Serbien ist in erster Linie für seine niedrigen Immobilienpreise und die recht einfachen Verfahren für die Eigentumsübertragung bekannt, und in Anbetracht dessen expandiert der serbische Immobilienmarkt und ist für ausländische Investoren, die Immobilien in Serbien erwerben möchten, äußerst attraktiv.
Serbische Staatsbürger können in ihrem Heimatland ohne Einschränkungen Immobilien kaufen, und das Gleiche gilt für Ausländer, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Ausländische natürliche und juristische Personen können in Serbien problemlos Eigentum erwerben, wenn dieses Eigentum für ihre Geschäftstätigkeit erforderlich ist. Auch Ausländer können problemlos Häuser und Wohnungen erwerben, selbst wenn sie nicht geschäftlich tätig sind.
Wie man eine Immobilie in Serbien kauft
Nach serbischem Recht ( Kauf einer Immobilie in Serbien gemäß den Bestimmungen des Eigentumsgesetzes von 1996) gibt es zwei Bedingungen, unter denen ausländische natürliche und juristische Personen eine Immobilie in Serbien erwerben können:
- Kauf von Immobilien zum Zweck der Geschäftstätigkeit
- Gegenseitigkeit.
Was ist Reziprozität?
Reziprozität bedeutet, dass ausländische natürliche und juristische Personen das Recht haben, in der Republik Serbien Immobilien unter denselben Bedingungen zu kaufen, die für die Bürger der Republik Serbien beim Kauf von Immobilien in ihrem Land gelten. Die Gegenseitigkeit kann diplomatisch oder faktisch sein.
- Diplomatische Gegenseitigkeit bedeutet, dass Serbien und das andere Land ein bilaterales Abkommen geschlossen haben, das die Frage des Immobilienerwerbs durch Ausländer regelt.
- Die faktische Gegenseitigkeit setzt voraus, dass das Recht des betreffenden Landes den Bürgern der Republik Serbien den Erwerb von Immobilien unter denselben Bedingungen ermöglicht, wie es den Bürgern dieses Landes erlaubt ist, Immobilien in Serbien zu erwerben.
Es ist unbedingt erforderlich, ein Rechtsgutachten des serbischen Justizministeriums über die Gegenseitigkeit einzuholen.
Der Prozess beim Kauf einer Immobilie in Serbien
- Due-Diligence-Prüfung durchführen und sich für das Objekt entscheiden
Prüfen Sie zunächst, ob und unter welchen Bedingungen Staatsangehörige Ihres Landes in der Republik Serbien Eigentum erwerben können. Zu diesem Zweck müssen Sie prüfen, ob es ein abgeschlossenes bilaterales Abkommen zwischen der Republik Serbien und Ihrem Land gibt, das die Frage des Erwerbs von Eigentum eines Staatsangehörigen dieses Landes in einem anderen Land regelt. Ihr Damalion-Experte kann Ihnen in dieser Hinsicht helfen.
Als Nächstes müssen Sie die Immobilie finden, die Sie kaufen möchten. Nachdem Sie die für Sie geeignete Immobilie gefunden haben, müssen Sie eine rechtliche Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchführen. Sie sollten prüfen, ob die Immobilie mit einer Last oder Hypothek belastet ist. Ihr Damalion-Experte kann auch in diesem Bereich helfen.
- Ausarbeitung eines Kaufvertrags für Immobilien
Nach der Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung des betreffenden Objekts ist für die Ausarbeitung eines Immobilienkaufvertrags ein im Immobilienrecht tätiger Rechtsanwalt erforderlich. Sobald sich die Parteien über den Preis, die Zahlungsmodalitäten und die Frist für die Übergabe der Immobilie geeinigt haben, wird der Anwalt die Wünsche des Verkäufers und des Käufers zu Papier bringen.
- Feierliche Beurkundung vor dem Notar
Nachdem die Parteien allen Bedingungen zugestimmt haben, ist es wichtig, die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags vor einem Notar zu vereinbaren.
Der Notar wird die Parteien über ihre Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Vereinbarung belehren. Der Notar muss für das Gebiet zuständig sein, in dem sich die Immobilie befindet. Der Verkäufer und der Käufer werden vor dem Notar anwesend sein und den Kaufvertrag unterzeichnen.
Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags muss der Verkäufer einen Antrag auf Entrichtung der Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer) stellen.
- Zahlung und Übertragung der Immobilie
Anschließend zahlt der Käufer den vereinbarten Kaufpreis, und der Verkäufer überträgt das Eigentum an der Immobilie in den Besitz des Käufers.
- Endgültiges Verfahren vor dem Liegenschaftskataster
Nach der Beurkundung des Kaufvertrags und dem Erhalt der Erlaubnis zur Eintragung des Eigentums an der Immobilie (clausula intabulandi) vom Verkäufer, schickt der Notar den Kaufvertrag und andere notwendige Dokumente an das Immobilienkataster, um das Eigentum an der Immobilie einzutragen (dies erfordert keine Aktivität vom Verkäufer oder vom Käufer).
Das Grundbuchamt der Republik Serbien entscheidet innerhalb von 15 Tagen ab dem Tag der Antragstellung. Wenn der Antrag vom Katasteramt der Republik Serbien genehmigt wurde, wird der Käufer nun offiziell Eigentümer der Immobilie.
Die Kosten auf Käuferseite für den Kauf einer Immobilie in Serbien
Die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Serbien hängen vom Wert der Immobilie selbst ab. Doch neben dem Kaufpreis und den gleichzeitigen Banküberweisungsgebühren muss der Käufer bei der eigentlichen Eigentumsübertragung auch die Grunderwerbssteuer, die Anwaltskosten und die Gebühr für die notarielle Beurkundung des Immobilienkaufvertrags berücksichtigen.
Außerdem müssen Sie nicht in Serbien anwesend sein, um eine Immobilie zu kaufen, dies kann mit Hilfe Ihres Damalion-Experten geschehen.
Wenden Sie sich jetzt an Ihren Damalion-Experten, wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Serbien planen.
