Монако давно считается налоговой гаванью благодаря благоприятному налоговому законодательству и политике. Законодательство Монако не взимает подоходный налог с физических лиц, действующих в рамках своей частной деятельности. Кроме того, в стране нет налога на богатство и налога на прирост капитала для населения, а также нет местных налогов. Таким образом, несколько человек решили назвать эту юрисдикцию своим домом, потому что она является высокопоставленным налоговым убежищем.
Хотя Монако не облагает налогом доходы физических лиц, а корпорации, которые получают большую часть прибыли на территории страны, освобождены от налогов, существуют некоторые важные налоги, которыми облагается недвижимость.
Налог на приобретение и владение недвижимостью в Монако
В Монако регистрация собственности, регистрация титула и нотариальные сборы вместе облагаются налогом в размере 6%, если собственность приобретается физическим лицом или компанией Монако, принадлежащей физическим лицам. Но если недвижимость приобретается другими типами компаний или иностранными компаниями, она будет облагаться налогом по ставке 9%.
Налоги, связанные с приобретением недвижимости в Монако
При покупке недвижимости в Монако в новостройках или на новом месте вместо налога на регистрацию взимается НДС в размере 20%. Как правило, продажа участка под застройку и нового здания налогооблагаемым лицом, выступающим в качестве такового, облагается НДС в размере 20%.
Но продажа старых зданий и земли не облагается НДС. Продавец может выбрать НДС по освобожденным операциям при определенных условиях.
Кроме того, если эти операции осуществляются лицом, не облагаемым НДС, они остаются вне сферы действия НДС, и выбор в пользу НДС недоступен.
Монако Инвестиционный механизм в недвижимость и связанные с ним налоги
Монакская SCP – Société civile particulière (Монакская неторговая гражданская компания) .
Монегасский SCP – это некоммерческое учреждение, которое пользуется рядом налоговых льгот благодаря специальному налоговому режиму в Монако. ГКП может покупать и арендовать недвижимость, она также хорошо подходит для развития имущественных активов для личных и семейных нужд.
Налоги, применяемые к недвижимости в Монако
- Переводная пошлина
В Монако регистрационные пошлины (например, налог на передачу) взимаются при передаче права собственности на монегасское недвижимое имущество.
Передача акций компаний (Monégasque SCP), владеющих недвижимостью в Монако, облагается налогом в размере 4,5%, но 7,5% от рыночной стоимости для любого другого покупателя.
- Налог на приобретение акций компании, владеющей недвижимостью в Монако
Приобретение акций монегасской SCP, владеющей недвижимостью в Монако, облагается налогом в размере 4,5% от стоимости акций, если покупателем является частное лицо или квалифицированная монегасская SCP, и 7,5% от стоимости акций для других покупателей.
- Налогообложение прироста капитала при продаже недвижимости или акций компании, владеющей недвижимостью в Монако
Налогообложение прироста капитала для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Монако, отсутствует. И никакого налога у источника при продаже, осуществляемой иностранной компанией или физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом Монако. Но прирост капитала облагается налогом при продаже, осуществленной компанией-резидентом Монако, облагаемой корпоративным подоходным налогом в Монако.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Монако, обратите внимание на необходимость проведения надлежащей проверки. Как правило, они включают муниципальный поиск, поиск коммунальных служб, поиск в земельном кадастре, поиск компаний, обследование/оценку и первый этап экологического обследования. Такая проверка важна для общего успеха сделки. Чтобы избежать лишних трудностей, лучше доверить все это профессионалу. Но не стоит беспокоиться, ваш эксперт Damalion может помочь.
Вы планируете купить недвижимость или открыть свою инвестиционную компанию в Монако? – Давайте обратимся к эксперту по Damalion прямо сейчас и позвольте нам помочь.
