Monako od dawna jest uważane za raj podatkowy ze względu na korzystne przepisy i politykę podatkową. Prawo Monako nie nakłada podatku dochodowego na osoby fizyczne działające w ramach swojej prywatnej działalności. Nie ma też podatku od bogactwa i zysków kapitałowych dla ludzi, nie ma też podatków lokalnych. Tak więc kilka osób decyduje się na nazwanie tej jurysdykcji domem, ponieważ jest to wysokiej klasy raj podatkowy.
Chociaż Monako nie opodatkowuje osób fizycznych od ich dochodów, a korporacje, które osiągają większość swoich zysków w kraju, są zwolnione z podatku, istnieje kilka ważnych podatków nałożonych na nieruchomości.
Podatek od zakupu i własności nieruchomości w Monako
W Monako opłaty za rejestrację nieruchomości, rejestrację tytułu własności i opłaty notarialne łącznie są opodatkowane w wysokości 6%, jeśli nieruchomość jest nabywana przez osobę lub spółkę z Monako należącą do osób fizycznych. Ale jeśli nieruchomość zostanie zakupiona przez inne rodzaje spółek lub przez spółki zagraniczne, będzie opodatkowana według stawki 9%.
Podatki związane z zakupem nieruchomości w Monako
W przypadku nowych konstrukcji lub nowo wybudowanych nieruchomości w Monako zamiast podatku rejestracyjnego należy zapłacić 20% VAT. Generalnie sprzedaż działki budowlanej oraz nowego budynku przez podatnika działającego w takim charakterze podlega opodatkowaniu 20% stawką VAT.
Ale sprzedaż starych budynków i gruntów jest zwolniona z VAT. Sprzedawca może zdecydować się na wybór podatku VAT od transakcji zwolnionych na określonych warunkach.
Również w przypadku, gdy transakcje te są dokonywane przez podatnika niebędącego podatnikiem VAT, pozostają one poza zakresem VAT, a wybór dla VAT nie jest możliwy.
Monako Pojazd inwestycyjny w nieruchomości i związane z nim podatki
Monakijska SCP – Société civile particulière (niehandlowa spółka cywilna w Monako) .
Monakijska SCP jest instytucją niekomercyjną, która korzysta z szeregu korzyści podatkowych dzięki specjalnemu systemowi podatkowemu w Monako. SCP może kupować i wynajmować nieruchomości, dobrze nadaje się również do zagospodarowania majątku nieruchomego na potrzeby prywatne i rodzinne.
Podatki, które obowiązują od nieruchomości w Monako
- Cło transferowe
W Monako opłaty rejestracyjne (np. podatek od przeniesienia) są pobierane przy przeniesieniu własności monakijskiej nieruchomości.
Transfery udziałów w spółkach (Monégasque SCP) posiadających nieruchomości w Monako podlegają podatkowi w wysokości 4,5%, ale 7,5% od wartości rynkowej dla każdego innego nabywcy.
- Podatek od nabycia udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości w Monako
Nabycie udziałów w monakijskiej SCP posiadającej nieruchomości w Monako podlega opodatkowaniu w wysokości 4,5% od ceny udziałów, jeśli nabywcą jest osoba prywatna lub kwalifikująca się monakijska SCP, ale 7,5% od ceny udziałów w przypadku innych nabywców.
- Opodatkowanie zysków kapitałowych z tytułu zbycia nieruchomości lub udziałów w spółce będącej właścicielem nieruchomości w Monako
Nie ma opodatkowania zysków kapitałowych dla osób fizycznych będących rezydentami podatkowymi Monako. I brak podatku u źródła od sprzedaży dokonanej przez zagraniczną firmę lub osobę fizyczną, która nie jest rezydentem podatkowym Monako. Ale zyski kapitałowe są opodatkowane przy sprzedaży dokonanej przez spółkę będącą rezydentem Monako, podlegającą podatkowi dochodowemu od osób prawnych w Monako.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Monako, zwróć uwagę na konieczność przeprowadzenia due diligence. Obejmują one zazwyczaj wyszukiwanie gmin, wyszukiwanie mediów, wyszukiwanie ksiąg wieczystych, wyszukiwanie firm, badanie/wycenę oraz badanie środowiskowe fazy pierwszej. To due diligence jest ważne dla ogólnego sukcesu transakcji. Aby uniknąć niepotrzebnych trudności, najlepiej pozwolić, by wszystkim tym zajął się profesjonalista. Ale nie martw się, twój ekspert Damalion może pomóc.
Planujesz zakup nieruchomości lub założenie swojej firmy inwestycyjnej w Monako? – Śmiało, już teraz skontaktujmy się z ekspertem Damalion i pozwólmy sobie pomóc.
