Serbija galvenokārt ir pazīstama ar zemām nekustamā īpašuma cenām un diezgan vienkāršu īpašumtiesību nodošanas procedūru, un, ņemot to vērā, Serbijas nekustamā īpašuma tirgus paplašinās un ir ļoti pievilcīgs ārvalstu investoriem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu Serbijā.
Serbijas pilsoņi var iegādāties īpašumu savā valstī bez ierobežojumiem, un tas pats attiecas arī uz ārzemniekiem, ja viņi atbilst noteiktām prasībām. Ārvalstu fiziskās un juridiskās personas var viegli iegūt īpašumu Serbijā, ja šis īpašums ir nepieciešams viņu uzņēmējdarbībai. Ārvalstnieki var viegli iegādāties mājas un dzīvokļus arī tad, ja viņi neveic uzņēmējdarbību.
Kā iegādāties īpašumu Serbijā
Saskaņā ar Serbijas tiesību aktiem ( īpašuma iegāde Serbijā, kas veikta saskaņā ar 1996. gada Īpašuma likumā par īpašuma attiecībām paredzētajiem noteikumiem) ir divi nosacījumi, ar kādiem ārvalstu fiziskas un juridiskas personas var iegādāties īpašumu Serbijā:
- nekustamā īpašuma iegāde uzņēmējdarbības veikšanai.
- savstarpīgums.
Kas ir savstarpīgums?
Savstarpība nozīmē ārvalstu fizisko un juridisko personu tiesības iegādāties nekustamo īpašumu Serbijas Republikā ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādi ir nepieciešami Serbijas Republikas pilsoņiem, pērkot nekustamo īpašumu savā valstī. Savstarpība var būt diplomātiska vai faktiska.
- Diplomātiskā savstarpība nozīmē, ka Serbija un otra valsts ir noslēgušas divpusēju nolīgumu, kas regulē jautājumu par nekustamā īpašuma iegādi ārvalstniekiem.
- Faktiskā savstarpība nozīmē, ka attiecīgās valsts tiesību akti ļauj Serbijas Republikas pilsoņiem iegādāties nekustamo īpašumu tādos pašos apstākļos, kādos šīs valsts pilsoņiem ir atļauts iegādāties nekustamo īpašumu Serbijā.
Ir svarīgi saņemt Serbijas Tieslietu ministrijas juridisku atzinumu par savstarpīgumu.
Nekustamā īpašuma iegādes process Serbijā
- Veikt padziļinātu izpēti un pieņemt lēmumu par īpašumu.
Vispirms ir jāpārbauda, vai jūsu valsts pilsoņiem ir tiesības iegūt īpašumtiesības uz īpašumu Serbijas Republikā un ar kādiem nosacījumiem. Lai to izdarītu, jums ir jāpārbauda, vai starp Serbijas Republiku un jūsu valsti ir noslēgts divpusējs nolīgums, kas reglamentē jautājumu par šīs valsts pilsoņa īpašuma iegūšanu citā valstī. Šajā jautājumā jums var palīdzēt Damalion eksperts.
Nākamais uzdevums ir atrast īpašumu, ko iegādāties, un pēc tam, kad ir atrasts jums piemērots īpašums, ir jāveic īpašuma juridiskā izpēte. Jums jāpārbauda, vai uz nekustamo īpašumu nav attiecināts apgrūtinājums vai hipotēka. Šajā jomā var palīdzēt arī Damalion eksperts.
- Nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma sagatavošana
Pēc īpašuma padziļinātas izpētes veikšanas, lai sagatavotu nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumu, ir nepieciešams nekustamā īpašuma jurists, kas strādā nekustamā īpašuma tiesību jomā. Kad puses ir vienojušās par cenu, samaksas veidu un termiņu, kad īpašums tiks nodots īpašumā, advokāts būs tas, kurš uz papīra noformulēs pārdevēja un pircēja vēlmes.
- Svinīgā ceremonija pie notāra
Pēc tam, kad puses ir vienojušās par visiem noteikumiem, ir svarīgi ieplānot pirkuma un pārdošanas līguma notariālu apstiprināšanu pie notāra.
Notārs informēs puses par to tiesībām un pienākumiem saistībā ar līgumu. Valsts notāram ir jābūt jurisdikcijā teritorijā, kurā atrodas īpašums. Pārdevējs un pircējs ierodas pie notāra un paraksta pirkuma līgumu.
Pēc pirkuma līguma noslēgšanas pie notāra pārdevējam ir jāiesniedz nodokļu pieteikums, lai samaksātu zīmognodevu (īpašuma nodošanas nodokli).
- Maksājums un īpašuma nodošana
Pēc tam pircējs samaksā noteikto pirkuma cenu, un pārdevējs nodod nekustamo īpašumu pircēja īpašumā.
- Nekustamā īpašuma kadastra galīgā procedūra
Pēc pirkuma līguma noslēgšanas un nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas atļaujas (clausula intabulandi) saņemšanas no pārdevēja, notārs nosūtīs pirkuma līgumu un citus nepieciešamos dokumentus Nekustamā īpašuma kadastram, lai reģistrētu nekustamā īpašuma īpašumtiesības (tas neprasa nekādu darbību no pārdevēja vai pircēja).
Serbijas Republikas Kadastra reģistrs pieņems lēmumu 15 dienu laikā, sākot no pieteikuma iesniegšanas dienas. Ja Serbijas Republikas Kadastra reģistrs apstiprinās pieteikumu, pircējs oficiāli kļūs par īpašuma īpašnieku.
Izmaksas no pircēja puses, pērkot nekustamo īpašumu Serbijā
Nekustamā īpašuma iegādes izmaksas Serbijā ir atkarīgas no paša īpašuma vērtības. Taču papildus pirkuma cenai un vienlaicīgas bankas pārskaitījuma komisijas maksai papildu izdevumi, kas pircējam jāpatur prātā, kad runa ir par īpašuma tiesību nodošanu, ir absolūto tiesību nodošanas nodoklis, advokāta honorārs un maksa par nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma notariālu apstiprināšanu pie notāra.
Turklāt, lai iegādātos nekustamo īpašumu, jums nav nepieciešams atrasties Serbijā – to var izdarīt ar Damalion eksperta palīdzību.
Ja plānojat iegādāties īpašumu Serbijā, sazinieties ar Damalion ekspertu.
