塞尔维亚主要以其低廉的房地产价格和非常简单的所有权转让程序而闻名，就此而言，塞尔维亚房地产市场正在扩大，对想要在塞尔维亚购买房地产的外国投资者极具吸引力。
塞尔维亚公民可以不受任何限制地在本国购买房产，如果外国人满足某些要求，也是如此。 如果上述财产是其业务所必需的，外国个人和法人实体可以轻松地在塞尔维亚获得财产。 外国人即使不从事商业活动也可以轻松获得房屋和公寓。
如何在塞尔维亚购买房产
根据塞尔维亚法律（根据 1996 年《物权法关系》的规定在塞尔维亚购买房产），外国个人和法人实体可以在两种情况下购买塞尔维亚房产：
- 为商业活动购买不动产
- 互惠。
什么是互惠？
互惠意味着外国个人和法律实体有权在塞尔维亚共和国公民在本国购买房地产时所要求的相同情况下购买塞尔维亚共和国的房地产。 互惠可以是外交的，也可以是事实的。
- 外交互惠意味着塞尔维亚和其他国家已经就外国人购买房地产问题达成双边协议。
- 事实互惠意味着相关国家的法律允许塞尔维亚共和国公民在与该国公民在塞尔维亚获得房地产相同的情况下获得房地产。
必须获得塞尔维亚司法部关于互惠的法律意见。
在塞尔维亚购买房产的过程
- 进行尽职调查并决定财产
首先要做的是检查您所在国家/地区的公民是否有权获得塞尔维亚共和国的财产所有权以及在什么条件下。 为此，您必须检查塞尔维亚共和国与您所在国家/地区之间是否已完成双边协议，以管理在另一个国家/地区获得该国国民财产的问题。 您的 Damalion 专家可以在这方面提供帮助。
接下来就是寻找要购买的房产，找到适合自己的房产后，就要对房产进行法律尽职调查。 您应该检查是否有与房地产相关的产权负担或抵押贷款。 您的 Damalion 专家也可以在这方面提供帮助。
- 起草房地产买卖协议
在对此事的财产进行尽职调查后，需要在房地产法领域工作的房地产律师起草房地产买卖协议。 一旦有关各方就价格、付款方式和财产转让的截止日期达成一致，律师将把买卖双方的意愿写在纸上。
- 公证人面前的宣誓仪式
在双方同意所有条款后，必须在公证人面前安排买卖协议的公证-宣誓仪式。
公证人将告知双方与协议相关的权利和责任。 公证人必须对财产所在的区域具有管辖权。 买卖双方将在公证人面前出席并签署购买协议。
在公证处正式签署购买协议后，卖方必须提交缴纳印花税（财产转让税）的税务申请。
- 财产的支付和转让
接下来，买方将支付约定的购买价款，卖方将房地产上的财产转移到买方所有。
- 房地产地籍前的最后程序
在购买协议正式生效并收到卖方的房地产所有权登记许可（clausula intabulandi）后，公证人会将购买协议和其他必要文件发送到房地产地籍登记处以登记房地产的所有权遗产（这不需要买卖双方的任何活动）。
塞尔维亚共和国地籍登记处将在提交申请之日起 15 天内做出决定。 如果申请获得塞尔维亚共和国地籍登记处的批准，买方现在将正式成为财产的所有者。
买方在塞尔维亚购买房地产的费用
在塞尔维亚购买房产的成本将取决于房产本身的价值。 但除了购买价款和同步的银行转账费用外，买家在实际转让所有权时需要注意的额外费用是绝对权利转让税、律师费和公证费——在公证人面前宣誓房地产买卖协议。
更重要的是，您不必亲自到塞尔维亚购买房地产，这可以在您的 Damalion 专家的帮助下完成。
如果您计划在塞尔维亚购买房产，请立即联系您的 Damalion 专家。
