Serbia on eelkõige tuntud oma madalate kinnisvarahindade ja üsna lihtsa omandiõiguse ülemineku korra poolest ning seetõttu on Serbia kinnisvaraturg laienev ja väga atraktiivne välisinvestorite jaoks, kes soovivad Serbias kinnisvara osta.
Serbia kodanikud võivad osta kinnisvara oma kodumaal ilma piiranguteta ja sama kehtib ka välismaalaste kohta, kui nad vastavad teatavatele nõuetele. Välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud saavad hõlpsasti omandada kinnisvara Serbias, kui see on nende äritegevuseks vajalik. Välismaalased saavad hõlpsasti omandada maju ja kortereid ka siis, kui nad ei tegele äritegevusega.
Kuidas osta kinnisvara Serbias
Vastavalt Serbia seadustele ( kinnisvara ostmine Serbias, mis toimub 1996. aasta omandiseaduse sätete alusel) on kaks tingimust, mille alusel võivad välismaised füüsilised ja juriidilised isikud osta kinnisvara Serbias:
- kinnisvara ostmine äritegevuse eesmärgil
- vastastikkus.
Mis on vastastikkus?
Vastastikuse põhimõtte kohaselt on välisriikide füüsilistel ja juriidilistel isikutel õigus osta kinnisvara Serbia Vabariigis samadel tingimustel, mida nõutakse Serbia Vabariigi kodanikelt, kui nad ostavad kinnisvara oma riigis. Vastastikkus võib olla diplomaatiline või faktiline.
- Diplomaatiline vastastikkus tähendab, et Serbia ja teine riik on sõlminud kahepoolse lepingu, mis reguleerib välismaalaste kinnisvara omandamist.
- Faktiline vastastikkus tähendab, et kõnealuse riigi õigus võimaldab Serbia Vabariigi kodanikel omandada kinnisvara samadel tingimustel kui selle riigi kodanikel on lubatud omandada kinnisvara Serbias.
Oluline on saada Serbia justiitsministeeriumi õiguslik arvamus vastastikkuse kohta.
Kinnisvara ostmise protsess Serbias
- Teha nõuetekohane hoolsus ja otsustada kinnisvara üle
Kõigepealt tuleb kontrollida, kas ja millistel tingimustel on teie riigi kodanikel lubatud omandada Serbia Vabariigis vara omandiõigus. Selleks peate kontrollima, kas Serbia Vabariigi ja teie riigi vahel on sõlmitud kahepoolne leping, mis reguleerib selle riigi kodaniku vara saamist teises riigis. Teie Damalioni ekspert saab selles osas aidata.
Järgmisena tuleb leida ostetav kinnisvara ja pärast sobiva kinnisvara leidmist on vaja teostada kinnisvara juriidiline hoolsuskohustus (due diligence). Te peaksite kontrollima, kas kinnisvaraga on seotud koormat või hüpoteeki. Teie Damalioni ekspert saab ka selles valdkonnas abiks olla.
- Kinnisvara ostu-müügilepingu koostamine
Pärast asjaomasele kinnisvarale vajaliku hoolsuskontrolli läbiviimist on kinnisvara ostu-müügilepingu koostamiseks vaja kinnisvaraõiguse valdkonnas tegutsevat kinnisvarajuristi, kes koostab kinnisvara ostu-müügilepingu. Kui pooled on kokku leppinud hinna, makseviisi ja kinnisvara valdusesse üleandmise tähtaja, paneb advokaat müüja ja ostja soovid paberile.
- Pidulik vormistamine notari ees
Pärast seda, kui pooled on nõustunud kõigi tingimustega, on oluline planeerida ostu-müügilepingu notariaalne tõestamine notari juures.
Notar teavitab pooli nende õigustest ja kohustustest seoses lepinguga. Avalik notar peab olema pädev selles piirkonnas, kus kinnisvara asub. Müüja ja ostja osalevad notari ees ja allkirjastavad ostulepingu.
Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist notari juures peab müüja esitama maksutaotluse tempelmaksu (võõrandamismaks) tasumiseks.
- Maksmine ja vara üleandmine
Seejärel maksab ostja kokkulepitud ostuhinna ja müüja annab kinnisvara ostja valdusesse üle.
- Lõplik menetlus enne kinnisvarakatastrit
Pärast ostulepingu sõlmimist ja kinnisvara omandiõiguse registreerimise loa (clausula intabulandi) saamist müüjalt saadab notar ostulepingu ja muud vajalikud dokumendid kinnisvarakinnistusraamatusse, et registreerida kinnisvara omandiõigus (see ei nõua mingeid tegevusi müüjalt ega ostjalt).
Serbia Vabariigi katastriregister teeb otsuse 15 päeva jooksul alates taotluse esitamise päevast. Kui Serbia Vabariigi katastriregister on taotluse heaks kiitnud, saab ostjast nüüd ametlikult kinnisvara omanik.
Ostja poolsed kulud kinnisvara ostmisel Serbias
Kinnisvara ostmise kulud Serbias sõltuvad kinnisvara väärtusest. Kuid lisaks ostuhinnale ja samaaegsetele pangaülekandetasudele on lisakulud, mida ostja peab silmas pidama, kui tegemist on tegeliku omandiõiguse üleminekuga, absoluutsete õiguste üleminekumaks, advokaaditasud ja tasu kinnisvara ostu-müügilepingu notariaalse tõestamise eest.
Veelgi enam, te ei pea kinnisvara ostmiseks Serbias viibima, seda saab teha oma Damalioni eksperdi abiga.
Võtke kohe ühendust oma Damalioni eksperdiga, kui kavatsete osta kinnisvara Serbias.
