Servië staat vooral bekend om zijn lage vastgoedprijzen en vrij eenvoudige procedure voor de eigendomsoverdracht, en in verband daarmee is de Servische vastgoedmarkt in volle expansie en zeer aantrekkelijk voor buitenlandse investeerders die in Servië vastgoed willen kopen.
Servische burgers kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen in hun eigen land, en hetzelfde geldt voor buitenlanders als zij aan bepaalde eisen voldoen. Buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen kunnen gemakkelijk onroerend goed in Servië verwerven als dat onroerend goed nodig is voor hun bedrijf. Buitenlanders kunnen ook gemakkelijk huizen en appartementen verwerven, zelfs als zij geen bedrijfsactiviteiten uitoefenen.
Hoe koop ik een huis in Servië?
Volgens de Servische wetgeving (de aankoop van onroerend goed in Servië volgens de bepalingen van de eigendomswet van 1996) zijn er twee voorwaarden waaronder buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen een onroerend goed in Servië kunnen kopen:
- de aankoop van onroerend goed voor bedrijfsdoeleinden
- wederkerigheid.
Wat is wederkerigheid?
Wederkerigheid houdt in dat buitenlandse natuurlijke en rechtspersonen het recht hebben om in de Republiek Servië onroerend goed te kopen onder dezelfde voorwaarden als de burgers van de Republiek Servië die onroerend goed in hun land kopen. De wederkerigheid kan diplomatiek of feitelijk zijn.
- Diplomatieke wederkerigheid houdt in dat Servië en het andere land een bilaterale overeenkomst hebben gesloten over de verwerving van onroerend goed door buitenlanders.
- Feitelijke wederkerigheid houdt in dat de wetgeving van het betrokken land burgers van de Republiek Servië in staat stelt onroerend goed te verwerven onder dezelfde omstandigheden als burgers van dat land onroerend goed in Servië mogen verwerven.
Het is van essentieel belang dat het ministerie van Justitie van Servië een juridisch advies over de wederkerigheid uitbrengt.
De procedure voor het kopen van onroerend goed in Servië
- due diligence uitvoeren en beslissen over het onroerend goed
In de eerste plaats moet u nagaan of burgers van uw land toestemming hebben om eigendom te verwerven in de Republiek Servië en onder welke voorwaarden. Daartoe moet u nagaan of er tussen de Republiek Servië en uw land een afgeronde bilaterale overeenkomst bestaat die de kwestie van het verkrijgen van de eigendom van een onderdaan van dat land in een ander land regelt. Uw Damalion-expert kan u hierbij helpen.
De volgende stap is het vinden van het te kopen pand en na het vinden van het pand dat voor u geschikt is, is het noodzakelijk om juridische due diligence op het pand uit te voeren. U moet nagaan of er een last of hypotheek op het onroerend goed rust. Uw Damalion-expert kan u ook op dit gebied helpen.
- Opstellen van een koopovereenkomst voor onroerend goed
Na het uitvoeren van due diligence op het onroerend goed in kwestie, is een vastgoedadvocaat die werkzaam is op het gebied van vastgoedrecht nodig voor het opstellen van een koop- en verkoopovereenkomst van onroerend goed. Zodra de betrokken partijen het eens zijn over de prijs, de wijze van betaling en de termijn voor de eigendomsoverdracht, is het de advocaat die de wensen van verkoper en koper op papier zet.
- Plechtigheid voor de notaris
Nadat de partijen hebben ingestemd met alle voorwaarden, is het essentieel om de notariële bekrachtiging van de koopovereenkomst te plannen voor de notaris.
De notaris informeert de partijen over hun rechten en verantwoordelijkheden in verband met de overeenkomst. De notaris moet bevoegd zijn voor het gebied waar het onroerend goed zich bevindt. De verkoper en de koper zijn aanwezig voor de notaris en ondertekenen de koopovereenkomst.
Na de ondertekening van de koopovereenkomst bij de notaris moet de verkoper een belastingaanvraag indienen voor de betaling van het zegelrecht (overdrachtsbelasting).
- Betaling en overdracht van het onroerend goed
Vervolgens betaalt de koper de overeengekomen koopprijs en draagt de verkoper het onroerend goed over aan de koper.
- Definitieve procedure voor het kadaster
Na de ondertekening van de koopovereenkomst en de toestemming van de verkoper voor de registratie van de eigendom van het onroerend goed (clausula intabulandi), stuurt de notaris de koopovereenkomst en andere noodzakelijke documenten naar het kadaster voor de registratie van de eigendom van het onroerend goed (dit vereist geen enkele activiteit van de verkoper of de koper).
Het kadaster van de Republiek Servië beslist binnen 15 dagen vanaf de dag van indiening van de aanvraag. Als de aanvraag door het kadaster van de Republiek Servië is goedgekeurd, wordt de koper nu officieel eigenaar van het onroerend goed.
De kosten aan de kant van de koper voor het kopen van onroerend goed in Servië
De kosten van het kopen van een woning in Servië hangen af van de waarde van de woning zelf. Maar naast de aankoopprijs en de kosten van de gelijktijdige bankoverschrijving, zijn de extra kosten waarmee de koper rekening moet houden bij de eigenlijke eigendomsoverdracht de belasting op de overdracht van absolute rechten, de kosten van de advocaat en de kosten voor de notariële bekrachtiging van de koopovereenkomst voor de notaris.
Bovendien hoeft u niet in Servië aanwezig te zijn om een onroerend goed te kopen.
Neem nu contact op met uw Damalion-expert als u van plan bent een woning in Servië te kopen.
