Serbien er først og fremmest kendt for sine lave ejendomspriser og den ret enkle procedure for overdragelse af ejendomsretten, og derfor er det serbiske ejendomsmarked i vækst og meget attraktivt for udenlandske investorer, der ønsker at købe fast ejendom i Serbien.
Serbiske statsborgere kan købe ejendomme i deres hjemland uden nogen begrænsninger, og det samme gælder for udlændinge, hvis de opfylder visse krav. Udenlandske fysiske og juridiske personer kan nemt erhverve ejendom i Serbien, hvis den pågældende ejendom er nødvendig for deres virksomhed. Udlændinge kan også nemt erhverve huse og lejligheder, selv om de ikke driver forretning.
Sådan køber du en ejendom i Serbien
I henhold til serbisk lovgivning ( køb af en ejendom i Serbien i henhold til bestemmelserne i ejendomslovgivningen fra 1996) er der to betingelser, hvorunder udenlandske fysiske og juridiske personer kan købe en ejendom i Serbien:
- køb af fast ejendom med henblik på erhvervsmæssig virksomhed
- gensidighed.
Hvad er gensidighed?
Reciprocitet betyder, at udenlandske fysiske og juridiske personer har ret til at købe fast ejendom i Republikken Serbien på de samme betingelser som dem, der kræves af borgerne i Republikken Serbien, når de køber fast ejendom i deres eget land. Gensidigheden kan være diplomatisk eller faktuel.
- Diplomatisk gensidighed indebærer, at Serbien og det andet land har indgået en bilateral aftale om udlændinges erhvervelse af fast ejendom.
- Faktuel gensidighed indebærer, at lovgivningen i det pågældende land giver borgere i Republikken Serbien mulighed for at erhverve fast ejendom under samme omstændigheder som borgere i det pågældende land har mulighed for at erhverve fast ejendom i Serbien.
Det er vigtigt at indhente en juridisk udtalelse fra det serbiske justitsministerium om gensidighed.
Processen i forbindelse med køb af en ejendom i Serbien
- Udfør due diligence og beslutte dig for ejendommen
Det første, du skal gøre, er at undersøge, om borgere fra dit land har ret til at erhverve ejendomsret i Republikken Serbien, og på hvilke betingelser. For at gøre dette skal du undersøge, om der findes en færdig bilateral aftale mellem Republikken Serbien og dit land, som regulerer spørgsmålet om at få en statsborger fra det pågældende land til at erhverve ejendom i et andet land. Din Damalion-ekspert kan hjælpe dig med dette aspekt.
Det næste skridt er at finde den ejendom, der skal købes, og når du har fundet den ejendom, der passer til dig, er det nødvendigt at foretage en juridisk due diligence på ejendommen. Du bør undersøge, om der er en belastning eller et pant i ejendommen. Din Damalion-ekspert kan også hjælpe dig på dette område.
- Udarbejdelse af en aftale om køb og salg af fast ejendom
Efter at have udført due diligence på ejendommen i sagen er det nødvendigt med en ejendomsadvokat, der arbejder inden for ejendomsret, til at udarbejde en købsaftale om salg og køb af fast ejendom. Når de relevante parter er blevet enige om prisen, betalingsmåden og fristen for overdragelse af ejendommen, er det advokaten, der sætter sælgers og købers ønsker på papir.
- Højtidelighed for en notar
Når parterne har accepteret alle vilkårene, er det vigtigt at planlægge notariedokumentationen af købsaftalen foran en notar.
Notaren informerer parterne om deres rettigheder og ansvar i forbindelse med aftalen. Notaren skal have kompetence i det område, hvor ejendommen er beliggende. Sælger og køber er til stede hos den offentlige notar og underskriver købsaftalen.
Når købsaftalen er blevet indgået af en notar, skal sælgeren indgive en ansøgning om betaling af stempelafgift (ejendomsoverdragelsesafgift).
- Betaling og overdragelse af ejendommen
Derefter betaler køber den aftalte købspris, og sælger overdrager ejendommen på ejendommen til køber.
- Endelig procedure for ejendomskartoteket
Efter indgåelse af købsaftalen og efter at have modtaget tilladelse til registrering af ejendomsretten til ejendommen (clausula intabulandi) fra sælgeren, sender notaren købsaftalen og andre nødvendige dokumenter til ejendomskontoret for at registrere ejendomsretten til ejendommen (dette kræver ikke nogen aktivitet fra sælger eller køber).
Republikken Serbiens matrikelregister træffer afgørelse inden for 15 dage fra den dag, hvor ansøgningen indgives. Hvis ansøgningen er blevet godkendt af Republikken Serbiens matrikelregister, bliver køberen nu officielt ejer af ejendommen.
Omkostningerne på købersiden ved køb af fast ejendom i Serbien
Omkostningerne ved at købe en ejendom i Serbien afhænger af værdien af selve ejendommen. Men ud over købsprisen og gebyrerne for den samtidige bankoverførsel er de ekstra udgifter, som køberen skal huske på, når det drejer sig om den faktiske overdragelse af ejendomsretten, den absolutte overdragelsesafgift, advokatsgebyrer og gebyret for notariedokumentation af købsaftalen om salg og køb af fast ejendom hos en notar.
Desuden behøver du ikke at være til stede i Serbien for at købe en ejendom, det kan gøres med hjælp fra din Damalion-ekspert.
Kontakt din Damalion-ekspert nu, hvis du planlægger at købe en ejendom i Serbien.
