La Serbia è nota soprattutto per i suoi bassi prezzi immobiliari e per la procedura piuttosto semplice per il trasferimento di proprietà, e per questo motivo il mercato immobiliare serbo è in espansione e molto interessante per gli investitori stranieri che vogliono acquistare immobili in Serbia.
I cittadini serbi possono acquistare immobili nel proprio Paese senza alcuna restrizione, e lo stesso vale per gli stranieri se soddisfano determinati requisiti. Le persone fisiche e giuridiche straniere possono facilmente ottenere una proprietà in Serbia se tale proprietà è necessaria per i loro affari. Gli stranieri possono acquistare facilmente case e appartamenti anche se non svolgono attività commerciali.
Come acquistare un immobile in Serbia
Secondo le leggi serbe (l’acquisto di un immobile in Serbia, effettuato in base alle disposizioni stabilite dalla Legge sulle relazioni immobiliari del 1996), ci sono due condizioni in base alle quali le persone fisiche e giuridiche straniere possono acquistare un immobile in Serbia:
- acquisto di beni immobili per l’esercizio di un’attività commerciale
- reciprocità.
Che cos’è la reciprocità?
Per reciprocità si intende il diritto delle persone fisiche e giuridiche straniere di acquistare immobili nella Repubblica di Serbia alle stesse condizioni richieste dai cittadini della Repubblica di Serbia per l’acquisto di immobili nel loro Paese. La reciprocità può essere diplomatica o fattuale.
- La reciprocità diplomatica implica che la Serbia e l’altro Paese abbiano concluso un accordo bilaterale che regola la questione dell’acquisto di beni immobili da parte di stranieri.
- La reciprocità fattuale implica che la legge del Paese in questione consenta ai cittadini della Repubblica di Serbia di acquistare beni immobili nelle stesse circostanze in cui i cittadini di quel Paese sono autorizzati ad acquistare beni immobili in Serbia.
È essenziale ottenere un parere legale dal Ministero della Giustizia serbo sulla reciprocità.
Il processo di acquisto di un immobile in Serbia
- Eseguire la due diligence e decidere la proprietà
La prima cosa da fare è verificare se i cittadini del vostro Paese sono autorizzati a diventare proprietari di un immobile nella Repubblica di Serbia e a quali condizioni. A tal fine, dovete verificare se esiste un accordo bilaterale finito tra la Repubblica di Serbia e il vostro Paese che regola la questione dell’ottenimento dei beni di un cittadino di quel Paese in un altro Paese. Il vostro esperto Damalion può aiutarvi in questo senso.
Dopo aver individuato l’immobile da acquistare, è necessario eseguire una due diligence legale sull’immobile. È necessario verificare se l’immobile è gravato da un’ipoteca o da un vincolo. Il vostro esperto Damalion può aiutarvi anche in questo campo.
- Redazione di un contratto di compravendita immobiliare
Dopo aver effettuato la due diligence sull’immobile in questione, per la stesura del contratto di compravendita immobiliare è necessario l’intervento di un avvocato che si occupi di diritto immobiliare. Una volta che le parti in causa si sono accordate sul prezzo, sulle modalità di pagamento e sul termine per il passaggio di proprietà, sarà l’avvocato a mettere nero su bianco i desideri del venditore e dell’acquirente.
- Solennizzazione davanti al notaio
Dopo che le parti hanno acconsentito a tutti i termini, è essenziale fissare la stipula del contratto di compravendita davanti al notaio.
Il notaio informerà le parti sui loro diritti e responsabilità relativi all’accordo. Il notaio deve essere competente per la zona in cui si trova l’immobile. Il venditore e l’acquirente saranno presenti davanti al notaio e firmeranno il contratto di compravendita.
Dopo la stipula del contratto di compravendita davanti al notaio, il venditore deve presentare una richiesta di pagamento dell’imposta di bollo (tassa sul trasferimento di proprietà).
- Pagamento e trasferimento della proprietà
Successivamente, l’acquirente pagherà il prezzo d’acquisto concordato e il venditore trasferirà la proprietà dell’immobile in possesso dell’acquirente.
- Procedura finale davanti al Catasto immobiliare
Dopo la stipula del Contratto di compravendita e dopo aver ricevuto l’autorizzazione a registrare la proprietà dell’immobile (clausula intabulandi) da parte del venditore, il notaio invierà il Contratto di compravendita e gli altri documenti necessari al Catasto immobiliare per registrare la proprietà dell’immobile (ciò non richiede alcuna attività da parte del venditore o dell’acquirente).
Il registro catastale della Repubblica di Serbia deciderà entro 15 giorni a partire dal giorno di presentazione della domanda. Se la domanda è stata approvata dal Catasto della Repubblica di Serbia, l’acquirente diventerà ufficialmente il proprietario dell’immobile.
I costi a carico dell’acquirente per l’acquisto di un immobile in Serbia
Il costo dell’acquisto di un immobile in Serbia dipende dal valore dell’immobile stesso. Ma oltre al prezzo d’acquisto e alle spese di trasferimento bancario simultaneo, le spese extra che l’acquirente deve tenere a mente quando si tratta dell’effettivo trasferimento di proprietà sono la tassa di trasferimento dei diritti assoluti, gli onorari dell’avvocato e l’onorario per l’autenticazione-solennizzazione del Contratto di compravendita immobiliare davanti al notaio.
Inoltre, non è necessario essere presenti in Serbia per acquistare un immobile, ma è possibile farlo con l’aiuto del vostro esperto Damalion.
Contattate subito il vostro esperto Damalion se intendete acquistare un immobile in Serbia.
