A Sérvia é conhecida principalmente pelos seus baixos preços imobiliários e pelo procedimento bastante simples para a transferência de propriedade, e a este respeito, o mercado imobiliário sérvio está em expansão e é altamente atractivo para investidores estrangeiros que queiram comprar bens imobiliários na Sérvia.
Os cidadãos sérvios podem comprar propriedades no seu país de origem sem quaisquer restrições, e o mesmo se aplica aos estrangeiros se cumprirem certos requisitos. Os indivíduos e entidades jurídicas estrangeiras podem facilmente obter bens na Sérvia se os referidos bens forem necessários para os seus negócios. Os estrangeiros também podem facilmente adquirir casas e apartamentos mesmo que não estejam a realizar operações comerciais.
Como comprar um imóvel na Sérvia
De acordo com as leis sérvias (a compra de uma propriedade na Sérvia, feita ao abrigo das disposições estipuladas pelas Relações de Direito de Propriedade de 1996), existem duas condições sob as quais os indivíduos e entidades jurídicas estrangeiras podem comprar uma propriedade na Sérvia:
- compra de bens imóveis para efeitos de actividade comercial
- reciprocidade.
O que é a reciprocidade?
Reciprocidade significa o direito dos indivíduos e entidades jurídicas estrangeiras a comprar bens imóveis na República da Sérvia nas mesmas circunstâncias que os cidadãos da República da Sérvia exigem quando compram bens imóveis no seu país. A reciprocidade pode ser diplomática ou factual.
- A reciprocidade diplomática implica que a Sérvia e o outro país tenham celebrado um acordo bilateral que rege a questão da aquisição de bens imobiliários por estrangeiros.
- A reciprocidade factual implica que a lei do país em questão permite aos cidadãos da República da Sérvia adquirir bens imobiliários nas mesmas circunstâncias em que os cidadãos desse país são autorizados a adquirir bens imobiliários na Sérvia.
É essencial obter um parecer jurídico do Ministério da Justiça da Sérvia sobre reciprocidade.
O processo envolvido na compra de uma propriedade na Sérvia
- Realizar a devida diligência e decidir sobre o imóvel
A primeira coisa a fazer é verificar se os cidadãos do seu país estão autorizados a obter a propriedade de propriedades na República da Sérvia e em que condições. Para tal, deve verificar se existe um acordo bilateral concluído entre a República da Sérvia e o seu país que regule a questão da obtenção da propriedade de um nacional desse país noutro país. O seu perito em Damalion pode ajudar neste aspecto.
A seguir é encontrar o imóvel a comprar e, após encontrar o imóvel adequado para si, é necessário efectuar as devidas diligências legais sobre o imóvel. Deve verificar se existe um ónus ou hipoteca associada ao bem imóvel. O seu perito em Damalion também pode ajudar nesta área.
- Redacção de um contrato de compra e venda de bens imobiliários
Após a realização da devida diligência sobre o imóvel na matéria, é necessário um advogado imobiliário que trabalhe no domínio do direito imobiliário para a elaboração de um contrato de compra e venda de bens imóveis. Assim que as partes aplicáveis acordarem o preço, o método de pagamento e o prazo para a transferência do imóvel, o advogado será quem colocará em papel os desejos do vendedor e do comprador.
- Solenização perante o Notário Público
Após as partes terem consentido em todos os termos, é essencial agendar o registo notarial-solemnização do contrato de compra e venda, perante o Notário Público.
O Notário Público informará as partes sobre os seus direitos e responsabilidades relacionados com o acordo. O notário público deve ter jurisdição sobre a área onde está situado o imóvel. O vendedor e o comprador estarão presentes perante o notário público e assinarão o contrato de compra.
Após a solenização do contrato de compra perante o notário público, o vendedor deve apresentar um pedido fiscal para pagamento do imposto de selo (imposto de transmissão de propriedade).
- Pagamento e transferência do imóvel
A seguir, o comprador pagará o preço de compra acordado, e o vendedor transferirá a propriedade sobre o imóvel para a posse do comprador.
- Procedimento final perante o Cadastro Imobiliário
Após a solenização do Contrato de Compra e a recepção da permissão do vendedor para registar a propriedade do imóvel (clausula intabulandi), o Notário Público enviará o Contrato de Compra e outros documentos necessários ao Cadastro Imobiliário para registar a propriedade do imóvel (isto não requer qualquer actividade do vendedor ou do comprador).
O registo cadastral da República da Sérvia decidirá no prazo de 15 dias a partir do dia da apresentação do pedido. Se o pedido for aprovado pelo registo cadastral da República da Sérvia, o comprador passará a ser oficialmente o proprietário da propriedade.
Os custos do lado do comprador para a compra de bens imobiliários na Sérvia
O custo da compra de um imóvel na Sérvia dependerá do valor do próprio imóvel. Mas para além do preço de compra e das taxas de transferência bancária simultâneas, as despesas extras que o comprador tem de ter em conta quando se trata da transferência efectiva de propriedade são o imposto absoluto de transferência de direitos, os honorários de advogado, e a taxa de autenticação-solemnização do Contrato de Compra e Venda de Imóveis perante o Notário.
Além disso, não tem de estar presente na Sérvia para comprar uma propriedade imobiliária, isto pode ser feito com a ajuda do seu perito Damalion.
Contacte agora o seu perito Damalion se planeia comprar uma propriedade na Sérvia.
