Serbiya ilk növbədə aşağı daşınmaz əmlak qiymətləri və mülkiyyət hüququnun ötürülməsi üçün kifayət qədər sadə proseduru ilə tanınır və bununla əlaqədar olaraq, Serbiya daşınmaz əmlak bazarı genişlənir və Serbiyada daşınmaz əmlak almaq istəyən xarici investorlar üçün olduqca cəlbedicidir.
Serbiya vətəndaşları öz ölkələrində heç bir məhdudiyyət olmadan əmlak ala bilərlər və müəyyən tələbləri yerinə yetirdikləri təqdirdə eyni şey əcnəbilərə də aiddir. Xarici fiziki və hüquqi şəxslər, qeyd olunan əmlak onların biznesi üçün zəruridirsə , Serbiyada asanlıqla əmlak əldə edə bilərlər. Xaricilər də biznes əməliyyatları aparmasalar belə asanlıqla ev və mənzil əldə edə bilərlər.
Serbiyada əmlakı necə almaq olar
Serbiya qanunlarına görə (1996-cı il Mülkiyyət Hüququ Münasibətləri ilə nəzərdə tutulmuş müddəalara əsasən Serbiyada əmlakın alınması ), xarici fiziki və hüquqi şəxslərin Serbiyada əmlak ala biləcəyi iki şərt var:
- sahibkarlıq fəaliyyəti məqsədi ilə daşınmaz əmlakın alınması
- qarşılıqlılıq.
Qarşılıqlılıq nədir?
Qarşılıqlılıq xarici fiziki və hüquqi şəxslərin öz ölkəsində daşınmaz əmlak alarkən Serbiya Respublikası vətəndaşlarının tələb etdiyi eyni şərtlər altında Serbiya Respublikasında daşınmaz əmlak almaq hüququnu ifadə edir. Qarşılıqlılıq diplomatik və ya faktiki ola bilər.
- Diplomatik qarşılıqlılıq o deməkdir ki, Serbiya və digər ölkə əcnəbilərin daşınmaz əmlak alması məsələsini tənzimləyən ikitərəfli müqavilə bağlayıb.
- Faktiki qarşılıqlılıq o deməkdir ki, sözügedən ölkənin qanunu Serbiya Respublikasının vətəndaşlarına həmin ölkənin vətəndaşlarının Serbiyada daşınmaz əmlak əldə etməsinə icazə verildiyi şəraitdə daşınmaz əmlak əldə etməyə imkan verir.
Qarşılıqlılıq haqqında Serbiyanın Ədliyyə Nazirliyindən hüquqi rəy almaq vacibdir.
Serbiyada əmlakın alınması prosesi
- Lazımi araşdırma aparın və əmlaka qərar verin
Ediləcək ilk şey, ölkənizin vətəndaşlarının Serbiya Respublikasında mülkiyyət hüququ əldə etmək səlahiyyətinin olub-olmadığını və hansı şərtlərlə olduğunu yoxlamaqdır. Bunun üçün siz Serbiya Respublikası ilə ölkəniz arasında həmin ölkənin vətəndaşının başqa ölkədə əmlakının əldə edilməsi məsələsini tənzimləyən bitmiş ikitərəfli sazişin olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Damalion mütəxəssisiniz bu baxımdan kömək edə bilər.
Sonrakı, almaq üçün əmlakın tapılmasıdır və sizin üçün uyğun olan əmlakı tapdıqdan sonra əmlakla bağlı qanuni araşdırma aparmaq lazımdır. Daşınmaz əmlakla bağlı yüklülük və ya ipoteka olub-olmadığını yoxlamaq lazımdır. Damalion mütəxəssisiniz də bu sahədə kömək edə bilər.
- Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanması
Məsələ ilə bağlı əmlak üzərində lazımi araşdırma aparıldıqdan sonra daşınmaz əmlak alqı-satqı müqaviləsinin hazırlanması üçün daşınmaz əmlak hüququ sahəsində çalışan bir hüquqşünas tələb olunur. Müvafiq tərəflər qiymət, ödəniş üsulu və əmlakın mülkiyyətə verilməsi üçün son tarix barədə razılığa gəldikdən sonra satıcı və alıcının istəklərini kağız üzərində saxlayan şəxs vəkil olacaq.
- Notarius qarşısında təntənəli mərasim
Tərəflər bütün şərtlərlə razılaşdıqdan sonra alqı-satqı müqaviləsinin notariat qaydasında təsdiqlənməsi-təntənəli təsdiqini notariusda təyin etmək vacibdir.
Notarius tərəflərə müqavilə ilə bağlı hüquq və vəzifələri barədə məlumat verəcəkdir. Əmlakın yerləşdiyi ərazidə dövlət notariusunun yurisdiksiyası olmalıdır. Satıcı və alıcı dövlət notariusunda iştirak edəcək və alqı-satqı müqaviləsini imzalayacaqlar.
Alqı-satqı müqaviləsi dövlət notariusunda rəsmiləşdirildikdən sonra satıcı möhür rüsumunun (əmlakın ötürülməsi vergisinin) ödənilməsi üçün vergi ərizəsi təqdim etməlidir.
- Əmlakın ödənilməsi və köçürülməsi
Bundan sonra alıcı razılaşdırılmış alış qiymətini ödəyəcək və satıcı daşınmaz əmlak üzərindəki əmlakı alıcının mülkiyyətinə keçirəcək.
- Daşınmaz Əmlak Kadastrından əvvəl yekun prosedur
Alqı-satqı müqaviləsi rəsmiləşdirildikdən və daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün satıcıdan icazə (clausula intabulandi) aldıqdan sonra notarius daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün Alqı-satqı müqaviləsini və digər zəruri sənədləri Daşınmaz Əmlakın Kadastrına göndərir. Əmlak (bu, satıcıdan və ya alıcıdan heç bir fəaliyyət tələb etmir).
Serbiya Respublikasının Kadastr reyestri ərizənin verildiyi gündən başlayaraq 15 gün ərzində qərar verəcək. Ərizə Serbiya Respublikasının Kadastr reyestri tərəfindən təsdiqlənərsə, alıcı indi rəsmi olaraq əmlakın sahibi olacaqdır.
Serbiyada daşınmaz əmlakın alınması üçün alıcının tərəfində olan xərclər
Serbiyada əmlakın alınması dəyəri əmlakın özünün dəyərindən asılı olacaq. Lakin satınalma qiymətinə və eyni vaxtda bank köçürmə haqlarına əlavə olaraq, mülkiyyət hüququnun faktiki təhvil verilməsi zamanı alıcının nəzərə almalı olduğu əlavə xərclər mütləq hüquqların ötürülməsi vergisi, vəkillik haqqı və notariat təsdiqi haqqıdır. Daşınmaz Əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin notariusda təntənəli şəkildə bağlanması.
Üstəlik, daşınmaz əmlak almaq üçün Serbiyada olmanıza ehtiyac yoxdur, bunu Damalion ekspertinizin köməyi ilə edə bilərsiniz.
Serbiyada əmlak almağı planlaşdırırsınızsa, indi Damalion mütəxəssisinizlə əlaqə saxlayın .
