세르비아 는 주로 낮은 부동산 가격과 매우 간단한 소유권 이전 절차로 유명하며, 이와 관련하여 세르비아 부동산 시장 은 확장되고 있으며 세르비아에서 부동산을 구입 하려는 외국인 투자자에게 매우 매력적입니다.
세르비아 시민 은 아무런 제한 없이 본국에서 부동산을 구입할 수 있으며, 특정 요건을 충족하는 외국인도 마찬가지입니다. 외국인 개인 및 법인은 해당 재산이 사업에 필요한 경우 세르비아에서 쉽게 재산을 취득할 수 있습니다. 외국인도 사업을 하지 않아도 주택과 아파트를 쉽게 취득할 수 있다.
세르비아에서 부동산 구입 방법
세르비아 법률(1996년 재산법 관계에 규정된 조항에 따라 이루어진 세르비아 내 부동산 구매)에 따르면 외국인 개인 및 법인 이 세르비아에서 부동산을 구매할 수 있는 두 가지 조건이 있습니다.
- 사업 활동을 목적으로 부동산을 구입하는 행위
- 상호 상태.
상호성이란 무엇입니까?
상호주의는 세르비아 공화국 시민이 자국에서 부동산을 구매할 때 요구하는 것과 동일한 상황 에서 세르비아 공화국 에서 부동산을 구매할 수 있는 외국인 개인 및 법인의 권리를 의미합니다. 상호성은 외교적이거나 사실적일 수 있습니다.
- 외교 상호주의는 세르비아 와 상대국이 외국인의 부동산 취득 문제를 다루는 양자 협정을 체결했음을 의미합니다.
- 사실적 호혜주의는 해당 국가의 법에 따라 해당 국가의 시민이 세르비아에서 부동산을 취득할 수 있는 것과 동일한 상황에서 세르비아 공화국 시민이 부동산을 취득 할 수 있음을 의미합니다.
상호주의에 대한 세르비아 법무부의 법적 의견을 얻는 것이 필수적입니다.
세르비아에서 부동산 구매와 관련된 절차
- 실사를 수행하고 부동산을 결정합니다.
가장 먼저 해야 할 일은 해당 국가의 시민이 세르비아 공화국의 재산에 대한 소유권을 얻을 수 있는 권한이 있는지 여부와 조건을 확인하는 것입니다. 이를 위해서는 다른 국가에서 해당 국가 국민의 재산을 취득하는 문제를 다루는 세르비아 공화국과 귀하의 국가 사이에 완성된 양자 협정이 있는지 확인해야 합니다. 귀하의 Damalion 전문가가 이 측면에서 도움을 드릴 수 있습니다.
다음은 살 부동산을 찾고 자신에게 적합한 부동산을 찾은 후 해당 부동산에 대한 법적 실사를 수행해야 합니다. 부동산에 저당권이나 저당권이 있는지 확인해야 합니다. 귀하의 Damalion 전문가도 이 분야에서 도움을 줄 수 있습니다.
- 부동산 매매계약서 작성
해당 사안에 대한 재산 실사를 마친 후 부동산 매매 계약서 작성을 위해 부동산법 분야에 종사하는 부동산 변호사가 필요합니다. 해당 당사자가 가격, 지불 방법 및 부동산 소유권 이전 기한에 동의하면 변호사가 판매자와 구매자의 희망 사항을 문서에 기록합니다.
- 공증인 앞 엄숙
당사자들이 모든 조건에 동의한 후 공증인 앞에서 판매 및 구매 계약의 공증-엄숙 일정을 잡는 것이 중요합니다.
공증인은 계약과 관련된 당사자의 권리와 책임에 대해 당사자에게 알립니다. 공증인은 재산이 위치한 지역에 대한 관할권을 가지고 있어야 합니다. 판매자와 구매자는 공증인 앞에 출석하고 구매 계약서에 서명합니다.
공증인 앞에서 매매계약을 체결한 후 매도인은 인지세(재산양도세) 납부를 위한 세금신고서를 제출해야 합니다.
- 재산의 지불 및 양도
다음으로 구매자는 합의된 구매 대금을 지불하고 판매자는 해당 부동산을 구매자의 소유로 이전합니다.
- 부동산사정 전 최종절차
매매계약서가 체결되고 매도인으로부터 부동산 소유권 등기허가(clausula intabulandi)를 받은 후 공증인은 매매계약서 및 기타 필요한 서류를 부동산사무국에 보내 부동산 소유권을 등록합니다. 부동산(판매자 또는 구매자의 활동이 필요하지 않음).
세르비아 공화국의 지적 등록부는 신청서를 제출한 날로부터 15일 이내에 결정합니다. 신청이 세르비아 공화국 지적 등록부 에서 승인된 경우 구매자는 이제 공식적으로 부동산의 소유자가 됩니다.
세르비아에서 부동산 구매를 위한 구매자 측 비용
세르비아 에서 부동산 구입 비용은 부동산 자체의 가치에 따라 달라집니다. 하지만 매입대금과 동시통장송금수수료 외에 실제 소유권 이전을 함에 있어 매수인이 염두에 두어야 할 추가비용은 절대권리양도세, 변호사수임료, 공증수수료- 공증인 앞에서 부동산 매매 계약의 엄숙화.
또한 부동산을 구입 하기 위해 세르비아에 거주할 필요는 없습니다. 이는 Damalion 전문가의 도움을 받아 수행할 수 있습니다.
세르비아에서 부동산을 구입하려는 경우 지금 Damalion 전문가에게 문의하십시오 .
