Srbija je znana predvsem po nizkih cenah nepremičnin in dokaj enostavnem postopku prenosa lastništva, zato se srbski nepremičninski trg širi in je zelo privlačen za tuje vlagatelje, ki želijo kupiti nepremičnino v Srbiji.
Srbski državljani lahko v svoji domovini kupujejo nepremičnine brez omejitev, enako pa velja tudi za tujce, če izpolnjujejo določene pogoje. Tuji posamezniki in pravne osebe lahko brez težav pridobijo nepremičnino v Srbiji, če jo potrebujejo za svoje poslovanje. Tujci lahko hiše in stanovanja zlahka pridobijo tudi, če ne opravljajo poslovne dejavnosti.
Kako kupiti nepremičnino v Srbiji
V skladu s srbskimi zakoni ( nakup nepremičnine v Srbiji, opravljen v skladu z določbami, določenimi v Zakonu o premoženjskih razmerjih iz leta 1996) obstajata dva pogoja, pod katerima lahko tuji posamezniki in pravne osebe kupijo nepremičnino v Srbiji:
- nakup nepremičnin za namene poslovne dejavnosti.
- vzajemnost.
Kaj je vzajemnost?
Vzajemnost pomeni pravico tujih fizičnih in pravnih oseb do nakupa nepremičnin v Republiki Srbiji pod enakimi pogoji, kot jih morajo izpolnjevati državljani Republike Srbije pri nakupu nepremičnin v svoji državi. Vzajemnost je lahko diplomatska ali dejanska.
- Diplomatska vzajemnost pomeni, da sta Srbija in druga država sklenili dvostranski sporazum, ki ureja vprašanje pridobivanja nepremičnin s strani tujcev.
- Dejanska vzajemnost pomeni, da zakonodaja zadevne države državljanom Republike Srbije omogoča pridobitev nepremičnin pod enakimi pogoji, kot jih imajo državljani te države za pridobitev nepremičnin v Srbiji.
Od srbskega ministrstva za pravosodje je treba pridobiti pravno mnenje o vzajemnosti.
Postopek nakupa nepremičnine v Srbiji
- Opravite skrbni pregled in se odločite za nepremičnino.
Najprej preverite, ali lahko državljani vaše države pridobijo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Srbiji in pod kakšnimi pogoji. Pri tem morate preveriti, ali med Republiko Srbijo in vašo državo obstaja končan dvostranski sporazum, ki ureja vprašanje pridobitve premoženja državljana te države v drugi državi. Pri tem vam lahko pomaga strokovnjak za Damalion.
Sledi iskanje nepremičnine za nakup, po iskanju primerne nepremičnine pa je treba opraviti pravni skrbni pregled nepremičnine. Preveriti morate, ali je nepremičnina obremenjena ali obremenjena s hipoteko. Na tem področju vam lahko pomaga tudi strokovnjak za Damalion.
- Priprava pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine
Po opravljenem skrbnem pregledu nepremičnine v zadevi je za pripravo pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine potreben nepremičninski odvetnik, ki deluje na področju nepremičninskega prava. Ko se stranki dogovorita o ceni, načinu plačila in roku za prenos nepremičnine v last, je odvetnik tisti, ki želje prodajalca in kupca zapiše na papir.
- Slovesnost pred notarjem
Ko se stranki strinjata z vsemi pogoji, je treba načrtovati notarsko overitev – potrditev kupoprodajne pogodbe pred notarjem.
Notar stranke seznani z njihovimi pravicami in dolžnostmi v zvezi s sporazumom. Notar mora biti pristojen za območje, na katerem se nahaja nepremičnina. Prodajalec in kupec bosta prisotna pri notarju in bosta podpisala kupoprodajno pogodbo.
Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe pri notarju mora prodajalec predložiti davčno vlogo za plačilo kolkovine (davka na promet nepremičnin).
- Plačilo in prenos premoženja
Nato bo kupec plačal dogovorjeno kupnino, prodajalec pa bo prenesel lastnino na nepremičnini v last kupca.
- Končni postopek pred katastrom nepremičnin
Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe in prejemu dovoljenja za vpis lastništva nepremičnine (clausula intabulandi) od prodajalca bo notar kupoprodajno pogodbo in druge potrebne dokumente poslal katastru nepremičnin, da se vpiše lastništvo nepremičnine (za to ni potrebna nobena aktivnost prodajalca ali kupca).
Katastrski register Republike Srbije bo odločil v 15 dneh od dneva vložitve vloge. Če Katastrski register Republike Srbije odobri vlogo, bo kupec zdaj uradno postal lastnik nepremičnine.
Stroški na strani kupca za nakup nepremičnine v Srbiji
Stroški nakupa nepremičnine v Srbiji so odvisni od vrednosti same nepremičnine. Poleg nakupne cene in pristojbin za sočasni bančni prenos so dodatni stroški, ki jih mora kupec upoštevati pri dejanskem prenosu lastništva, še davek na prenos absolutnih pravic, odvetniški stroški in pristojbina za notarsko overitev – potrditev pogodbe o prodaji in nakupu nepremičnine pred notarjem.
Poleg tega vam za nakup nepremičnine ni treba biti v Srbiji, saj lahko to storite s pomočjo strokovnjaka Damaliona.
Če nameravate kupiti nepremičnino v Srbiji, se zdaj obrnite na strokovnjaka Damaliona.
