Szerbia elsősorban az alacsony ingatlanárakról és a tulajdonjog átruházásának meglehetősen egyszerű eljárásáról ismert, és ennek köszönhetően a szerbiai ingatlanpiac egyre bővül és rendkívül vonzó a külföldi befektetők számára, akik ingatlant szeretnének vásárolni Szerbiában.
A szerb állampolgárok korlátozás nélkül vásárolhatnak ingatlant saját hazájukban, és ugyanez vonatkozik a külföldiekre is, ha megfelelnek bizonyos követelményeknek. Külföldi magánszemélyek és jogi személyek könnyen szerezhetnek ingatlant Szerbiában, ha az említett ingatlan szükséges a vállalkozásukhoz. A külföldiek akkor is könnyen szerezhetnek házakat és lakásokat, ha nem folytatnak üzleti tevékenységet.
Hogyan vásároljon ingatlant Szerbiában
A szerbiai törvények szerint (a szerbiai ingatlanvásárlás az 1996. évi vagyonjogi kapcsolatokról szóló törvény rendelkezései szerint) két feltétel szerint vásárolhatnak külföldi természetes és jogi személyek ingatlant Szerbiában:
- ingatlanvásárlás üzleti tevékenység céljából
- kölcsönösség.
Mi a kölcsönösség?
A viszonosság azt jelenti, hogy a külföldi természetes és jogi személyek ugyanolyan feltételek mellett vásárolhatnak ingatlant a Szerb Köztársaság ban, mint amilyeneket a Szerb Köztársaság állampolgárai megkövetelnek, ha saját országukban vásárolnak ingatlant. A kölcsönösség lehet diplomáciai vagy tényszerű.
- A diplomáciai kölcsönösség azt jelenti, hogy Szerbia és a másik ország kétoldalú megállapodást kötött a külföldiek ingatlanszerzésének kérdésében.
- A tényleges viszonosság azt jelenti, hogy a szóban forgó ország törvényei lehetővé teszik a Szerb Köztársaság állampolgárai számára, hogy ugyanolyan körülmények között szerezzenek ingatlant, mint ahogyan az adott ország állampolgárai Szerbiában szerezhetnek ingatlant.
A viszonosságról mindenképpen be kell szerezni a szerbiai igazságügyi minisztérium jogi véleményét.
A szerbiai ingatlanvásárlás folyamata
- Végezze el az átvilágítást, és döntsön az ingatlanról.
Először is ellenőrizze, hogy az Ön országának állampolgárai jogosultak-e és milyen feltételekkel tulajdonjogot szerezni a Szerb Köztársaságban. Ehhez meg kell vizsgálnia, hogy van-e olyan kész kétoldalú megállapodás a Szerb Köztársaság és az Ön országa között, amely szabályozza az adott ország állampolgárainak egy másik országban lévő tulajdonának megszerzését. A Damalion szakértője segíthet ebben a kérdésben.
Ezután következik a megvásárolni kívánt ingatlan megtalálása, és miután megtalálta a megfelelő ingatlant, el kell végezni az ingatlan jogi átvilágítását. Ellenőrizze, hogy van-e az ingatlanhoz kapcsolódó teher vagy jelzálog. A Damalion szakértője ezen a területen is segítséget nyújthat.
- Ingatlan adásvételi szerződés készítése
Miután az ügyben szereplő ingatlanra vonatkozó átvilágítást elvégezték, az ingatlanjog területén dolgozó ingatlanjogászra van szükség az ingatlan adásvételi szerződés elkészítéséhez. Miután az érintett felek megállapodtak az árban, a fizetési módban és az ingatlan birtokba adásának határidejében, az ügyvéd lesz az, aki az eladó és a vevő kívánságait papírra veti.
- A közjegyző előtti ceremónia
Miután a felek minden feltételhez hozzájárultak, fontos, hogy az adásvételi szerződés közjegyző előtt történő közjegyzői hitelesítését – az adásvételi szerződés hitelesítése – ütemezzék.
A közjegyző tájékoztatja a feleket a megállapodással kapcsolatos jogaikról és kötelezettségeikről. A közjegyzőnek az ingatlan fekvése szerinti területen kell rendelkeznie joghatósággal. Az eladó és a vevő a közjegyző előtt jelen van, és aláírja az adásvételi szerződést.
Az adásvételi szerződés közjegyző előtt történő aláírását követően az eladónak adókérelmet kell benyújtania a bélyegilleték (ingatlanátruházási adó) megfizetésére.
- Fizetés és az ingatlan átruházása
Ezután a vevő kifizeti a megállapított vételárat, és az eladó az ingatlanon lévő tulajdont a vevő birtokába adja.
- Végső eljárás az Ingatlankataszter előtt
Miután az adásvételi szerződés aláírásra került, és az eladó engedélyt adott az ingatlan tulajdonjogának bejegyzésére (clausula intabulandi), a közjegyző elküldi az adásvételi szerződést és a többi szükséges dokumentumot az Ingatlankataszterbe az ingatlan tulajdonjogának bejegyzése céljából (ez nem igényel semmilyen tevékenységet sem az eladótól, sem a vevőtől).
A Szerb Köztársaság kataszteri nyilvántartása a kérelem benyújtásának napjától számított 15 napon belül dönt. Ha a kérelmet a Szerb Köztársaság kataszteri nyilvántartása jóváhagyta, a vevő hivatalosan is az ingatlan tulajdonosa lesz.
A szerbiai ingatlanvásárlás költségei a vevő oldalán
A szerbiai ingatlanvásárlás költségei az ingatlan értékétől függnek. A vételáron és az egyidejű banki átutalási díjakon kívül azonban a vevőnek a tulajdonjog tényleges átruházásakor szem előtt kell tartania az abszolút jogátruházási illetéket, az ügyvédi költségeket, valamint az ingatlan adásvételi szerződés közjegyző előtti közjegyzői hitelesítésének díját.
Ráadásul nem kell Szerbiában tartózkodnia ahhoz, hogy ingatlant vásároljon, ezt megteheti a Damalion szakértőjének segítségével.
Vegye fel a kapcsolatot a Damalion szakértőjével, ha ingatlanvásárlást tervez Szerbiában.
