Монако здавна вважається податковою гаванню завдяки сприятливому податковому законодавству та політиці. Законодавство Монако не передбачає податку на прибуток для фізичних осіб, які діють в рамках своєї приватної діяльності. Також не існує податку на багатство та податку на приріст капіталу для населення, а також місцевих податків. Тому деякі люди вирішили назвати цю юрисдикцію своєю домівкою, оскільки вона є відомим податковим притулком.
Хоча Монако не оподатковує доходи фізичних осіб, а корпорації, які отримують більшу частину свого прибутку в країні, звільняються від сплати податків, існують деякі важливі податки, що накладаються на нерухомість.
Податок на придбання та володіння нерухомістю в Монако
У Монако реєстрація власності, реєстрація права власності та нотаріальні збори разом оподатковуються за ставкою 6%, якщо майно купується фізичною особою або монакською компанією, що належить фізичній особі. Але якщо нерухомість купують інші види підприємств або іноземні компанії, то вона оподатковуватиметься за ставкою 9%.
Податки, пов’язані з придбанням нерухомості в Монако
Для нового будівництва або новобудов в Монако замість реєстраційного податку сплачується 20% ПДВ. За загальним правилом, операції з продажу земельної ділянки під забудову та новобудови особою, яка виступає в якості платника податку, оподатковуються ПДВ за ставкою 20%.
Але продаж старих будівель та землі звільняється від ПДВ. Продавець може обрати ПДВ на звільнені операції за певних умов.
Також, якщо ці операції здійснюються особою, яка не є платником ПДВ, то вони залишаються поза межами оподаткування ПДВ, і вибір для ПДВ відсутній.
Монако Інвестиційний механізм у сфері нерухомості та податки, пов’язані з ним
Монакська SCP – Société civile particulière (Монакська неторговельна цивільна компанія ).
Монакський СХП є некомерційною установою, яка користується низкою податкових пільг завдяки спеціальному податковому режиму в Монако. СКП може купувати і орендувати нерухомість, також добре підходить для розвитку майнових активів для приватних і сімейних потреб.
Податки, які застосовуються до нерухомості в Монако
- Збір за переказ коштів
У Монако реєстраційні збори (наприклад, податок на передачу) стягуються при передачі права власності на монакське нерухоме майно.
Передача акцій компаній (Monégasque SCP), що володіють нерухомістю в Монако, обкладається податком у розмірі 4,5%, але 7,5% від ринкової вартості для будь-якого іншого покупця.
- Податок на придбання акцій компанії, що володіє нерухомістю в Монако
Придбання акцій монегаскського SCP, що володіє нерухомістю в Монако, обкладається податком у розмірі 4,5% від вартості акцій, якщо покупець є приватною особою або кваліфікованим монегаскським SCP, та 7,5% від вартості акцій для інших покупців.
- Податок на приріст капіталу при відчуженні нерухомості або акцій компанії, що володіє нерухомістю в Монако
Для фізичних осіб, які є податковими резидентами Монако, немає податку на приріст капіталу. І ніякого податку у джерела при продажу, що здійснюється іноземною компанією або фізичною особою, яка не є податковим резидентом Монако. Але приріст капіталу оподатковується при продажу, здійсненому монегаскською компанією-резидентом, що підлягає оподаткуванню податком на прибуток підприємств в Монако.
Якщо Ви плануєте придбати об’єкт нерухомості в Монако, зверніть увагу, що необхідно провести належну перевірку. Вони, як правило, включають муніципальний пошук, пошук комунальних підприємств, пошук у земельному кадастрі, пошук компаній, обстеження/оцінку та першу фазу екологічного обстеження. Така юридична перевірка є важливою для загального успіху транзакції. Щоб уникнути зайвих труднощів, краще доручити все це професіоналам. Але не хвилюйтеся, ваш експерт Damalion може допомогти.
Ви плануєте придбати нерухомість або заснувати свою інвестиційну компанію в Монако? – Зв’яжіться з вашим експертом Damalion прямо зараз і дозвольте нам допомогти.
