Serbia es conocida sobre todo por sus bajos precios inmobiliarios y un procedimiento bastante sencillo para la transferencia de la propiedad, y con respecto a esto, el mercado inmobiliario serbio está en expansión y es muy atractivo para los inversores extranjeros que desean adquirir bienes inmuebles en Serbia.
Los ciudadanos serbios pueden comprar propiedades en su país de origen sin restricciones, y lo mismo ocurre con los extranjeros si cumplen ciertos requisitos. Las personas físicas y jurídicas extranjeras pueden obtener fácilmente propiedades en Serbia si dichas propiedades son necesarias para sus negocios. Los extranjeros también pueden adquirir fácilmente casas y apartamentos aunque no realicen operaciones comerciales.
Cómo comprar una vivienda en Serbia
De acuerdo con las leyes serbias (la compra de una propiedad en Serbia, realizada en virtud de las disposiciones estipuladas por la Ley de Propiedad Relaciones de 1996), hay dos condiciones bajo las cuales las personas físicas y jurídicas extranjeras pueden comprar una propiedad en Serbia:
- compra de bienes inmuebles con fines de actividad empresarial
- reciprocidad.
¿Qué es la reciprocidad?
La reciprocidad significa el derecho de las personas físicas y jurídicas extranjeras a comprar bienes inmuebles en la República de Serbia en las mismas circunstancias que se exigen a los ciudadanos de la República de Serbia cuando compran bienes inmuebles en su país. La reciprocidad puede ser diplomática o de hecho.
- La reciprocidad diplomática implica que Serbia y el otro país han celebrado un acuerdo bilateral que regula la cuestión de la adquisición de bienes inmuebles por extranjeros.
- La reciprocidad de hecho implica que la legislación del país en cuestión permite a los ciudadanos de la República de Serbia adquirir bienes inmuebles en las mismas circunstancias que se permite a los ciudadanos de dicho país adquirir bienes inmuebles en Serbia.
Es imprescindible obtener un dictamen jurídico del Ministerio de Justicia de Serbia sobre la reciprocidad.
El proceso de compra de una vivienda en Serbia
- Realice las diligencias debidas y decídase por la propiedad
Lo primero que hay que hacer es comprobar si los ciudadanos de su país están autorizados a adquirir la propiedad de bienes inmuebles en la República de Serbia y en qué condiciones. Para ello, debe comprobar si existe un acuerdo bilateral acabado entre la República de Serbia y su país que regule la cuestión de la obtención de la propiedad de un nacional de ese país en otro país. Su experto en Damalion puede ayudarle en este aspecto.
Lo siguiente es encontrar la propiedad que se desea comprar y, tras encontrar la propiedad adecuada para usted, es necesario llevar a cabo la diligencia debida legal sobre la propiedad. Debe comprobar si existe algún gravamen o hipoteca asociada al inmueble. Su experto en Damalion también puede ayudarle en este ámbito.
- Redacción de un contrato de compraventa de bienes inmuebles
Tras realizar la diligencia debida sobre la propiedad en cuestión, se requiere un abogado inmobiliario que trabaje en el ámbito del derecho inmobiliario para la redacción de un contrato de compraventa de bienes inmuebles. Una vez que las partes implicadas acuerdan el precio, la forma de pago y el plazo para la transferencia de la propiedad en posesión, el abogado será quien ponga por escrito los deseos del vendedor y del comprador.
- Solemnización ante notario
Después de que las partes hayan consentido todos los términos, es esencial programar la notarización-solemnización del contrato de compraventa, ante Notario.
El Notario Público informará a las partes sobre sus derechos y responsabilidades en relación con el acuerdo. El notario público debe tener jurisdicción en la zona donde se encuentra la propiedad. El vendedor y el comprador comparecerán ante notario y firmarán el contrato de compraventa.
Tras la solemnización del contrato de compraventa ante notario, el vendedor debe presentar una solicitud de pago del impuesto sobre actos jurídicos documentados (impuesto sobre transmisiones patrimoniales).
- Pago y transferencia de la propiedad
A continuación, el comprador pagará el precio de compra acordado y el vendedor transferirá la propiedad del inmueble a posesión del comprador.
- Trámite final ante el Catastro Inmobiliario
Una vez solemnizado el Contrato de Compraventa y recibido el permiso para registrar la propiedad del inmueble (clausula intabulandi) por parte del vendedor, el Notario enviará el Contrato de Compraventa y demás documentos necesarios al Catastro Inmobiliario para registrar la propiedad del Inmueble (esto no requiere ninguna actividad por parte del vendedor ni del comprador).
El registro catastral de la República de Serbia decidirá en un plazo de 15 días a partir del día de presentación de la solicitud. Si la solicitud ha sido aprobada por el registro catastral de la República de Serbia, el comprador se convertirá oficialmente en propietario del inmueble.
Costes para el comprador de bienes inmuebles en Serbia
El coste de comprar una propiedad en Serbia dependerá del valor de la misma. Pero además del precio de compra y los gastos de transferencia bancaria simultánea, los gastos adicionales que el comprador debe tener en cuenta a la hora de la transmisión efectiva de la propiedad son el impuesto de transmisiones patrimoniales de derechos absolutos, los honorarios del abogado y los gastos de notarización-solemnización del Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles ante Notario.
Además, no es necesario estar presente en Serbia para comprar una propiedad inmobiliaria, esto se puede hacer con la ayuda de su experto Damalion.
Póngase en contacto ahora con su experto de Damalion si planea comprar una propiedad en Serbia.
