由于其优惠的税法和政策，摩纳哥长期以来一直被视为避税天堂。 摩纳哥法律不对从事私人活动的个人征收所得税。 此外，没有针对个人的财富税和资本利得税，也没有地方税。 因此，许多人选择将这个司法管辖区称为家，因为它是一个备受瞩目的避税天堂。
尽管摩纳哥不对个人的收入征税，而在该国境内赚取大部分利润的公司免税，但对房地产征收了一些重要的税。
摩纳哥房产购买和所有权税
在摩纳哥，如果房产是由个人或自然人拥有的摩纳哥公司购买的，则财产登记、产权登记和公证费一并征收 6% 的税。 但如果该物业是由其他类型的公司或外国公司购买的，则将按 9% 的税率征税。
与在摩纳哥购买房地产相关的税收
对于摩纳哥的新建或新建物业，应缴纳 20% 的增值税而不是登记税。 一般来说，纳税人出售建筑用地和新建建筑需缴纳 20% 的增值税。
但旧建筑物和土地的销售免征增值税。 卖方可以选择在特定条件下对免税交易选择增值税。
此外，如果这些交易是由非增值税纳税人进行的，则它们不在增值税范围内，并且无法选择增值税。
摩纳哥 房地产投资工具及其相关税费
摩纳哥 SCP – Société civile particulière（摩纳哥非贸易民用公司） 。
摩纳哥 SCP 是一家非商业机构，由于摩纳哥的特殊税收制度，它享有多项税收优惠。 SCP可以购买和租赁房地产，也非常适合私人和家庭需要的房地产资产开发。
适用于摩纳哥房地产的税收
- 转让税
在摩纳哥，转让摩纳哥不动产的所有权时需缴纳登记税（例如转让税）。
在摩纳哥拥有房产的公司 (Monégasque SCP) 的股份转让需缴纳 4.5% 的税，但对任何其他购买者的市场价值征收 7.5% 的税。
- 收购在摩纳哥拥有房地产的公司的股份税
如果购买者是个人或符合条件的摩纳哥 SCP，则收购在摩纳哥拥有房地产的摩纳哥 SCP 的股份将按股价征收 4.5% 的税，但对其他购买者按股价征收 7.5%。
- 对在摩纳哥拥有房地产的公司出售房地产或股份征收资本利得税
摩纳哥税务居民个人无需缴纳资本利得税。 对非摩纳哥税务居民的外国公司或个人进行的销售不征收预扣税。 但是，摩纳哥居民公司在摩纳哥缴纳企业所得税时，需对资本利得征税。
如果您打算在摩纳哥购买房地产，请注意必须进行尽职调查。 这些通常包括市政搜索、公用事业搜索、土地登记搜索、公司搜索、调查/估价和第一阶段环境调查。 这种尽职调查对交易的整体成功很重要。 为了避免不必要的困难，最好让专业人员处理所有这些。 但不要担心，您的 Damalion 专家可以提供帮助。
您打算在摩纳哥购买房产或成立您的投资公司吗？ – 让我们现在就联系您的 Damalion 专家，让我们提供帮助。
