Monaco è stata a lungo considerata un paradiso fiscale grazie alle sue leggi e politiche fiscali favorevoli. La legge monegasca non impone un’imposta sul reddito alle persone fisiche che agiscono nell’ambito delle loro attività private. Inoltre, non ci sono imposte sul patrimonio e sui guadagni di capitale per le persone, né tasse locali. Quindi molte persone scelgono di chiamare questa giurisdizione “casa” perché è un paradiso fiscale di alto profilo.
Anche se il Principato di Monaco non tassa le persone fisiche sul loro reddito e le società che realizzano la maggior parte dei loro profitti all’interno del Paese sono esenti da imposte, ci sono alcune importanti tasse imposte sugli immobili.
Tassa sull’acquisto e la proprietà di un immobile a Monaco
Nel Principato di Monaco, le spese di registrazione della proprietà, del titolo di proprietà e del notaio sono tassate al 6% se la proprietà è acquistata da una persona o da una società monegasca di proprietà di persone fisiche. Ma se l’immobile viene acquistato da altri tipi di società o da società straniere, sarà tassato al 9%.
Imposte legate all’acquisto di un immobile a Monaco
Per gli immobili di nuova costruzione o di nuova realizzazione a Monaco, l’IVA del 20% è dovuta al posto dell’imposta di registro. In generale, la vendita di un terreno edificabile e di un nuovo edificio da parte di un soggetto passivo che agisce in quanto tale, sono soggetti al 20% di IVA.
Ma le vendite di vecchi edifici e terreni sono esenti da IVA. Il venditore può scegliere di applicare l’IVA sulle transazioni esenti a determinate condizioni.
Inoltre, se queste operazioni sono effettuate da un soggetto non passivo IVA, rimangono al di fuori del campo di applicazione dell’IVA e non è possibile optare per l’IVA.
Monaco Veicolo d’investimento in immobili e le relative imposte
La SCP monegasca – Société civile particulière (società civile monegasca non commerciale).
La SCP monegasca è un’istituzione non commerciale che gode di diversi vantaggi fiscali grazie a un regime fiscale speciale nel Principato di Monaco. La SCP può acquistare e affittare immobili, ma è anche adatta allo sviluppo del patrimonio immobiliare per esigenze private e familiari.
Le imposte che si applicano a un immobile nel Principato di Monaco
- Dazio di trasferimento
Nel Principato di Monaco, le imposte di registro (ad esempio, la tassa di trasferimento) sono applicate al momento del trasferimento della proprietà di un immobile monegasco.
I trasferimenti di azioni di società (Monégasque SCP) che possiedono immobili nel Principato di Monaco sono soggetti a una tassa del 4,5%, ma del 7,5% sul valore di mercato per qualsiasi altro acquirente.
- Tassa sull’acquisto di azioni di una società proprietaria di immobili a Monaco
L’acquisto di azioni di una SCP monegasca che possiede beni immobili nel Principato di Monaco comporta un’imposta del 4,5% sul prezzo delle azioni se l’acquirente è un privato o una SCP monegasca qualificata, ma del 7,5% sul prezzo delle azioni per gli altri acquirenti.
- Tassazione della plusvalenza in caso di cessione di un immobile o di quote di una società proprietaria di immobili a Monaco
Non vi è alcuna tassazione sulle plusvalenze per le persone fisiche monegasche residenti fiscalmente. E nessuna ritenuta alla fonte sulla vendita effettuata da una società straniera o da una persona fisica non residente nel Principato di Monaco. Ma le plusvalenze sono tassate su una vendita effettuata da una società residente monegasca soggetta all’imposta sul reddito delle società nel Principato di Monaco.
Se avete intenzione di acquistare un immobile nel Principato di Monaco, è necessario effettuare una due diligence. In genere si tratta di ricerche comunali, ricerche di utilità, ricerche catastali, ricerche aziendali, rilievi/valutazioni e indagini ambientali di fase uno. Questa due diligence è importante per il successo complessivo della transazione. Per evitare difficoltà eccessive, è meglio lasciare che sia un professionista a occuparsene. Ma non temete, il vostro esperto Damalion può aiutarvi.
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