Monaco har länge betraktats som ett skatteparadis på grund av dess gynnsamma skattelagar och skattepolitik. I Monacos lagstiftning finns ingen inkomstskatt för privatpersoner som agerar inom ramen för sin privata verksamhet. Det finns inte heller någon förmögenhetsskatt eller kapitalvinstskatt för människor och inga lokala skatter. Flera personer väljer därför att kalla denna jurisdiktion hem eftersom det är ett högt profilerat skatteparadis.
Även om Monaco inte beskattar privatpersoner på deras inkomster och företag som gör större delen av sin vinst i landet är skattefria, finns det några viktiga skatter som tas ut på fastigheter.
Skatt på köp och ägande av egendom i Monaco
I Monaco beskattas fastighetsregistrering, registrering av äganderätt och notarieavgifter tillsammans med 6 % om fastigheten köps av en fysisk person eller ett monegoiskt bolag som ägs av fysiska personer. Men om fastigheten köps av andra typer av företag eller av utländska företag beskattas den med 9 %.
Skatter i samband med köp av fastigheter i Monaco
För nybyggda fastigheter i Monaco ska 20 % moms betalas i stället för registreringsskatt. Generellt sett är försäljningen av en tomt och en ny byggnad av en beskattningsbar person som agerar som sådan belagd med 20 % moms.
Försäljning av gamla byggnader och mark är dock undantagen från moms. Säljaren kan välja att välja mervärdesskatt på transaktioner som är undantagna från skatteplikt på särskilda villkor.
Om dessa transaktioner utförs av en icke momsbeskattningsbar person, ligger de dessutom utanför tillämpningsområdet för mervärdesskatt, och det går inte att välja mervärdesskatt.
Monaco Investeringsfordon i fastigheter och de skatter som är relaterade till det
Det monegaskiska SCP – Société civile particulière (Monaco non-trading civil company) .
Monegasque SCP är en icke-kommersiell institution som åtnjuter flera skatteförmåner tack vare ett särskilt skattesystem i Monaco. SCP kan köpa och hyra fastigheter, men lämpar sig också väl för utveckling av fastighetstillgångar för privata och familjära behov.
Skatter som tillämpas på en fastighet i Monaco
- Överföringsavgift
I Monaco tas registreringsavgifter (t.ex. överlåtelseskatt) ut vid överlåtelse av äganderätten till monegaskisk fast egendom.
Överlåtelser av aktier i bolag (Monégasque SCP) som äger fastigheter i Monaco beskattas med 4,5 %, men 7,5 % av marknadsvärdet för alla andra köpare.
- Skatt på förvärv av aktier i ett bolag som äger fastigheter i Monaco
Förvärv av aktier i ett monegaskiskt SCP som äger fastigheter i Monaco medför en skatt på 4,5 % av aktiepriset om köparen är en privatperson eller ett kvalificerat monegaskiskt SCP, men 7,5 % av aktiepriset för andra köpare.
- Beskattning av kapitalvinst vid avyttring av fastigheter eller aktier i ett bolag som äger fastigheter i Monaco
Det finns ingen beskattning av kapitalvinster för fysiska personer med skatterättslig hemvist i Monaco. Och ingen källskatt på försäljningen som görs av ett utländskt företag eller en privatperson som inte är skattemässigt bosatt i Monaco. Men kapitalvinster beskattas vid en försäljning som genomförs av ett monegaskiskt bolag med hemvist i Monaco och som är föremål för bolagsskatt i Monaco.
Om du planerar att köpa en fas tighet i Monaco ska du tänka på att due diligence måste utföras. Dessa omfattar i allmänhet kommunala sökningar, sökningar efter nyttigheter, sökningar i fastighetsregistret, sökningar efter företag, undersökningar/värderingar och miljöundersökningar i fas ett. Denna due diligence är viktig för att transaktionen ska bli framgångsrik. För att undvika onödiga problem är det bäst att låta en professionell person sköta allt detta. Men oroa dig inte, din Damalion-expert kan hjälpa dig.
Planerar du att köpa en fastighet eller starta ett investeringsbolag i Monaco? – Låt oss gå vidare och kontakta din Damalion-expert nu och låt oss hjälpa dig.
