Monako jau sen tiek uzskatīta par nodokļu paradīzi, jo tajā ir spēkā labvēlīgi nodokļu likumi un politika. Monako likumi neuzliek ienākuma nodokli privātpersonām, kas darbojas privātās darbības ietvaros. Turklāt iedzīvotājiem nav ne īpašuma nodokļa, ne kapitāla pieauguma nodokļa, ne arī vietējo nodokļu. Tāpēc vairāki cilvēki izvēlas šo jurisdikciju par savu mājvietu, jo tā ir plaši pazīstama nodokļu oāze.
Lai gan Monako netiek uzlikti nodokļi fizisku personu ienākumiem un uzņēmumu ienākumiem, kas lielāko daļu peļņas gūst valstī, nodokļi netiek uzlikti, tomēr ir daži svarīgi nodokļi, kas tiek uzlikti nekustamajam īpašumam.
Nodoklis par īpašuma iegādi un īpašumtiesībām Monako
Monako īpašuma reģistrācijas, īpašumtiesību reģistrācijas un notāra nodevas kopā tiek apliktas ar 6% nodokli, ja īpašumu iegādājas fiziska persona vai Monako uzņēmums, kas pieder fiziskām personām. Taču, ja īpašumu iegādājas cita veida uzņēmumi vai ārvalstu uzņēmumi, nodoklis tiks piemērots 9 % apmērā.
Nodokļi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi Monako
Jaunbūvēm vai jaunbūvēm Monako reģistrācijas nodokļa vietā jāmaksā 20% PVN. Parasti ar PVN 20 % apmērā tiek aplikts apbūves gabala un jaunas ēkas pārdošana, ko veic nodokļa maksātājs, kas rīkojas kā tāds.
Taču vecu ēku un zemes pārdošana ir atbrīvota no PVN. Pārdevējs var izvēlēties PVN atbrīvotajiem darījumiem piemērot īpašus nosacījumus.
Arī tad, ja šos darījumus veic persona, kas nav PVN maksātājs, tie paliek ārpus PVN piemērošanas jomas, un PVN izvēle nav iespējama.
Monako investīciju instruments nekustamajā īpašumā un ar to saistītie nodokļi
Monako SCP – Société civile particulière (Monako nekomerciālā civilā sabiedrība) .
Monako SCP ir nekomerciāla iestāde, kas bauda vairākas nodokļu priekšrocības, pateicoties īpašam nodokļu režīmam Monako. SCP var pirkt un īrēt nekustamo īpašumu, tas ir piemērots arī nekustamā īpašuma attīstīšanai privātām un ģimenes vajadzībām.
Nodokļi, ko piemēro nekustamajam īpašumam Monako
- Nodokļa pārcelšanas nodeva
Monako, nododot īpašumtiesības uz Monako nekustamo īpašumu, tiek iekasēti reģistrācijas nodokļi (piemēram, nodošanas nodoklis).
Par Monako īpašumā esošo uzņēmumu (Monégasque SCP) akciju nodošanu tiek piemērots 4,5 % nodoklis, bet jebkuram citam pircējam – 7,5 % nodoklis no tirgus vērtības.
- Nodoklis par akciju iegādi uzņēmumā, kam pieder nekustamais īpašums Monako
Iegādājoties akcijas Monako SCP, kam pieder nekustamais īpašums Monako, jāmaksā 4,5 % nodoklis no akciju cenas, ja pircējs ir privātpersona vai Monako SCP, bet 7,5 % nodoklis no akciju cenas citiem pircējiem.
- Kapitāla pieauguma aplikšana ar nodokli, atsavinot nekustamo īpašumu vai akcijas sabiedrībā, kurai pieder nekustamais īpašums Monako
Monako nodokļu rezidentiem netiek piemērots kapitāla pieauguma nodoklis. Un nav ieturējuma nodokļa par pārdošanu, ko veic ārvalstu uzņēmums vai fiziska persona, kas nav Monako nodokļu rezidents. Taču kapitāla pieaugums tiek aplikts ar nodokli, ja pārdošanu veic Monako rezidents uzņēmums, kam Monako piemēro uzņēmumu ienākuma nodokli.
Ja plānojat iegādāties nekustamo īpašumu Monako, ņemiet vērā, ka ir jāveic padziļināta pārbaude. Tie parasti ietver pašvaldību meklēšanu, komunālo pakalpojumu meklēšanu, zemes reģistra meklēšanu, uzņēmumu meklēšanu, apsekošanu/novērtēšanu un pirmā posma vides izpēti. Šī uzticamības pārbaude ir svarīga, lai darījums kopumā būtu veiksmīgs. Lai izvairītos no nevajadzīgām grūtībām, vislabāk ir ļaut to visu paveikt profesionālim. Taču neuztraucieties, jūsu Damalion eksperts var palīdzēt.
Vai plānojat iegādāties nekustamo īpašumu vai dibināt ieguldījumu uzņēmumu Monako? – Sazinieties ar Damalion ekspertu un ļaujiet mums palīdzēt.
