מדוע הנדל”ן בניו יורק כל כך מושך? למרות היותו אחד השווקים היקרים ביותר בעולם ובדירוג עקבי גבוה בין השווקים היקרים בארה”ב, מה הופך את ניו יורק לאטרקטיבית להשקעה?
שוק הנדל”ן בניו יורק מציג מספר גורמים מרתקים ומספר הזדמנויות, מה שהופך אותו לאפיק אטרקטיבי להשקעה.
מה הופך השקעה בנדל”ן בניו יורק לאטרקטיבית כל כך עבור משקיעים?
המשיכה של העיר ניו יורק כיעד להשקעה נובעת מכמה גורמים מרכזיים. ראשית, מעמדה כעיר המאוכלסת ביותר בארצות הברית מספק שוק משמעותי להשקעות נדל”ן. יתרה מכך, כמרכז המטרופולין של ניו יורק , המתהדר בשטח העירוני הגדול ביותר בעולם, העיר מציעה הזדמנויות יוצאות דופן לצמיחה ופיתוח.
מעבר ליתרונות האוכלוסייה והגיאוגרפיים שלה, העיר ניו יורק תופסת עמדה משמעותית כמרכז הגלובלי לתרבות, פיננסים ומדיה. המוניטין הבינלאומי שלה, יחד עם היותו מרכז חיוני לדיפלומטיה בינלאומית, תורמים עוד יותר למשיכה שלה כמרכז השקעות.
יתר על כן, העיר ניו יורק מדורגת בעקביות במקום הראשון מבין ערים ברחבי העולם במשיכת הון, עסקים ותיירים. מעמדה כמרכז עולמי למגזרים שונים, וכמובן נדל”ן, מבסס את מעמדה כיעד השקעה ראשי.
גורמי מפתח בשוק הנדל”ן בניו יורק למשקיעים פוטנציאליים הצופים בנכסים להשקעה בעיר.
- השפעת קונים בינלאומיים בניו יורק
משקיעים בינלאומיים ממלאים תפקיד משמעותי בשוק הנדל”ן של ניו יורק , במיוחד בגזרת היוקרה. הדרישה מהאליטה הבינלאומית תרמה להערכת נכסי יוקרה, והפכה אותם לאפשרות השקעה אטרקטיבית. מגמה זו משקפת את תפיסת הנדל”ן בניו יורק כחלק מאסטרטגיית השקעה מקיפה, המונעת על ידי האמונה שערכי הנכס ימשיכו לעלות.
- פיתוח היוקרה ההולך וגדל של העיר
הפיתוח של יחידות יוקרה הייתה תופעה בולטת בעיר ניו יורק , שכן חוקי פיקוח על שכר דירה אינם חלים על נכסים אלה. כתוצאה מכך, היזמים התמקדו בבניית יחידות יוקרה במקום לתת מענה לצרכי הדיור בר השגה של העיר. חשוב לציין, פיתוח יוקרה זה אינו מוגבל רק לחלקים הצפופים של העיר, ומרחיב את השפעתו על פני שכונות שונות.
- שוק השכירות החזק של העיר
שוק השכירות בניו יורק נותר חזק, מונע על ידי מספר גורמים שנמשכו לאורך זמן. אחד הגורמים התורמים הוא המספר העצום של אנשים המאכלסים את השטח הקטן יחסית, וכתוצאה מכך ביקוש גבוה לדיור. בנוסף, תקנות הייעוד מטילות מגבלות על אספקת דיור, מה שמניע את העיר לתמרץ הסבת מחסנים ונכסים מסחריים ליחידות להשכרה על ידי מתן הקלות מס. עם זאת, המרות כאלה כפופות לקבלת ההרשאות וההיתרים הדרושים.
נדל”ן בעיר ניו יורק: היכן להשקיע ?
השקעה בנדל”ן בניו יורק יכולה להיות מיזם רווחי, אך היא דורשת שיקול זהיר של המיקום והדינמיקה בשוק.
בכל הנוגע להשקעה בנדל”ן, שווקי הקונים מציעים תנאים נוחים עם פחות מתחרים ומחירים נמוכים יותר. העיר ניו יורק מורכבת מחמישה רבעים, שכל אחד מהם מציג הזדמנויות ייחודיות למשקיעים. הנה כמה שכונות ידידותיות לקונים שכדאי לשקול להשקעה בנדל”ן בניו יורק:
- אפר איסט סייד, מנהטן: האפר איסט סייד היא שכונה מבוקשת במנהטן, הידועה במחיריה הגבוהים. עם זאת, באופן מפתיע, היא עדיין מציעה מציאות יחסית ומוכיחה את עצמה מועילה להשקעות נדל”ן.
- אינווד, מנהטן: אינווד היא שכונה זולה יחסית בתוך מנהטן. הוא מציג לראווה מגוון בניינים נמוכים, הכוללים מגורים צמודי קרקע ודירות בגובה מקסימלי של שמונה קומות.
- וושינגטון הייטס, מנהטן: וושינגטון הייטס היא שכונה מתפתחת עם סיכויי השקעה מצוינים. זה זול יותר מאזורי מנהטן אחרים, מה שמוביל להערכה מתמדת. רכישת נכס כאן הופכת מועילה יותר כאשר בוחנים תוכניות מגורים ארוכות טווח.
- ביי רידג’, ברוקלין: ברוקלין מציעה אפשרויות סבירות יותר באזור המטרו של העיר ניו יורק . במיוחד, ביי רידג’ מציע הזדמנות מצוינת להשקעה. כרגע הוא מציע מחירים נוחים, אך הם עשויים לעלות בקרוב עקב התעניינות גוברת של רוכשי דירות ראשונים.
- Bedford-Stuyvesant, ברוקלין: Bedford-Stuyvesant בולט בין שאר השכונות בברוקלין. ניתן לרכוש את מלאי הדיור הוותיק שלו בעלות נמוכה יותר, עם פוטנציאל להעלאת ערך משמעותית באמצעות שיפוץ. בנוסף, הפיתוח של האזור, כולל הגעתם של מפעלים יוקרתיים, תורם למשיכה הגוברת שלו.
- לונג איילנד סיטי, קווינס: לונג איילנד סיטי מציעה הזדמנות מעולה להשקעה בנדל”ן בקווינס. בעוד שמחיר הדירה הממוצע עולה על מיליון דולר, הצד המזרחי של השכונה מציג אפשרויות משתלמות יותר. עם מחירים מעט מעל חצי מיליון הדולר ופחות משמונה מאות דולרים למטר מרובע, היא מתגלה כאופציה אטרקטיבית למשקיעים.
שוק הנדל”ן של ניו יורק היה בעקביות בין הטובים במדינה תוך שמירה על מעמדו כאחד השווקים היקרים בעולם. למרות התקררות מסוימת, הביקוש בעיר נותר חזק, מה שהופך אותה ליעד מושך להשקעה בנדל”ן.
מחפשים להשקיע בנדל”ן בניו יורק ? – פנה למומחה Damalion שלך עכשיו .
