Sırbistan öncelikle düşük emlak fiyatları ve mülkiyetin devri için oldukça basit prosedürleri ile bilinmektedir ve bu bakımdan Sırbistan emlak piyasası genişlemektedir ve Sırbistan ‘da emlak satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için oldukça caziptir.
Sırbistan vatandaşları herhangi bir kısıtlama olmaksızın kendi ülkelerinde mülk satın alabilirler ve aynı şey belirli gereklilikleri yerine getirmeleri halinde yabancılar için de geçerlidir. Yabancı gerçek ve tüzel kişiler, söz konusu mülkün işleri için gerekli olması halinde Sırbistan’da kolayca mülk edinebilirler. Yabancılar, ticari faaliyette bulunmasalar bile kolayca ev ve daire edinebilirler.
Sırbistan’da bir mülk nasıl satın alınır
Sırbistan yasalarına göre (1996 tarihli Mülkiyet Hukuku İlişkileri tarafından öngörülen hükümler uyarınca Sırbistan’da bir mülk satın alınması), yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Sırbistan’ da bir mülk satın alabilmeleri için iki koşul vardır:
- ticari faaliyet amacıyla gayrimenkul satın almak
- karşılıklılık.
Karşılıklılık nedir?
Mütekabiliyet, yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Sırbistan Cumhuriyeti ‘nde, Sırbistan Cumhuriyeti vatandaşlarının kendi ülkelerinde gayrimenkul satın alırken sahip olmaları gereken koşullarla aynı koşullar altında gayrimenkul satın alma hakkını ifade eder. Karşılıklılık diplomatik veya fiili olabilir.
- Diplomatik mütekabiliyet, Sırbistan ve diğer ülkenin yabancıların gayrimenkul edinmesi konusunu düzenleyen ikili bir anlaşma imzaladığı anlamına gelir.
- Fiili mütekabiliyet, söz konusu ülkenin yasalarının Sırbistan Cumhuriyeti vatandaşlarına, o ülkenin vatandaşlarının Sırbistan’ da gayrimenkul edinmelerine izin verilen koşullarla aynı koşullar altında gayrimenkul edinmelerine izin verdiği anlamına gelir.
Mütekabiliyet konusunda Sırbistan Adalet Bakanlığı ‘ndan hukuki görüş alınması esastır.
Sırbistan’da mülk satın alma süreci
- Durum tespiti yapın ve mülke karar verin
Yapılması gereken ilk şey, ülkeniz vatandaşlarının Sırbistan Cumhuriyeti’nde mülk edinmeye yetkili olup olmadığını ve hangi koşullar altında olduğunu kontrol etmektir. Bunu yapmak için, Sırbistan Cumhuriyeti ile ülkeniz arasında, o ülke vatandaşının başka bir ülkede mülk edinmesi konusunu düzenleyen tamamlanmış bir ikili anlaşma olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Damalion uzmanınız bu konuda size yardımcı olabilir.
Daha sonra satın alınacak mülkü bulmak ve size uygun mülkü bulduktan sonra mülk üzerinde yasal durum tespiti yapmak gerekir. Gayrimenkulle ilgili bir takyidat veya ipotek olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Damalion uzmanınız da bu alanda size yardımcı olabilir.
- Gayrimenkul alım satım sözleşmesi hazırlanması
Söz konusu mülkle ilgili durum tespiti yapıldıktan sonra, gayrimenkul alım satım sözleşmesinin hazırlanması için gayrimenkul hukuku alanında çalışan bir gayrimenkul avukatına ihtiyaç duyulmaktadır. İlgili taraflar fiyat, ödeme yöntemi ve mülkün mülkiyete geçirilmesi için son tarih üzerinde anlaştıktan sonra, avukat satıcının ve alıcının isteklerini kağıda dökecek olan kişi olacaktır.
- Noter Huzurunda Ciddiyet Töreni
Taraflar tüm şartlar üzerinde mutabık kaldıktan sonra, satış ve satın alma sözleşmesinin Noter huzurunda noter tasdiki-somutlaştırma işleminin planlanması esastır.
Noter, tarafları sözleşmeyle ilgili hakları ve sorumlulukları hakkında bilgilendirecektir. Noter, mülkün bulunduğu bölgede yargı yetkisine sahip olmalıdır. Satıcı ve alıcı noter huzurunda hazır bulunacak ve satın alma sözleşmesini imzalayacaklardır.
Satın alma sözleşmesinin noter huzurunda imzalanmasının ardından, satıcının damga vergisi (emlak devir vergisi) ödemek için vergi başvurusunda bulunması gerekmektedir.
- Ödeme ve mülkün devri
Daha sonra, alıcı üzerinde anlaşılan satın alma fiyatını ödeyecek ve satıcı gayrimenkul üzerindeki mülkiyeti alıcının mülkiyetine geçirecektir.
- Gayrimenkul Kadastrosu önündeki son prosedür
Satın Alma Sözleşmesinin imzalanmasından ve satıcıdan gayrimenkulün mülkiyetinin (clausula intabulandi) kaydedilmesi için izin alınmasından sonra, Noter, Gayrimenkulün mülkiyetinin kaydedilmesi için Satın Alma Sözleşmesini ve diğer gerekli belgeleri Emlak Kadastrosuna gönderecektir (bu, satıcı veya alıcının herhangi bir faaliyetini gerektirmez).
Sırbistan Cumhuriyeti Kadastro sicili, başvurunun yapıldığı günden başlayarak 15 gün içinde karar verecektir. Başvuru Sırbistan Cumhuriyeti Kadastro sicili tarafından onaylanırsa, alıcı artık resmi olarak mülkün sahibi olacaktır.
Sırbistan’da gayrimenkul satın almak için alıcı tarafındaki maliyetler
Sırbistan ‘da bir mülk satın almanın maliyeti mülkün kendi değerine bağlı olacaktır. Ancak, satın alma fiyatına ve eş zamanlı banka havale ücretlerine ek olarak, mülkiyetin fiili devri söz konusu olduğunda alıcının akılda tutması gereken ekstra masraflar, mutlak hak devir vergisi, avukatlık ücretleri ve Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesinin Noter huzurunda noter tasdiki-somutlaştırma ücretidir.
Dahası, bir gayrimenkul satın almak için Sırbistan’da bulunmanız gerekmez, bu işlem Damalion uzmanınızın yardımıyla yapılabilir.
Sırbistan’da bir mülk satın almayı planlıyorsanız hemen Damalion uzmanınızla iletişime geçin.
