Serbia er først og fremst kjent for sine lave eiendomspriser og ganske enkle prosedyre for overføring av eierskap, og i forhold til dette vokser det serbiske eiendomsmarkedet og er svært attraktivt for utenlandske investorer som ønsker å kjøpe eiendom i Serbia .
Serbiske statsborgere kan kjøpe eiendom i hjemlandet uten restriksjoner, og det samme gjelder for utlendinger dersom de oppfyller visse krav. Utenlandske enkeltpersoner og juridiske personer kan enkelt skaffe eiendom i Serbia hvis nevnte eiendom er nødvendig for deres virksomhet. Utlendinger kan også enkelt skaffe seg hus og leiligheter selv om de ikke driver næringsvirksomhet.
Hvordan kjøpe en eiendom i Serbia
I henhold til serbiske lover ( kjøp av en eiendom i Serbia , foretatt i henhold til bestemmelsene fastsatt av Eiendomsrettslige forhold fra 1996), er det to betingelser for at utenlandske enkeltpersoner og juridiske personer kan kjøpe en eiendom i Serbia :
- kjøp av fast eiendom for næringsvirksomhet
- gjensidighet.
Hva er gjensidighet?
Gjensidighet betyr retten til utenlandske enkeltpersoner og juridiske personer til å kjøpe eiendom i republikken Serbia under de samme omstendighetene som kreves av innbyggerne i republikken Serbia når de kjøper eiendom i deres land. Gjensidigheten kan være diplomatisk eller saklig.
- Diplomatisk gjensidighet innebærer at Serbia og det andre landet har inngått en bilateral avtale som regulerer spørsmålet om å erverve eiendom av utlendinger.
- Faktisk gjensidighet innebærer at loven i det aktuelle landet gjør det mulig for borgere av Republikken Serbia å erverve eiendom under de samme omstendighetene som borgere i det landet har lov til å erverve eiendom i Serbia .
Det er viktig å innhente en juridisk uttalelse fra Justisdepartementet i Serbia om gjensidighet.
Prosessen involvert i å kjøpe en eiendom i Serbia
- Utfør due diligence og bestemme eiendommen
Den første tingen å gjøre er å sjekke om innbyggerne i landet ditt er autorisert til å få eierskap over eiendom i republikken Serbia og under hvilke forhold. For å gjøre dette, må du sjekke om det er en ferdig bilateral avtale mellom Republikken Serbia og ditt land som regulerer spørsmålet om å skaffe eiendommen til en statsborger i det landet i et annet land. Din Damalion-ekspert kan hjelpe deg med dette.
Neste er å finne eiendommen å kjøpe og etter å ha funnet eiendommen som passer for deg, er det nødvendig å utføre juridisk due diligence på eiendommen. Du bør sjekke om det er heftelse eller pant i eiendommen. Din Damalion-ekspert kan også hjelpe på dette området.
- Utarbeidelse av avtale om kjøp og salg av eiendom
Etter å ha utført due diligence på eiendommen i saken, kreves det en eiendomsadvokat som arbeider innen eiendomsrett for utarbeidelse av en kjøps- og salgsavtale for eiendom . Når gjeldende parter er enige om pris, betalingsmåte og frist for overdragelse av eiendommen, vil advokaten være den som skal sette selgers og kjøpers ønsker på papir.
- Høytideliggjøring for notarius publicus
Etter at partene har samtykket til alle vilkår, er det viktig å planlegge notarius publicus-høytideliggjøring av salgs- og kjøpsavtalen, før notarius publicus .
Notarius publicus vil informere partene om deres rettigheter og plikter knyttet til avtalen. Notarius publicus må ha jurisdiksjon på området der eiendommen ligger. Selger og kjøper vil være til stede foran notarius publicus og signere kjøpsavtalen.
Etter at kjøpsavtalen er foretatt for notarius publicus, må selger sende inn en skattesøknad om betaling av stempelavgift (eiendomsoverdragelsesavgift).
- Betaling og overføring av eiendommen
Deretter betaler kjøper den avtalte kjøpesummen, og selger overdrar eiendommen på eiendommen til kjøpers eie.
- Endelig saksbehandling før Eiendomsmatrikkelen
Etter at kjøpsavtalen er fullført og mottatt tillatelse til å registrere eiendomsretten til eiendommen (clausula intabulandi) fra selgeren, vil Notarius publicus sende kjøpsavtalen og andre nødvendige dokumenter til eiendomsmatrikkelen for å registrere eierskapet til eiendommen. Bo (dette krever ingen aktivitet fra selger eller kjøper).
Matrikkelregisteret for Republikken Serbia vil avgjøre innen 15 dager fra og med dagen for innsending av søknaden. Hvis søknaden ble godkjent av Matrikkelregisteret i Republikken Serbia , vil kjøperen nå offisielt bli eier av eiendommen.
Kostnadene på kjøpers side ved kjøp av eiendom i Serbia
Kostnaden for å kjøpe en eiendom i Serbia vil avhenge av verdien på selve eiendommen. Men i tillegg til kjøpesummen og de samtidige bankoverføringsgebyrene, er de ekstra utgiftene kjøperen må ha i bakhodet når det gjelder selve eiendomsoverdragelsen, den absolutte rettighetsoverføringsavgiften, advokatsalærer og gebyret for notarius publicus. høytideliggjøring av eiendomssalgs- og kjøpsavtalen for notarius publicus.
Dessuten trenger du ikke å være tilstede i Serbia for å kjøpe en eiendom , dette kan gjøres ved hjelp av din Damalion-ekspert.
Kontakt din Damalion-ekspert nå hvis du planlegger å kjøpe en eiendom i Serbia.
