Srbsko je známé především nízkými cenami nemovitostí a poměrně jednoduchým postupem při převodu vlastnictví, a proto se srbský trh s nemovitostmi rozšiřuje a je velmi atraktivní pro zahraniční investory, kteří chtějí v Srbsku koupit nemovitost.
Srbští občané mohou kupovat nemovitosti ve své zemi bez jakýchkoli omezení a totéž platí i pro cizince, pokud splňují určité požadavky. Zahraniční fyzické a právnické osoby mohou v Srbsku snadno získat nemovitost, pokud ji potřebují pro své podnikání. Cizinci si mohou snadno pořídit domy a byty, i když neprovozují podnikatelskou činnost.
Jak koupit nemovitost v Srbsku
Podle srbských zákonů ( koupě nemovitosti v Srbsku podle ustanovení zákona o majetkových vztazích z roku 1996) existují dvě podmínky, za kterých mohou zahraniční fyzické a právnické osoby koupit nemovitost v Srbsku:
- nákup nemovitostí za účelem podnikatelské činnosti
- reciprocita.
Co je to reciprocita?
Reciprocita znamená právo zahraničních fyzických a právnických osob kupovat nemovitosti v Srbské republice za stejných podmínek, které jsou vyžadovány od občanů Srbské republiky při koupi nemovitostí v jejich zemi. Vzájemnost může být diplomatická nebo faktická.
- Diplomatická reciprocita znamená, že Srbsko a druhá země uzavřely dvoustrannou dohodu upravující problematiku nabývání nemovitostí cizinci.
- Faktická vzájemnost znamená, že právo dané země umožňuje občanům Srbské republiky nabývat nemovitosti za stejných podmínek, za jakých mohou občané této země nabývat nemovitosti v Srbsku.
Je nezbytné získat právní stanovisko srbského ministerstva spravedlnosti o vzájemnosti.
Proces nákupu nemovitosti v Srbsku
- Proveďte due diligence a rozhodněte se pro nemovitost.
Nejprve je třeba zjistit, zda jsou občané vaší země oprávněni nabývat vlastnické právo k nemovitostem v Srbské republice a za jakých podmínek. Za tímto účelem je třeba ověřit, zda existuje hotová dvoustranná dohoda mezi Srbskou republikou a vaší zemí, která upravuje otázku získání majetku státního příslušníka této země v jiné zemi. V tomto ohledu vám může pomoci váš odborník na Damalion.
Dále je třeba najít nemovitost ke koupi a po nalezení vhodné nemovitosti je nutné provést právní prověrku nemovitosti. Měli byste si ověřit, zda na nemovitosti nevázne věcné břemeno nebo hypotéka. V této oblasti vám může pomoci také váš odborník na Damalion.
- Příprava smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti
Po provedení due diligence nemovitosti v dané věci je pro sepsání smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti zapotřebí právníka, který se zabývá právem nemovitostí. Jakmile se příslušné strany dohodnou na ceně, způsobu platby a termínu převodu nemovitosti do vlastnictví, bude to právník, kdo dá přání prodávajícího a kupujícího na papír.
- Slavnostní obřad před notářem
Poté, co strany odsouhlasí všechny podmínky, je nezbytné naplánovat notářské ověření kupní smlouvy před notářem.
Notář informuje strany o jejich právech a povinnostech souvisejících se smlouvou. Notář musí být příslušný pro oblast, kde se nemovitost nachází. Prodávající a kupující se dostaví k notáři a podepíší kupní smlouvu.
Po sepsání kupní smlouvy před notářem musí prodávající podat žádost o zaplacení kolkovného (daň z převodu nemovitosti).
- Platba a převod majetku
Poté kupující zaplatí dohodnutou kupní cenu a prodávající převede nemovitost do vlastnictví kupujícího.
- Závěrečné řízení před katastrem nemovitostí
Po sepsání kupní smlouvy a obdržení souhlasu se zápisem vlastnického práva k nemovitosti (clausula intabulandi) od prodávajícího zašle notář kupní smlouvu a další potřebné dokumenty katastru nemovitostí k zápisu vlastnického práva k nemovitosti (to nevyžaduje žádnou aktivitu ze strany prodávajícího ani kupujícího).
Katastrální úřad Republiky Srbsko rozhodne do 15 dnů ode dne podání žádosti. Pokud byla žádost schválena katastrálním úřadem Srbské republiky, kupující se nyní oficiálně stane vlastníkem nemovitosti.
Náklady na straně kupujícího při koupi nemovitosti v Srbsku
Náklady na koupi nemovitosti v Srbsku závisí na hodnotě samotné nemovitosti. Kromě kupní ceny a poplatků za souběžný bankovní převod jsou však dalšími výdaji, které musí mít kupující na paměti, pokud jde o samotný převod vlastnictví, daň z převodu absolutních práv, poplatky za právní zastoupení a poplatek za notářské ověření kupní smlouvy o prodeji a koupi nemovitosti před notářem.
Navíc nemusíte být přítomni v Srbsku, abyste mohli koupit nemovitost, můžete to udělat s pomocí odborníka z Damalionu.
Pokud plánujete koupi nemovitosti v Srbsku, obraťte se na odborníka na Damalion.
