Serbia znana jest przede wszystkim z niskich cen nieruchomości i dość prostej procedury przeniesienia własności, a w związku z tym serbski rynek nieruchomości rozwija się i jest bardzo atrakcyjny dla inwestorów zagranicznych, którzy chcą nabyć nieruchomość w Serbii.
Obywatele Serbii mogą kupować nieruchomości w swoim kraju bez żadnych ograniczeń, to samo dotyczy obcokrajowców, jeśli spełnią pewne wymagania. Zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą łatwo uzyskać nieruchomość w Serbii, jeśli jest ona niezbędna dla ich działalności. Cudzoziemcy mogą również bez problemu nabyć domy i mieszkania, nawet jeśli nie prowadzą działalności gospodarczej.
Jak kupić nieruchomość w Serbii
Zgodnie z serbskim prawem ( zakup nieruchomości w Serbii, dokonywany na podstawie przepisów przewidzianych przez Stosunki prawa własności z 1996 r.), istnieją dwa warunki, pod którymi zagraniczne osoby fizyczne i prawne mogą nabyć nieruchomość w Serbii:
- zakup nieruchomości na potrzeby działalności gospodarczej
- wzajemność.
Czym jest wzajemność?
Wzajemność oznacza prawo zagranicznych osób fizycznych i prawnych do zakupu nieruchomości w Republice Serbskiej w tych samych okolicznościach, które są wymagane przez obywateli Republiki Serbskiej przy zakupie nieruchomości w ich kraju. Wzajemność może być dyplomatyczna lub rzeczowa.
- Wzajemność dyplomatyczna oznacza, że Serbia i drugi kraj zawarły dwustronną umowę regulującą kwestię nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
- Wzajemność faktyczna oznacza, że prawo danego kraju umożliwia obywatelom Republiki Serbskiej nabywanie nieruchomości w takich samych okolicznościach, w jakich obywatele tego kraju mogą nabywać nieruchomości w Serbii.
Konieczne jest uzyskanie opinii prawnej Ministerstwa Sprawiedliwości Serbii na temat wzajemności.
Proces związany z zakupem nieruchomości w Serbii
- Przeprowadzenie due diligence i podjęcie decyzji o wyborze nieruchomości
Na początku należy sprawdzić, czy obywatele Twojego kraju są uprawnieni do uzyskania prawa własności do nieruchomości w Republice Serbskiej i na jakich warunkach. W tym celu musisz sprawdzić, czy istnieje gotowa umowa dwustronna między Republiką Serbii a Twoim krajem, która reguluje kwestię uzyskania majątku obywatela tego kraju w innym kraju. W tym aspekcie może pomóc Twój ekspert Damalion.
Następnym krokiem jest znalezienie nieruchomości do kupienia, a po znalezieniu odpowiedniej dla siebie nieruchomości konieczne jest przeprowadzenie prawnego due diligence nieruchomości. Należy sprawdzić, czy z nieruchomością związane jest obciążenie lub hipoteka. Twój ekspert z firmy Damalion może również pomóc w tym zakresie.
- Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
Po przeprowadzeniu due diligence na nieruchomości w sprawie, prawnik nieruchomości, który pracuje w dziedzinie prawa nieruchomości jest wymagane do sporządzenia umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości. Gdy stosowne strony uzgodnią cenę, sposób zapłaty oraz termin przekazania nieruchomości w posiadanie, prawnik będzie tym, który przeleje na papier życzenia sprzedającego i kupującego.
- Uroczystość przed notariuszem
Po wyrażeniu przez strony zgody na wszystkie warunki, należy koniecznie umówić się na notarialną – uroczysty podpis umowy kupna-sprzedaży, przed Notariuszem.
Notariusz poinformuje strony o ich prawach i obowiązkach związanych z umową. Notariusz musi być właściwy na terenie, na którym znajduje się nieruchomość. Sprzedający i kupujący będą obecni przed notariuszem i podpiszą umowę kupna.
Po uroczystym podpisaniu umowy kupna przed notariuszem sprzedający musi złożyć wniosek podatkowy o zapłatę opłaty skarbowej (podatek od przeniesienia własności nieruchomości).
- Wypłata i przekazanie nieruchomości
Następnie kupujący zapłaci uzgodnioną cenę zakupu, a sprzedający przeniesie własność nieruchomości w posiadanie kupującego.
- Ostateczne postępowanie przed Katasterem Nieruchomości
Po zawarciu umowy kupna i otrzymaniu zgody na rejestrację własności nieruchomości (clausula intabulandi) od sprzedającego, notariusz prześle umowę kupna i inne niezbędne dokumenty do Katastru Nieruchomości w celu rejestracji własności nieruchomości (nie wymaga to żadnej aktywności ze strony sprzedającego ani kupującego).
Rejestr katastralny Republiki Serbii podejmie decyzję w ciągu 15 dni od dnia złożenia wniosku. Jeśli wniosek został zatwierdzony przez rejestr katastralny Republiki Serbii, kupujący stanie się teraz oficjalnie właścicielem nieruchomości.
Koszty po stronie kupującego przy zakupie nieruchomości w Serbii
Koszt zakupu nieruchomości w Serbii będzie zależał od wartości samej nieruchomości. Ale oprócz ceny zakupu i jednoczesnych opłat za przelew bankowy, dodatkowe wydatki, które kupujący musi pamiętać, jeśli chodzi o rzeczywiste przeniesienie własności to podatek od przeniesienia praw bezwzględnych, wynagrodzenie adwokata i opłata za notarialną-solemnizację Umowy Sprzedaży i Zakupu Nieruchomości przed Notariuszem.
Co więcej, aby kupić nieruchomość nie trzeba być obecnym w Serbii, można to zrobić z pomocą eksperta Damalion.
Skontaktuj się z ekspertem Damalion już teraz, jeśli planujesz zakup nieruchomości w Serbii.
