لطالما اعتبرت موناكو ملاذًا ضريبيًا بسبب قوانينها وسياساتها الضريبية المواتية. لا يفرض قانون موناكو ضريبة دخل على الأفراد الذين يتصرفون في إطار أنشطتهم الخاصة. أيضًا ، لا توجد ضريبة ثروة وضريبة على أرباح رأس المال للأفراد ، ولا ضرائب محلية. لذلك يختار العديد من الأشخاص تسمية هذه الولاية القضائية بالمنزل لأنها ملاذ ضريبي رفيع المستوى.
على الرغم من أن موناكو لا تفرض ضرائب على الأفراد على دخلهم والشركات التي تحقق معظم أرباحها داخل الدولة معفاة من الضرائب ، إلا أن هناك بعض الضرائب المهمة المفروضة على العقارات .
ضريبة على شراء وامتلاك العقارات في موناكو
في موناكو ، يتم فرض ضريبة على تسجيل الملكية وتسجيل الملكية ورسوم كاتب العدل معًا بنسبة 6٪ إذا تم شراء العقار من قبل شخص أو شركة موناكو مملوكة لأشخاص طبيعيين. ولكن إذا تم شراء العقار من قبل أنواع أخرى من الشركات أو من قبل شركات أجنبية ، فسيتم فرض ضريبة عليه بنسبة 9٪.
الضرائب المرتبطة بشراء العقارات في موناكو
بالنسبة للبناء الجديد أو العقارات المبنية الجديدة في موناكو ، فإن ضريبة القيمة المضافة مستحقة 20٪ بدلاً من ضريبة التسجيل. بشكل عام ، يخضع بيع قطعة أرض ومبنى جديد من قبل شخص خاضع للضريبة يتصرف بهذه الصفة لضريبة القيمة المضافة بنسبة 20٪.
لكن مبيعات المباني القديمة والأراضي معفاة من ضريبة القيمة المضافة. قد يختار البائع اختيار ضريبة القيمة المضافة على المعاملات المعفاة في ظل ظروف محددة.
أيضًا ، إذا تم تنفيذ هذه المعاملات من قبل شخص غير خاضع لضريبة القيمة المضافة ، فإنها تظل خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة ، ولا يتوفر خيار لضريبة القيمة المضافة.
أداة استثمار موناكو في العقارات والضرائب المتعلقة بها
شركة Monegasque SCP – شركة مدنية خاصة (شركة مدنية غير تجارية في موناكو) .
Monegasque SCP هي مؤسسة غير تجارية تتمتع بالعديد من المزايا الضريبية بسبب نظام ضريبي خاص في موناكو . يمكن لـ SCP شراء العقارات وتأجيرها ، كما أنها مناسبة تمامًا لتطوير الأصول العقارية للاحتياجات الخاصة والعائلية.
الضرائب المطبقة على العقارات في موناكو
- واجب النقل
في موناكو ، يتم فرض رسوم التسجيل (على سبيل المثال ، ضريبة النقل) عند نقل ملكية الممتلكات العقارية في موناكو.
تخضع عمليات نقل ملكية أسهم الشركات (Monégasque SCP) التي تمتلك عقارات في موناكو لضريبة بنسبة 4.5٪ ، ولكن بنسبة 7.5٪ على القيمة السوقية لأي مشترٍ آخر.
- ضريبة على الاستحواذ على أسهم في شركة تملك عقارات في موناكو
يتطلب اقتناء أسهم في شركة Monegasque SCP التي تمتلك عقارات في موناكو ضريبة بنسبة 4.5٪ على سعر السهم إذا كان المشتري شخصًا خاصًا أو شركة Monegasque SCP مؤهلة ، ولكن 7.5٪ على سعر السهم لمشتري آخر.
- ضرائب أرباح رأس المال على التصرف في العقارات أو الأسهم في شركة تمتلك عقارات في موناكو
لا توجد ضرائب على أرباح رأس المال للأفراد المقيمين في موناكو. ولا توجد ضريبة استقطاع على البيع الذي تقوم به شركة أجنبية أو فرد غير مقيم ضريبيًا في موناكو . لكن أرباح رأس المال تخضع للضريبة على البيع الذي تقوم به شركة مقيمة في موناكو تخضع لضريبة دخل الشركات في موناكو.
إذا كنت تخطط لشراء عقار في موناكو ، فلاحظ أنه يجب إجراء العناية الواجبة. وتشمل هذه بشكل عام البحث البلدي ، والبحث عن المرافق ، والبحث في السجل العقاري ، والبحث عن الشركات ، والمسح / التقييم ، والمسح البيئي للمرحلة الأولى. هذه العناية الواجبة مهمة للنجاح الشامل للمعاملة. من أجل تجنب الصعوبات التي لا داعي لها ، من الأفضل أن تدع المحترف يتعامل مع كل هذه الأمور. لكن لا داعي للقلق ، يمكن لخبير Damalion مساعدتك.
هل تخطط لشراء عقار أو إنشاء شركة استثمارية في موناكو ؟ – دعنا نمضي قدمًا ونتصل بخبير Damalion الآن ودعنا نساعدك .
