Monaco este considerat de mult timp un paradis fiscal datorită legilor și politicilor sale fiscale favorabile. Legislația monegască nu impune un impozit pe venit persoanelor fizice care acționează în cadrul activităților lor private. De asemenea, nu există impozit pe avere și impozit pe câștigurile de capital pentru populație și nici taxe locale. Așadar, mai multe persoane aleg să locuiască în această jurisdicție pentru că este un paradis fiscal de profil înalt.
Deși Monaco nu impozitează veniturile persoanelor fizice, iar corporațiile care își realizează majoritatea profiturilor în țară sunt scutite de impozite, există unele taxe importante impuse pe bunurile imobiliare.
Impozitul pe achiziționarea și deținerea de proprietăți în Monaco
În Monaco, taxele de înregistrare a proprietății, de înregistrare a titlului de proprietate și taxele notariale sunt impozitate împreună cu 6% dacă proprietatea este achiziționată de o persoană sau de o societate din Monaco deținută de persoane fizice. Dar dacă proprietatea este achiziționată de alte tipuri de companii sau de companii străine, aceasta va fi impozitată cu 9%.
Impozite asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare în Monaco
În cazul proprietăților noi sau a celor nou construite în Monaco, în loc de taxa de înregistrare se plătește TVA de 20%. În general, vânzarea unui teren pentru construcții și a unei clădiri noi de către o persoană impozabilă care acționează în această calitate este supusă TVA de 20%.
Dar vânzările de clădiri vechi și de terenuri sunt scutite de TVA. Vânzătorul poate alege să opteze pentru TVA pentru tranzacțiile scutite în anumite condiții.
De asemenea, în cazul în care aceste operațiuni sunt efectuate de o persoană care nu este plătitoare de TVA, ele rămân în afara domeniului de aplicare a TVA și nu este posibilă o alegere pentru TVA.
Monaco Vehicul de investiții în imobiliare și impozitele aferente
SCP monegască este o instituție necomercială care se bucură de mai multe avantaje fiscale datorită regimului fiscal special din Monaco. SCP poate cumpăra și închiria bunuri imobiliare, fiind, de asemenea, potrivit pentru dezvoltarea de active imobiliare pentru nevoi private și familiale.
Impozitele care se aplică pe o proprietate imobiliară în Monaco
- Taxa de transfer
În Monaco, taxele de înregistrare (de exemplu, taxa de transfer) sunt percepute la transferul de proprietate asupra unui bun imobil monegasc.
Transferurile de acțiuni ale societăților (Monégasque SCP) care dețin proprietăți în Monaco sunt supuse unui impozit de 4,5%, dar de 7,5% din valoarea de piață pentru orice alt cumpărător.
- Impozit pe achiziționarea de acțiuni într-o societate care deține bunuri imobiliare în Monaco
Achiziționarea de acțiuni la o SCP monegască care deține bunuri imobiliare în Monaco atrage un impozit de 4,5% pe prețul acțiunilor dacă cumpărătorul este o persoană fizică sau o SCP monegască eligibilă, dar de 7,5% pe prețul acțiunilor pentru ceilalți cumpărători.
- Impozitarea câștigului de capital la cedarea de bunuri imobiliare sau de acțiuni într-o societate care deține bunuri imobiliare în Monaco
Nu există impozitare a câștigurilor de capital pentru persoanele fizice rezidente fiscale monegasce. Și nici o reținere la sursă pentru vânzarea efectuată de o societate străină sau de o persoană fizică care nu este rezident fiscal în Monaco. Însă câștigurile de capital sunt impozitate în cazul unei vânzări efectuate de o societate rezidentă monegască supusă impozitului pe profit în Monaco.
Dacă intenționați să achiziționați o proprietate imobili ară în Monaco, rețineți că trebuie efectuată o verificare prealabilă. Acestea includ, în general, o căutare la nivel municipal, o căutare de utilități, o căutare în registrul cadastral, o căutare de companii, o expertiză/evaluare și un studiu de mediu în prima fază. Această verificare prealabilă este importantă pentru succesul general al tranzacției. Pentru a evita dificultățile nejustificate, cel mai bine este să lăsați un profesionist să se ocupe de toate acestea. Dar nu vă faceți griji, expertul Damalion vă poate ajuta.
Intenționați să cumpărați o proprietate sau să vă înființați o societate de investiții în Monaco? – Să mergem mai departe și să contactăm expertul Damalion acum și să ne lăsăm ajutați.
