Monaco kedvező adótörvényei és -politikája miatt régóta adóparadicsomnak számít. A monacói törvények nem vetnek ki jövedelemadót a magántevékenységük keretében eljáró magánszemélyekre. Az emberek számára nincs vagyonadó és tőkenyereségadó, és nincsenek helyi adók. Tehát sokan azért választják ezt a joghatóságot otthonuknak, mert ez egy kiemelt adóparadicsom.
Bár Monaco nem adóztatja meg a magánszemélyek jövedelmét, és azok a vállalatok, amelyek nyereségük nagy részét az országon belül termelik, adómentesek, az ingatlanokra néhány fontos adót vetnek ki.
A monacói ingatlanok vásárlására és tulajdonlására kivetett adó
Monacóban az ingatlan-nyilvántartási, tulajdonjog-bejegyzési és közjegyzői díjak együttesen 6%-os adót vonnak maguk után, ha az ingatlant természetes személy vagy természetes személyek tulajdonában lévő monacói cég vásárolja. Ha azonban az ingatlant más típusú társaságok vagy külföldi társaságok vásárolják, akkor 9%-os adót kell fizetni.
A monacói ingatlanvásárlással kapcsolatos adók
Új építésű vagy új építésű ingatlanok esetében Monacóban a regisztrációs adó helyett 20%-os HÉA-t kell fizetni. Általánosságban elmondható, hogy az építési telek és az új épület adóalany által történő értékesítése 20%-os hozzáadottérték-adó hatálya alá tartozik.
A régi épületek és telkek értékesítése azonban mentesül a héa alól. Az eladó meghatározott feltételek mellett választhatja a hozzáadottérték-adó alóli mentességet.
Továbbá, ha ezeket az ügyleteket nem héa-adóalany végzi, akkor nem tartoznak a héa hatálya alá, és nem választható a héa.
Monacói ingatlanbefektetési eszköz és az ezzel kapcsolatos adók
A monacói SCP – Société civile particulière (monacói nem kereskedelmi célú polgári társaság) .
A monacói SCP nem kereskedelmi intézmény, amely a monacói különleges adórendszer miatt számos adókedvezményt élvez. Az SCP ingatlanokat vásárolhat és bérelhet, továbbá kiválóan alkalmas a magán- és családi igényeket kielégítő ingatlanvagyon fejlesztésére.
A monacói ingatlanra vonatkozó adók
- Áthelyezési vám
Monacóban a monacói ingatlan tulajdonjogának átruházásakor nyilvántartási illetéket (pl. átruházási adót) kell fizetni.
A monacói ingatlanokkal rendelkező társaságok (Monégasque SCP) részvényeinek átruházására 4,5%-os adót kell fizetni, de bármely más vevő esetében a piaci érték 7,5%-át.
- A monacói ingatlantulajdonnal rendelkező társaságban való részesedésszerzés adója
A monacói ingatlantulajdonnal rendelkező monacói SCP részvényeinek megszerzése 4,5%-os adót von maga után a részvények ára után, ha a vevő magánszemély vagy monacói SCP, de 7,5%-os adót kell fizetni a részvények ára után más vevő esetében.
- A monacói ingatlanok vagy ingatlantulajdonnal rendelkező társasági részesedések elidegenítése esetén keletkező tőkenyereség adóztatása
A monacói adóügyi illetőségű magánszemélyek nem adóznak a tőkenyereség után. És nincs forrásadó a külföldi társaság vagy magánszemély által végrehajtott értékesítésre, aki nem monacói adóügyi illetőségű. A monacói illetőségű, monacói társasági adó hatálya alá tartozó monacói illetőségű társaság által végrehajtott értékesítés esetén azonban a tőkenyereség adóköteles.
Ha ingatlanvásárlást tervez Monacóban, vegye figyelembe, hogy az átvilágítást el kell végezni. Ezek általában a következők: önkormányzati keresés, közműkeresés, földhivatali keresés, cégkeresés, felmérés/értékbecslés és első fázisú környezetvédelmi felmérés. Ez az átvilágítás fontos a tranzakció általános sikere szempontjából. A felesleges nehézségek elkerülése érdekében a legjobb, ha mindezt szakemberre bízza. De ne aggódjon, a Damalion szakértője tud segíteni.
Ingatlanvásárlást vagy befektetési vállalkozás alapítását tervezi Monacóban? – Menjünk előre, és lépjünk kapcsolatba a Damalion szakértőjével most, és hagyjuk, hogy segítsünk.
