Monako že dolgo velja za davčno oazo zaradi ugodnih davčnih zakonov in politik. Monako ne predpisuje dohodnine za posameznike, ki opravljajo zasebno dejavnost. Prav tako ni davka na premoženje in davka na kapitalske dobičke za ljudi ter lokalnih davkov. Več ljudi se je odločilo, da bo to jurisdikcijo imenovalo za svoj dom, ker je to odmevna davčna oaza.
Čeprav Monako ne obdavčuje dohodkov posameznikov in so podjetja, ki večino dobička ustvarijo v državi, oproščena plačila davka, je za nepremičnine predpisanih nekaj pomembnih davkov.
Davek na nakup in lastništvo nepremičnin v Monaku
V Monaku so pristojbine za registracijo nepremičnine, registracijo lastništva in notarske pristojbine skupaj obdavčene s 6 %, če nepremičnino kupi fizična oseba ali monaško podjetje v lasti fizičnih oseb. Če pa nepremičnino kupijo druge vrste podjetij ali tuja podjetja, bo obdavčena po 9-odstotni stopnji.
Davki, povezani z nakupom nepremičnine v Monaku
Pri novogradnjah ali novogradnjah v Monaku je treba namesto registracijskega davka plačati 20-odstotni DDV. Na splošno se za prodajo gradbene parcele in nove stavbe, ki jo opravi davčni zavezanec, ki deluje kot tak, obračuna 20-odstotni DDV.
Prodaja starih stavb in zemljišč pa je oproščena plačila DDV. Prodajalec se lahko pod posebnimi pogoji odloči, da bo izbral DDV za oproščene transakcije.
Če te transakcije opravi oseba, ki ni davčni zavezanec za DDV, ostanejo zunaj področja uporabe DDV in izbira DDV ni mogoča.
Monako Naložbeno vozilo v nepremičnine in s tem povezani davki
Monaška družba SCP – Société civile particulière (monaška netrgovska civilna družba) .
Monaški SCP je nekomercialna institucija, ki ima zaradi posebnega davčnega režima v Monaku številne davčne ugodnosti. SCP lahko kupuje in najema nepremičnine, primeren pa je tudi za razvoj nepremičninskih sredstev za zasebne in družinske potrebe.
Davki, ki veljajo za nepremičnino v Monaku
- Dajatev za prenos
V Monaku se ob prenosu lastništva monaške nepremičnine zaračunajo registracijske dajatve (npr. davek na prenos).
Prenos delnic podjetij (Monégasque SCP), ki imajo v lasti nepremičnine v Monaku, je obdavčen s 4,5-odstotnim davkom, za vse druge kupce pa s 7,5-odstotnim davkom na tržno vrednost.
- Davek na pridobitev delnic družbe, ki ima v lasti nepremičnine v Monaku
Nakup delnic monaške SCP, ki ima v lasti nepremičnine v Monaku, pomeni 4,5-odstotni davek na ceno delnice, če je kupec zasebnik ali kvalificirana monaška SCP, za druge kupce pa 7,5-odstotni davek na ceno delnice.
- Obdavčitev dobička iz kapitala ob odsvojitvi nepremičnine ali deleža v družbi, ki ima v lasti nepremičnino v Monaku
Posamezniki, ki so davčni rezidenti Monakse, niso obdavčeni s kapitalskim dobičkom. Prav tako ni davčnega odtegljaja za prodajo, ki jo opravi tuje podjetje ali posameznik, ki ni davčni rezident Monaka. Toda kapitalski dobiček je obdavčen pri prodaji, ki jo opravi družba, ki je monaški rezident in je v Monaku obdavčena z davkom od dohodkov pravnih oseb.
Če nameravate kupiti nepremičnino v Monaku, upoštevajte, da je treba opraviti skrbni pregled. Na splošno vključujejo iskanje po občinah, iskanje po javnih službah, iskanje po zemljiški knjigi, iskanje po podjetjih, pregled/ocenjevanje in prvo fazo okoljskega pregleda. Ta skrbni pregled je pomemben za splošno uspešnost transakcije. Da bi se izognili nepotrebnim težavam, je najbolje, da vse to prepustite strokovnjaku. Vendar ne skrbite, vaš strokovnjak za Damalion vam lahko pomaga.
Načrtujete nakup nepremičnine ali ustanovitev investicijskega podjetja v Monaku? – Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion in nam dovolite, da vam pomagamo.
