Το Μονακό θεωρείται εδώ και καιρό φορολογικός παράδεισος λόγω των ευνοϊκών φορολογικών νόμων και πολιτικών του. Η νομοθεσία του Μονακό δεν επιβάλλει φόρο εισοδήματος στα φυσικά πρόσωπα που ενεργούν στο πλαίσιο των ιδιωτικών τους δραστηριοτήτων. Επίσης, δεν υπάρχει φόρος περιουσίας και φόρος υπεραξίας για τους πολίτες, ούτε τοπικοί φόροι. Έτσι, αρκετοί άνθρωποι επιλέγουν να αποκαλούν αυτή τη δικαιοδοσία σπίτι τους επειδή είναι ένας φορολογικός παράδεισος υψηλού προφίλ.
Αν και το Μονακό δεν φορολογεί τα φυσικά πρόσωπα για το εισόδημά τους και οι εταιρείες που πραγματοποιούν το μεγαλύτερο μέρος των κερδών τους εντός της χώρας απαλλάσσονται από φόρους, υπάρχουν ορισμένοι σημαντικοί φόροι που επιβάλλονται στην ακίνητη περιουσία.
Φόρος επί της αγοράς και της ιδιοκτησίας ακινήτων στο Μονακό
Στο Μονακό, η εγγραφή ακινήτου, η εγγραφή τίτλου και τα συμβολαιογραφικά τέλη μαζί φορολογούνται με 6% εάν το ακίνητο αγοράζεται από φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία του Μονακό που ανήκει σε φυσικά πρόσωπα. Εάν όμως το ακίνητο αγοραστεί από άλλου είδους εταιρείες ή από αλλοδαπές εταιρείες, θα φορολογηθεί με 9%.
Φόροι που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στο Μονακό
Για νέες κατασκευές ή νεόδμητα ακίνητα στο Μονακό, αντί του φόρου εγγραφής οφείλεται ΦΠΑ 20%. Γενικά, η πώληση οικοπέδου και νέου κτιρίου από υποκείμενο στο φόρο που ενεργεί ως τέτοιος, υπόκειται σε ΦΠΑ 20%.
Όμως, οι πωλήσεις παλαιών κτιρίων και οικοπέδων απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ. Ο πωλητής μπορεί να επιλέξει την επιβολή ΦΠΑ στις απαλλασσόμενες πράξεις υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Επίσης, εάν οι εν λόγω συναλλαγές πραγματοποιούνται από υποκείμενο στον φόρο μη υποκείμενο στον ΦΠΑ, παραμένουν εκτός του πεδίου εφαρμογής του ΦΠΑ και δεν είναι δυνατή η επιλογή του ΦΠΑ.
Μονακό Επενδυτικό όχημα σε ακίνητα και οι σχετικοί φόροι
Το Μονακό SCP – Société civile particulière (μη εμπορική αστική εταιρεία του Μονακό) .
Η SCP του Μονακό είναι ένα μη εμπορικό ίδρυμα που απολαμβάνει διάφορα φορολογικά οφέλη λόγω του ειδικού φορολογικού καθεστώτος του Μονακό. Η SCP μπορεί να αγοράζει και να ενοικιάζει ακίνητα, είναι επίσης κατάλληλη για την ανάπτυξη περιουσιακών στοιχείων για ιδιωτικές και οικογενειακές ανάγκες.
Φόροι που επιβάλλονται σε ακίνητα στο Μονακό
- Δασμός μεταφοράς
Στο Μονακό, τα τέλη εγγραφής (π.χ. φόρος μεταβίβασης) επιβάλλονται κατά τη μεταβίβαση της κυριότητας της μονεγάσκικης ακίνητης περιουσίας.
Οι μεταβιβάσεις μετοχών εταιρειών (Monégasque SCP) που κατέχουν ακίνητα στο Μονακό υπόκεινται σε φόρο 4,5%, αλλά 7,5% επί της αγοραίας αξίας για κάθε άλλο αγοραστή.
- Φόρος επί της απόκτησης μετοχών εταιρείας που κατέχει ακίνητα στο Μονακό
Η απόκτηση μεριδίων μιας Μοναγκασκικής SCP που κατέχει ακίνητα στο Μονακό συνεπάγεται φόρο 4,5% επί της τιμής των μεριδίων, εάν ο αγοραστής είναι ιδιώτης ή μια Μοναγκασκική SCP που πληροί τις προϋποθέσεις, αλλά 7,5% επί της τιμής των μεριδίων για άλλους αγοραστές.
- Φορολογία κεφαλαιακών κερδών κατά τη διάθεση ακινήτων ή μετοχών εταιρείας που κατέχει ακίνητα στο Μονακό
Δεν υπάρχει φορολόγηση των κεφαλαιακών κερδών για τα φυσικά πρόσωπα φορολογικούς κατοίκους Μονεγάσκων. Και δεν υπάρχει παρακράτηση φόρου στην πηγή για την πώληση που πραγματοποιείται από αλλοδαπή εταιρεία ή φυσικό πρόσωπο που δεν είναι φορολογικός κάτοικος Μονακό. Ωστόσο, τα κεφαλαιακά κέρδη φορολογούνται σε περίπτωση πώλησης που πραγματοποιείται από εταιρεία κάτοικο Μονεγάσκων, η οποία υπόκειται σε φόρο εισοδήματος στο Μονακό.
Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνη το στο Μονακό, σημειώστε ότι πρέπει να επιδείξετε τη δέουσα επιμέλεια. Αυτές γενικά περιλαμβάνουν δημοτική έρευνα, έρευνα υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, έρευνα κτηματολογίου, έρευνα εταιρείας, έρευνα/αξιολόγηση και περιβαλλοντική έρευνα πρώτης φάσης. Αυτή η δέουσα επιμέλεια είναι σημαντική για τη συνολική επιτυχία της συναλλαγής. Για να αποφύγετε αδικαιολόγητες δυσκολίες, είναι καλύτερο να αφήσετε έναν επαγγελματία να τα χειριστεί όλα αυτά. Αλλά μην ανησυχείτε, ο εμπειρογνώμονας Damalion μπορεί να σας βοηθήσει.
Σκοπεύετε να αγοράσετε ένα ακίνητο ή να ιδρύσετε την επενδυτική σας εταιρεία στο Μονακό; – Ας επικοινωνήσουμε τώρα με τον εμπειρογνώμονα της Damalion και ας βοηθήσουμε.
