Serbia este cunoscută în primul rând pentru prețurile sale scăzute la imobiliare și pentru procedura destul de simplă de transfer al proprietății, iar din acest motiv, piața imobiliară sârbă este în expansiune și foarte atractivă pentru investitorii străini care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în Serbia.
Cetățenii sârbi pot cumpăra proprietăți în țara lor de origine fără nicio restricție, iar același lucru este valabil și pentru străini, dacă îndeplinesc anumite cerințe. Persoanele fizice și juridice străine pot obține cu ușurință o proprietate în Serbia, în cazul în care proprietatea respectivă este necesară pentru afacerile lor. De asemenea, străinii pot achiziționa cu ușurință case și apartamente chiar dacă nu desfășoară operațiuni de afaceri.
Cum să cumpărați o proprietate în Serbia
În conformitate cu legislația sârbă (achiziționarea unei proprietăți în Serbia, efectuată în conformitate cu dispozițiile stipulate de Legea privind relațiile în materie de proprietate din 1996), există două condiții în care persoanele fizice și juridice străine pot achiziționa o proprietate în Serbia:
- cumpărarea de bunuri imobile în scopul desfășurării unei activități comerciale
- reciprocitate.
Ce este reciprocitatea?
Reciprocitatea înseamnă dreptul persoanelor fizice și juridice străine de a cumpăra bunuri imobiliare în Republica Serbia în aceleași condiții pe care le cer cetățenii Republicii Serbia atunci când cumpără bunuri imobiliare în țara lor. Reciprocitatea poate fi diplomatică sau faptică.
- Reciprocitatea diplomatică presupune că Serbia și cealaltă țară au încheiat un acord bilateral care reglementează problema achiziționării de bunuri imobiliare de către străini.
- Reciprocitatea de fapt implică faptul că legislația țării în cauză permite cetățenilor Republicii Serbia să achiziționeze bunuri imobiliare în aceleași condiții în care cetățenilor din țara respectivă li se permite să achiziționeze bunuri imobiliare în Serbia.
Este esențial să se obțină un aviz juridic din partea Ministerului Justiției din Serbia cu privire la reciprocitate.
Procesul implicat în cumpărarea unei proprietăți în Serbia
- Efectuați o verificare prealabilă și decideți asupra proprietății
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să verificați dacă cetățenii din țara dumneavoastră sunt autorizați să devină proprietari de bunuri în Republica Serbia și în ce condiții. Pentru a face acest lucru, trebuie să verificați dacă există un acord bilateral încheiat între Republica Serbia și țara dvs. care să reglementeze problema obținerii proprietății unui cetățean al acestei țări în altă țară. Expertul dumneavoastră Damalion vă poate ajuta în acest sens.
Urmează găsirea proprietății pe care să o cumpărați și, după ce ați găsit proprietatea potrivită pentru dumneavoastră, este necesar să efectuați un control legal cu privire la proprietate. Ar trebui să verificați dacă există o sarcină sau o ipotecă asociată imobilului. Expertul Damalion vă poate ajuta și în acest domeniu.
- Redactarea unui contract de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare
După ce se efectuează o verificare prealabilă a proprietății în cauză, este nevoie de un avocat imobiliar care să lucreze în domeniul dreptului imobiliar pentru redactarea unui contract de vânzare-cumpărare de imobile. Odată ce părțile implicate au convenit asupra prețului, a modalității de plată și a termenului de transfer al proprietății în posesie, avocatul va fi cel care va pune pe hârtie dorințele vânzătorului și ale cumpărătorului.
- Solemnizarea în fața notarului public
După ce părțile și-au dat acordul cu privire la toți termenii, este esențial să se programeze autentificarea notarială a contractului de vânzare-cumpărare, în fața notarului public.
Notarul public va informa părțile cu privire la drepturile și responsabilitățile lor în legătură cu acordul. Notarul public trebuie să aibă jurisdicție în zona în care este situată proprietatea. Vânzătorul și cumpărătorul vor fi prezenți în fața notarului public și vor semna contractul de vânzare-cumpărare.
După solemnizarea contractului de vânzare-cumpărare în fața notarului public, vânzătorul trebuie să depună o cerere de plată a taxei de timbru (taxa de transfer de proprietate).
- Plata și transferul proprietății
În continuare, cumpărătorul va plăti prețul de cumpărare convenit, iar vânzătorul va transfera proprietatea asupra imobilului în posesia cumpărătorului.
- Procedura finală în fața cadastrului imobiliar
După solemnizarea contractului de vânzare-cumpărare și primirea permisiunii de înregistrare a proprietății imobilului (clausula intabulandi) de la vânzător, notarul public va trimite contractul de vânzare-cumpărare și alte documente necesare la Cadastrul Imobiliar pentru a înregistra proprietatea asupra imobilului (acest lucru nu necesită nicio activitate din partea vânzătorului sau a cumpărătorului).
Registrul cadastral al Republicii Serbia va lua o decizie în termen de 15 zile de la data depunerii cererii. În cazul în care cererea a fost aprobată de Registrul cadastral al Republicii Serbia, cumpărătorul va deveni în mod oficial proprietarul proprietății.
Costurile din partea cumpărătorului pentru cumpărarea unei proprietăți imobiliare în Serbia
Costul achiziționării unei proprietăți în Serbia va depinde de valoarea proprietății în sine. Dar, pe lângă prețul de achiziție și comisioanele de transfer bancar simultan, cheltuielile suplimentare pe care cumpărătorul trebuie să le aibă în vedere atunci când vine vorba de transferul propriu-zis al proprietății sunt taxa de transfer de drepturi absolute, onorariile avocaților și taxa de autentificare-solemnizare a contractului de vânzare-cumpărare de imobile în fața notarului public.
În plus, nu trebuie să fiți prezent în Serbia pentru a cumpăra o proprietate imobiliară, acest lucru se poate face cu ajutorul expertului dumneavoastră din Damalion.
Contactați acum expertul Damalion dacă intenționați să cumpărați o proprietate în Serbia.
