La Serbie est principalement connue pour ses prix immobiliers bas et sa procédure assez simple pour le transfert de propriété, et à cet égard, le marché immobilier serbe est en expansion et très attractif pour les investisseurs étrangers qui veulent acheter des biens immobiliers en Serbie.
Les citoyens serbes peuvent acheter des biens immobiliers dans leur pays d’origine sans aucune restriction, et il en va de même pour les étrangers s’ils remplissent certaines conditions. Les personnes physiques et morales étrangères peuvent facilement obtenir des biens en Serbie si lesdits biens sont nécessaires à leur activité. Les étrangers peuvent également acquérir facilement des maisons et des appartements même s’ils ne mènent pas d’activités commerciales.
Comment acheter une propriété en Serbie
Selon les lois serbes (l’achat d’une propriété en Serbie, effectué selon les dispositions stipulées par la loi sur la propriété Relations de 1996), il existe deux conditions dans lesquelles les personnes physiques et morales étrangères peuvent acheter une propriété en Serbie:
- l’achat de biens immobiliers en vue d’une activité commerciale
- la réciprocité.
Qu’est-ce que la réciprocité ?
La réciprocité signifie le droit des personnes physiques et morales étrangères d’acheter des biens immobiliers en République de Serbie dans les mêmes circonstances que celles exigées par les citoyens de la République de Serbie pour l’achat de biens immobiliers dans leur pays. La réciprocité peut être diplomatique ou factuelle.
- La réciprocité diplomatique implique que la Serbie et l’autre pays ont conclu un accord bilatéral régissant la question de l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers.
- La réciprocité de fait implique que la loi du pays en question permet aux citoyens de la République de Serbie d’acquérir des biens immobiliers dans les mêmes circonstances que celles dans lesquelles les citoyens de ce pays sont autorisés à acquérir des biens immobiliers en Serbie.
Il est essentiel d’obtenir un avis juridique du ministère de la justice de Serbie sur la réciprocité.
Le processus d’achat d’une propriété en Serbie
- Effectuer les vérifications préalables et choisir le bien
La première chose à faire est de vérifier si les citoyens de votre pays sont autorisés à accéder à la propriété en République de Serbie et dans quelles conditions. Pour ce faire, vous devez vérifier s’il existe un accord bilatéral fini entre la République de Serbie et votre pays qui régit la question de l’obtention des biens d’un ressortissant de ce pays dans un autre pays. Votre expert Damalion peut vous aider dans ce domaine.
Ensuite, il faut trouver le bien à acheter et, après avoir trouvé le bien qui vous convient, il est nécessaire d’effectuer une vérification juridique préalable du bien. Vous devez vérifier s’il existe une charge ou une hypothèque associée au bien immobilier. Votre expert Damalion peut également vous aider dans ce domaine.
- Rédaction d’un contrat de vente et d’achat de biens immobiliers
Après avoir effectué une vérification préalable du bien en question, un avocat spécialisé dans le droit immobilier est nécessaire pour rédiger un contrat de vente et d’achat de biens immobiliers. Une fois que les parties concernées se sont mises d’accord sur le prix, le mode de paiement et la date limite pour le transfert du bien en possession, l’avocat sera celui qui mettra sur papier les souhaits du vendeur et de l’acheteur.
- Solennisation devant le notaire
Une fois que les parties ont accepté toutes les conditions, il est essentiel de prévoir la notarisation de l’accord de vente et d’achat, devant le notaire public.
Le notaire public informera les parties de leurs droits et responsabilités liés à l’accord. Le notaire public doit être compétent pour la région où se trouve le bien. Le vendeur et l’acheteur seront présents devant le notaire public et signeront le contrat de vente.
Après la signature de l’accord d’achat devant le notaire, le vendeur doit soumettre une demande de paiement du droit de timbre (taxe de transfert de propriété).
- Paiement et transfert de la propriété
Ensuite, l’acheteur paiera le prix d’achat convenu, et le vendeur transférera la propriété du bien immobilier en possession de l’acheteur.
- Procédure finale devant le Cadastre immobilier
Après la signature de l’accord d’achat et la réception de l’autorisation d’enregistrement de la propriété du bien immobilier (clausula intabulandi) de la part du vendeur, le notaire public enverra l’accord d’achat et les autres documents nécessaires au cadastre immobilier pour enregistrer la propriété du bien immobilier (ceci ne nécessite aucune activité de la part du vendeur ou de l’acheteur).
Le registre cadastral de la République de Serbie prendra sa décision dans un délai de 15 jours à compter de la date de dépôt de la demande. Si la demande a été approuvée par le registre cadastral de la République de Serbie, l’acheteur deviendra officiellement le propriétaire du bien.
Les coûts du côté de l’acheteur pour l’achat d’un bien immobilier en Serbie
Le coût de l’achat d’une propriété en Serbie dépendra de la valeur de la propriété elle-même. Mais outre le prix d’achat et les frais de virement bancaire simultané, les dépenses supplémentaires que l’acheteur doit prendre en compte lors du transfert de propriété proprement dit sont la taxe de transfert des droits absolus, les honoraires d’avocat et les frais de notarisation de l’accord de vente et d’achat de biens immobiliers devant le notaire public.
De plus, il n’est pas nécessaire d’être présent en Serbie pour acheter un bien immobilier, cela peut se faire avec l’aide de votre expert Damalion.
Contactez dès maintenant votre expert Damalion si vous envisagez d’acheter une propriété en Serbie.
