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ニューヨーク不動産投資：ニューヨークで投資する理由と投資先

執筆者 | 7月 30, 2023 | 不動産

New York City (NYC) real estate investments

ニューヨークの不動産はなぜ魅力的なのか？ 世界的に最も物価の高い市場のひとつであり、米国内でも常に高い市場の上位にランクされているにもかかわらず、ニューヨークが投資先として魅力的なのはなぜだろうか？

ニューヨークの不動産市場は、いくつかの魅力的な要素と多くの機会を提供し、投資のための魅力的な手段となっている。

投資家にとって、ニューヨークの不動産投資がこれほど魅力的なのはなぜだろうか。

投資先としてのニューヨークの魅力は、いくつかの重要な要因から生まれる。 第一に、米国で最も人口の多い都市という地位が、不動産投資の重要な市場を提供している。 さらに、世界最大の都市面積を誇るニューヨーク都市圏の中心地として、この都市は成長と発展の著しい機会を提供している。

人口や地理的な利点だけでなく、ニューヨークは文化、金融、メディアの世界的なハブとして重要な地位を占めている。 その国際的な評判は、国際外交の重要な中心地であることと相まって、投資ハブとしての魅力をさらに高めている。

さらにニューヨークは、資本、企業、観光客の誘致において、常に世界の都市の中で第1位にランクされている。 さまざまな分野、そしてもちろん不動産の世界的なハブとしての地位は、一流の投資先としての地位を確固たるものにしている。

ニューヨークで投資物件を検討している投資家にとって、ニューヨークの不動産市場における重要な要素。

  • ニューヨークにおける海外バイヤーの影響力

ニューヨークの不動産市場、特に高級住宅市場では、国際的な投資家が重要な役割を果たしている。 国際的なエリート層からの需要が高級物件の評価を高め、魅力的な投資対象になっている。 この傾向は、ニューヨークの不動産が包括的な投資戦略の一部であるという彼らの認識を反映しており、不動産価値は今後も上昇し続けるという信念に後押しされている。

  • 高級住宅地の開発が進む

ニューヨーク市では、家賃統制法が適用されないため、高級住戸の開発が目立っている。 その結果、デベロッパーは市内の手頃な価格の住宅ニーズに対応するよりも、高級住宅の建設に力を入れてきた。 重要なのは、このような高級住宅地開発は、市内の混雑した地域だけに限定されるものではなく、さまざまな地域に影響を及ぼしていることだ。

  • 好調な賃貸市場

ニューヨークの賃貸市場は、長期にわたって持続しているいくつかの要因に後押しされ、依然として堅調である。 その一因は、比較的狭い地域に住む人々の数が非常に多く、住宅需要が高いことだ。 さらに、ゾーニング規制が住宅供給に制限を課しているため、市は減税措置によって倉庫や商業施設の賃貸住宅への転換を奨励している。 ただし、このようなコンバージョンは、必要な許可や許認可を得ることが条件となる。

ニューヨークの不動産投資対象?

ニューヨークの不動産への投資は有益なベンチャーとなり得るが、立地と市場力学を慎重に考慮する必要がある。

不動産投資に関して言えば、買い手市場は競争相手が少なく、価格が安いという有利な条件を提供する。 ニューヨーク市には5つの行政区があり、それぞれが投資家にとってユニークな機会を提供している。 ニューヨークの不動産投資を検討する価値のある、買い手に優しい地域をいくつか紹介しよう：

  1. マンハッタン、アッパー・イースト・サイド：アッパー・イースト・サイドはマンハッタンでも人気の地区で、物価が高いことで知られている。 しかし、驚くべきことに、それでもまだ比較的掘り出し物があり、不動産投資にとって有益であることが証明されている。
  2. インウッド（マンハッタン）：インウッドはマンハッタンでも比較的手頃な価格帯の地域である。 最大8階建ての一戸建て住宅とアパートからなる、さまざまな低層ビルを紹介している。
  3. マンハッタン、ワシントンハイツワシントンハイツは新進気鋭の地域であり、優れた投資効果が期待できる。 他のマンハッタン地域よりも手頃な価格であり、安定した上昇につながっている。 長期的な居住プランを考えた場合、ここでの不動産購入はより有益になる。
  4. ブルックリン、ベイリッジブルックリンは、ニューヨーク都市圏内でより手頃な価格の選択肢を提供している。 特にベイリッジは投資の絶好の機会を提供している。 現在は有利な価格を提示しているが、初めて住宅を購入する人々の関心が高まっているため、近々価格が上昇する可能性がある。
  5. ブルックリン、ベッドフォード・スタイヴェサント：ベッドフォード・スタイヴェサントは、ブルックリンの他の地域の中でも際立っている。 古い住宅ストックは安価で購入することができ、改築によって価値が大幅に上昇する可能性がある。 加えて、高級店の進出など、この地域の開発がその魅力の高まりに貢献している。
  6. クイーンズ区ロングアイランドシティロングアイランドシティはクイーンズの一等地の不動産投資機会を提供します。 平均住宅価格は100万ドルを超えるが、近隣の東側にはより手頃な価格の選択肢がある。 価格は50万ドルの大台をわずかに超え、1平方フィートあたり800ドル以下と、投資家にとって魅力的な選択肢として浮上している。

ニューヨークの不動産市場は、世界で最も高価な市場のひとつとしての地位を維持しながらも、常に全米で最も優れた市場のひとつである。 若干の冷え込みはあるものの、同市の需要は依然旺盛であり、不動産投資先として魅力的である。

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