Serbia tunnetaan ensisijaisesti alhaisista kiinteistöhinnoistaan ja melko yksinkertaisesta omistusoikeuden siirtomenettelystä, minkä vuoksi Serbian kiinteistömarkkinat ovat kasvussa ja erittäin houkuttelevat ulkomaisia sijoittajia, jotka haluavat ostaa kiinteistöjä Serbiasta.
Serbian kansalaiset voivat ostaa kiinteistöjä kotimaastaan ilman rajoituksia, ja sama koskee ulkomaalaisia, jos he täyttävät tietyt vaatimukset. Ulkomaiset yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt voivat helposti hankkia kiinteistön Serbiasta, jos kyseinen kiinteistö on tarpeen heidän liiketoiminnalleen. Ulkomaalaiset voivat myös helposti hankkia taloja ja asuntoja, vaikka he eivät harjoittaisikaan liiketoimintaa.
Miten ostaa kiinteistö Serbiassa
Serbian lainsäädännön mukaan ( kiinteistön osto Serbiasta vuonna 1996 annetun omaisuuslain (Property Law Relations of 1996) säännösten mukaisesti) ulkomaiset luonnolliset ja oikeushenkilöt voivat ostaa kiinteistön Serbiasta kahdella ehdolla:
- kiinteän omaisuuden ostaminen liiketoimintaa varten
- vastavuoroisuus.
Mitä vastavuoroisuus on?
Vastavuoroisuus tarkoittaa ulkomaisten yksityishenkilöiden ja oikeushenkilöiden oikeutta ostaa kiinteistöjä Serbian tasavallasta samoilla edellytyksillä, joita Serbian tasavallan kansalaisilta edellytetään, kun he ostavat kiinteistöjä omassa maassaan. Vastavuoroisuus voi olla diplomaattista tai tosiasiallista.
- Diplomaattinen vastavuoroisuus tarkoittaa, että Serbia ja toinen maa ovat tehneet kahdenvälisen sopimuksen, joka koskee ulkomaalaisten kiinteistöjen hankkimista.
- Todellinen vastavuoroisuus merkitsee sitä, että kyseisen maan laki antaa Serbian tasavallan kansalaisille mahdollisuuden hankkia kiinteistöjä samoin edellytyksin kuin kyseisen maan kansalaiset voivat hankkia kiinteistöjä Serbiasta.
Vastavuoroisuutta koskeva oikeudellinen lausunto on ehdottomasti saatava Serbian oikeusministeriöltä.
Kiinteistön ostoprosessi Serbiassa
- Suorita due diligence -tutkimus ja tee päätös kiinteistöstä.
Aluksi on tarkistettava, onko maasi kansalaisilla oikeus saada omistusoikeus omaisuuteen Serbian tasavallassa ja millä ehdoilla. Tätä varten sinun on tarkistettava, onko Serbian tasavallan ja sinun maasi välillä olemassa valmis kahdenvälinen sopimus, joka koskee kyseisen maan kansalaisen omaisuuden saamista toisessa maassa. Damalion-asiantuntijasi voi auttaa tässä asiassa.
Seuraavaksi on löydettävä ostettava kiinteistö, ja kun sinulle sopiva kiinteistö on löydetty, on tarpeen suorittaa kiinteistön oikeudellinen due diligence -tarkastus. Tarkista, onko kiinteistöön liittynyt rasitteita tai kiinnityksiä. Damalion-asiantuntijasi voi auttaa myös tällä alalla.
- Kiinteistön myynti- ja ostosopimuksen laatiminen
Kun kiinteistöstä on tehty asianmukainen selvitys, tarvitaan kiinteistölainsäädännön alalla työskentelevää kiinteistöalan lakimiestä kiinteistön myynti- ja ostosopimuksen laatimiseen. Kun osapuolet ovat sopineet hinnasta, maksutavasta ja määräajasta, johon mennessä kiinteistö on luovutettava, asianajaja kirjoittaa myyjän ja ostajan toiveet paperille.
- Vihkiminen notaarin edessä
Kun osapuolet ovat hyväksyneet kaikki ehdot, on tärkeää ajoittaa kauppasopimuksen notaarin edessä tapahtuva notaarin virallistaminen.
Julkinen notaari kertoo osapuolille sopimukseen liittyvistä oikeuksista ja velvollisuuksista. Julkisen notaarin on oltava toimivaltainen sillä alueella, jolla kiinteistö sijaitsee. Myyjä ja ostaja ovat läsnä julkisen notaarin edessä ja allekirjoittavat kauppasopimuksen.
Kun kauppasopimus on tehty notaarin edessä, myyjän on jätettävä verohakemus leimaveron (varainsiirtovero) maksamista varten.
- Maksu ja omaisuuden siirto
Seuraavaksi ostaja maksaa sovitun kauppahinnan, ja myyjä siirtää kiinteistön omaisuuden ostajan hallintaan.
- Loppumenettely kiinteistörekisterissä
Kun kauppasopimus on tehty ja myyjä on antanut luvan kiinteistön omistusoikeuden rekisteröintiin (clausula intabulandi), julkinen notaari lähettää kauppasopimuksen ja muut tarvittavat asiakirjat kiinteistörekisteriin kiinteistön omistusoikeuden rekisteröimiseksi (tämä ei edellytä mitään toimia myyjältä tai ostajalta).
Serbian tasavallan maarekisteri tekee päätöksensä 15 päivän kuluessa hakemuksen jättöpäivästä. Jos Serbian tasavallan maarekisteri on hyväksynyt hakemuksen, ostajasta tulee nyt virallisesti kiinteistön omistaja.
Kiinteistön ostamisesta Serbiassa aiheutuvat kustannukset ostajan puolella
Kiinteistön ostokustannukset Serbiassa riippuvat kiinteistön arvosta. Kauppahinnan ja samanaikaisten pankkisiirtomaksujen lisäksi ylimääräisiä kuluja, jotka ostajan on pidettävä mielessä varsinaisen omistusoikeuden siirron yhteydessä, ovat absoluuttisten oikeuksien varainsiirtovero, asianajajan palkkiot ja kiinteistöjen kauppa- ja kauppasopimuksen notaarin edessä tapahtuvasta notaarin vahvistamisesta perittävä maksu.
Lisäksi sinun ei tarvitse olla läsnä Serbiassa ostaaksesi kiinteistön, vaan tämä voidaan tehdä Damalion-asiantuntijasi avulla.
Ota yhteyttä Damalion-asiantuntijaasi nyt, jos aiot ostaa kiinteistön Serbiasta.
