Há muito que o Mónaco é considerado um paraíso fiscal, devido às suas leis e políticas fiscais favoráveis. A lei do Mónaco não impõe um imposto sobre o rendimento aos indivíduos que actuam no âmbito das suas actividades privadas. Além disso, não há imposto sobre a riqueza e imposto sobre ganhos de capital para as pessoas, e não há impostos locais. Por isso, várias pessoas optam por chamar a esta jurisdição o seu lar porque é um paraíso fiscal de alto nível.
Embora o Mónaco não tribute os indivíduos sobre os seus rendimentos e as empresas que fazem a maior parte dos seus lucros dentro do país isentos de impostos, existem alguns impostos importantes sobre bens imobiliários.
Imposto sobre a compra e propriedade de propriedades no Mónaco
No Mónaco, o registo de propriedade, registo de títulos e em conjunto as taxas notariais são tributados a 6% se a propriedade for comprada por uma pessoa ou uma empresa do Mónaco pertencente a pessoas singulares. Mas se o imóvel for adquirido por outros tipos de empresas ou por empresas estrangeiras, será tributado a 9%.
Impostos associados à compra de bens imobiliários no Mónaco
Para novas construções ou novas propriedades de construção no Mónaco, é devido 20% de IVA em vez do imposto de registo. Geralmente, a venda de um terreno de construção e de um novo edifício por um sujeito passivo agindo como tal, está sujeita a 20% de IVA.
Mas as vendas de edifícios e terrenos antigos estão isentas de IVA. O vendedor pode optar por eleger o IVA sobre as transacções isentas em condições específicas.
Além disso, se estas operações forem efectuadas por um sujeito passivo não sujeito a IVA, permanecem fora do âmbito do IVA, não havendo a possibilidade de optar pelo IVA.
Mónaco Veículo de investimento imobiliário e os impostos com ele relacionados
The Monegasque SCP – Société civile particulière (sociedade civil não comercializadora do Mónaco) .
O SCP monegasco é uma instituição não comercial que goza de vários benefícios fiscais devido a um regime fiscal especial no Mónaco. O SCP pode comprar e alugar bens imobiliários, é também bem adequado para o desenvolvimento de bens imobiliários para necessidades privadas e familiares.
Impostos aplicáveis a uma propriedade imobiliária no Mónaco
- Taxa de transferência
No Mónaco, são cobradas taxas de registo (por exemplo, imposto de transmissão) aquando da transmissão da propriedade de bens imobiliários monegascos.
As transferências de acções de empresas (Monégasque SCP) proprietárias de propriedades no Mónaco estão sujeitas a um imposto de 4,5%, mas 7,5% sobre o valor de mercado para qualquer outro comprador.
- Imposto sobre a aquisição de acções de uma empresa proprietária de bens imóveis no Mónaco
A aquisição de acções de um SCP monegasco proprietário de bens imóveis no Mónaco incorre num imposto de 4,5% sobre o preço da acção se o comprador for um particular ou um SCP monegasco qualificado, mas 7,5% sobre o preço da acção para outro comprador.
- Tributação de ganhos de capital na alienação de bens imóveis ou acções de uma empresa proprietária de bens imóveis no Mónaco
Não há tributação de ganhos de capital para pessoas singulares residentes fiscais monegascas. E nenhuma retenção na fonte sobre a venda realizada por uma empresa estrangeira ou por um indivíduo que não seja residente fiscal do Mónaco. Mas as mais-valias são tributadas numa venda realizada por uma empresa monegasca residente sujeita ao imposto sobre o rendimento das sociedades no Mónaco.
Se está a planear adquirir uma propriedade imobiliária no Mónaco, note que a devida diligência deve ser levada a cabo. Estes incluem geralmente a pesquisa municipal, pesquisa de serviços públicos, pesquisa do registo predial, pesquisa de empresas, pesquisa/avaliação, e pesquisa ambiental fase um. Esta diligência devida é importante para o sucesso global da transacção. A fim de evitar dificuldades indevidas, é melhor deixar um profissional tratar de tudo isto. Mas não se preocupe, o seu perito Damalion pode ajudar.
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