアでの不動産購入の流れ
- デューデリジェンスの実施と物件の決定
まず、自国の市民がセルビア共和国で不動産の所有権を得ることができるかどうか、また、どのような条件の下で許可されているかを確認する必要があります。 そのためには、セルビア共和国とあなたの国の間に、その国の国民の財産を他国で取得する際の問題を規定する二国間協定が完成しているかどうかを確認する必要があります。 この点については、ダマリオンの専門家がお手伝いします。
次に購入する物件探しですが、自分に適した物件が見つかったら、その物件について法的なデューデリジェンスを行う必要があります。 不動産に関連する担保や抵当権があるかどうかを確認する必要があります。 この分野では、ダマリオンの専門家もお手伝いします。
- 不動産売買契約書の作成
案件の不動産についてデューデリジェンスを行った後、不動産売買契約書の作成には、不動産法の分野で活躍する不動産弁護士が必要である。 価格、支払い方法、所有権移転の期限について該当者が合意したら、弁護士は売主と買主の希望を紙に書き出すことになります。
- 公証人による厳粛な儀式
当事者がすべての条件に同意した後、公証人の前で、売買契約書の公証-solemnizationをスケジュールすることが不可欠である。
公証人は、契約に関する権利と責任について、当事者に通知します。 公証人は、不動産の所在する地域を管轄する必要があります。 売主と買主が公証人の前に立ち会い、売買契約書にサインをします。
公証人による売買契約の成立後、売主は印紙税（不動産譲渡税）納付のための納税申請書を提出する必要があります。
- 代金の支払いおよび物件の引渡し
次に、買主は合意した売買代金を支払い、売主は不動産上の物件を買主の所有に移します。
- 不動産キャダスターの最終手続き
売買契約の成立後、売主から不動産の所有権登録の許可（clausula intabulandi）を受けた公証人は、売買契約書とその他の必要書類を不動産登記所に送り、不動産の所有権を登録します（この際、売主や買主は何もする必要がありません）。
セルビア共和国の地籍登録は、申請書を提出した日から15日以内に決定されます。 セルビア共和国の地籍登録が承認された場合、買主は正式に不動産の所有者となります。
セルビアの不動産物件を購入する際の買い手側の費用について
セルビアで不動産を購入する際の費用は、不動産自体の価値によって異なります。 しかし、購入価格と同時銀行振込手数料に加えて、実際の所有権移転の際に買主が負担しなければならない余分な費用は、絶対権利譲渡税、弁護士費用、公証人に対する不動産売買契約の公証-粛正のための手数料である。
さらに、不動産物件を購入するためにセルビアに滞在する必要はなく、ダマリオンの専門家の力を借りれば可能です。
セルビアで不動産を購入する予定がある方は、今すぐダマリオンの専門家にお問い合わせください。
