Monacoa on pitkään pidetty veroparatiisina sen suotuisien verolakien ja -politiikkojen vuoksi. Monacon lainsäädännössä ei peritä tuloveroa yksityishenkilöiltä, jotka toimivat yksityisen toimintansa puitteissa. Ihmisillä ei myöskään ole varallisuusveroa eikä pääomavoittoveroa eikä paikallisveroja. Useat ihmiset valitsevat tämän lainkäyttöalueen kodikseen, koska se on korkean profiilin veroparatiisi.
Vaikka Monacossa ei veroteta yksityishenkilöiden tuloja ja yritykset, jotka tekevät suurimman osan voitoistaan maassa, ovat verovapaita, kiinteistöihin kohdistuu joitakin merkittäviä veroja.
Monacossa sijaitsevien kiinteistöjen osto- ja omistusoikeutta koskeva vero
Monacossa kiinteistön rekisteröinti-, omistusoikeuden rekisteröinti- ja notaarimaksut ovat yhdessä 6 prosentin veroa, jos kiinteistön ostaa luonnollinen henkilö tai luonnollisten henkilöiden omistama monacolainen yritys. Mutta jos kiinteistön ostavat muunlaiset yritykset tai ulkomaiset yritykset, sitä verotetaan 9 prosentin verokannalla.
Kiinteistön ostoon liittyvät verot Monacossa
Monacon uudisrakentamisen tai uudisrakentamisen osalta rekisteröintiveron sijasta peritään 20 prosentin arvonlisävero. Yleisesti ottaen tontin ja uuden rakennuksen myyntiin, jonka verovelvollinen suorittaa verovelvollisena, sovelletaan 20 prosentin arvonlisäveroa.
Vanhojen rakennusten ja maa-alueiden myynti on kuitenkin vapautettu arvonlisäverosta. Myyjä voi tietyin edellytyksin valita arvonlisäveron verovapaista liiketoimista.
Jos nämä liiketoimet suorittaa muu kuin arvonlisäverovelvollinen, ne jäävät arvonlisäveron soveltamisalan ulkopuolelle, eikä arvonlisäveroa voida valita.
Monaco Kiinteistösijoitus ja siihen liittyvät verot
Monacon SCP – Société civile particulière (Monacon ei-kaupallinen siviiliyhtiö) .
Monacon SCP on ei-kaupallinen laitos, joka nauttii useita veroetuja Monacon erityisverojärjestelmän ansiosta. SCP voi ostaa ja vuokrata kiinteistöjä, ja se soveltuu hyvin myös kiinteistövarallisuuden kehittämiseen yksityisiin ja perheen tarpeisiin.
Monacossa sijaitsevaan kiinteistöön sovellettavat verot
- Siirtotulli
Monacossa peritään rekisteröintimaksuja (esim. varainsiirtovero), kun monegasilaisen kiinteistön omistusoikeus siirtyy.
Monacossa kiinteistöjä omistavien yhtiöiden (Monégasque SCP) osakkeiden siirroista peritään 4,5 prosentin vero, mutta muiden ostajien osalta 7,5 prosenttia markkina-arvosta.
- Monacossa kiinteistöjä omistavan yhtiön osakkeiden hankinnasta perittävä vero
Monacossa kiinteistöjä omistavan monegassilaisen SCP:n osakkeiden hankinnasta peritään 4,5 prosentin vero osakkeiden hinnasta, jos ostaja on yksityishenkilö tai monegassilainen SCP, mutta 7,5 prosentin vero osakkeiden hinnasta, jos ostaja on muu ostaja.
- Monacossa sijaitsevan kiinteistön tai kiinteistöjä omistavan yhtiön osakkeiden luovutuksesta saatavan myyntivoiton verotus.
Pääomatulojen verotus ei koske yksityishenkilöitä, joiden verotuksellinen kotipaikka on Monacossa. Myöskään lähdeveroa ei peritä ulkomaisen yrityksen tai yksityishenkilön, joka ei asu Monacossa, tekemästä myynnistä. Pääomavoittoja verotetaan kuitenkin Monacossa asuvan, Monacossa yhteisöverovelvollisen yrityksen tekemästä myynnistä.
Jos suunnittelet kiinteistön ostamista Monacosta, huomioi, että asianmukainen huolellisuusvelvollisuus on täytettävä. Näihin kuuluvat yleensä kuntahaku, yleishyödyllisyyshaku, kiinteistörekisterihaku, yrityshaku, katselmus/arviointi ja ensimmäisen vaiheen ympäristökatselmus. Tämä due diligence -tarkastus on tärkeää liiketoimen kokonaisvaltaisen onnistumisen kannalta. Jotta vältät tarpeettomat vaikeudet, on parasta antaa ammattilaisen hoitaa kaikki nämä asiat. Mutta älä huoli, Damalion-asiantuntijasi voi auttaa.
Suunnitteletko kiinteistön ostamista tai sijoitusyhtiön perustamista Monacoon? – Ota nyt yhteyttä Damalion-asiantuntijaan ja anna meidän auttaa.
