Mónaco ha sido considerado durante mucho tiempo un paraíso fiscal debido a sus leyes y políticas fiscales favorables. La legislación monegasca no impone un impuesto sobre la renta a las personas físicas que actúan en el marco de sus actividades privadas. Además, no hay impuesto sobre el patrimonio ni sobre las plusvalías de las personas, ni impuestos locales. Así que muchas personas eligen esta jurisdicción como su hogar por ser un paraíso fiscal de alto perfil.
Aunque Mónaco no grava la renta de los particulares y las sociedades que obtienen la mayor parte de sus beneficios dentro del país están exentas de impuestos, existen algunos impuestos importantes que gravan la propiedad inmobiliaria.
Impuesto sobre la adquisición y la propiedad de bienes inmuebles en Mónaco
En Mónaco, los gastos de registro de la propiedad, registro del título y notaría se gravan conjuntamente con un 6% si la propiedad la adquiere una persona física o una sociedad monegasca. Pero si la propiedad es adquirida por otro tipo de empresas o por empresas extranjeras, tributará al 9%.
Impuestos asociados a la compra de bienes inmuebles en Mónaco
Para las propiedades de nueva construcción o de obra nueva en Mónaco, se debe pagar un 20% de IVA en lugar del impuesto de matriculación. En general, la venta de un solar y de una obra nueva por un sujeto pasivo que actúe como tal está sujeta al 20% de IVA.
Pero las ventas de edificios y terrenos antiguos están exentas de IVA. El vendedor puede optar por aplicar el IVA a las operaciones exentas en determinadas condiciones.
Además, si estas operaciones las realiza un no sujeto pasivo del IVA, quedan fuera del ámbito de aplicación del IVA y no es posible elegir el IVA.
Mónaco Vehículo de inversión inmobiliaria y los impuestos correspondientes
La SCP monegasca – Société civile particulière (Sociedad civil no mercantil de Mónaco) .
La SCP monegasca es una institución no comercial que goza de varias ventajas fiscales gracias a un régimen fiscal especial en Mónaco. La SCP puede comprar y alquilar bienes inmuebles, también es muy adecuada para el desarrollo de activos inmobiliarios para necesidades privadas y familiares.
Impuestos que gravan una propiedad inmobiliaria en Mónaco
- Derecho de transferencia
En Mónaco, los derechos de registro (por ejemplo, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales) se cobran en el momento de la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles monegascos.
Las transmisiones de acciones de sociedades (Monégasque SCP) propietarias de inmuebles en Mónaco están sujetas a un impuesto del 4,5%, pero del 7,5% sobre el valor de mercado para cualquier otro comprador.
- Impuesto sobre la adquisición de participaciones en una sociedad propietaria de bienes inmuebles en Mónaco
La adquisición de acciones de una SCP monegasca propietaria de bienes inmuebles en Mónaco está sujeta a un impuesto del 4,5% sobre el precio de la acción si el comprador es un particular o una SCP monegasca cualificada, pero del 7,5% sobre el precio de la acción para los demás compradores.
- Tributación de la plusvalía por la enajenación de bienes inmuebles o acciones de una sociedad propietaria de bienes inmuebles en Mónaco
No existe imposición sobre las plusvalías para las personas físicas residentes fiscales monegascas. Y ninguna retención a cuenta sobre la venta efectuada por una empresa extranjera o una persona física no residente fiscal en Mónaco. Pero las plusvalías se gravan en una venta realizada por una sociedad residente monegasca sujeta al impuesto de sociedades en Mónaco.
Si tiene previsto adquirir una propiedad inmobiliaria en Mónaco, tenga en cuenta que debe llevar a cabo la diligencia debida. Por lo general, incluyen búsqueda municipal, búsqueda de servicios públicos, búsqueda en el registro de la propiedad, búsqueda de empresas, encuesta/valoración y encuesta medioambiental de fase uno. Esta diligencia debida es importante para el éxito global de la transacción. Para evitar dificultades indebidas, lo mejor es dejar que un profesional se encargue de todo esto. Pero no se preocupe, su experto en Damalion puede ayudarle.
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