Zakaj so nepremičnine v New Yorku tako privlačne? Kljub temu da je NYC eden najdražjih trgov na svetu in se stalno uvršča med drage trge v ZDA, kaj ga dela privlačnega za naložbe?
Nepremičninski trg v New Yorku predstavlja več privlačnih dejavnikov in priložnosti, zaradi česar je privlačen za naložbe.
Zakaj so naložbe v nepremičnine v New Yorku tako privlačne za vlagatelje?
Privlačnost New Yorka kot destinacije za naložbe izhaja iz več ključnih dejavnikov. Prvič, kot najbolj naseljeno mesto v Združenih državah Amerike predstavlja pomemben trg za naložbe v nepremičnine. Poleg tega mesto kot središče newyorškega metropolitanskega območja, ki se ponaša z največjo urbano površino na svetu, ponuja izjemne priložnosti za rast in razvoj.
Poleg števila prebivalcev in geografskih prednosti ima New York pomemben položaj svetovnega središča kulture, financ in medijev. Njegov mednarodni ugled, ki ga ima kot ključno središče mednarodne diplomacije, še dodatno prispeva k njegovi privlačnosti kot naložbenega središča.
Poleg tega je New York med svetovnimi mesti vedno na prvem mestu po privabljanju kapitala, podjetij in turistov. Njegov status globalnega vozlišča za različne sektorje in seveda nepremičnine utrjuje njegov položaj najboljše naložbene destinacije.
Ključni dejavniki nepremičninskega trga v New Yorku za potencialne vlagatelje, ki iščejo naložbene nepremičnine v mestu.
- Vpliv mednarodnih kupcev v New Yorku
Mednarodni vlagatelji imajo pomembno vlogo na newyorškem nepremičninskem trgu, zlasti v luksuznem segmentu. Povpraševanje mednarodne elite je prispevalo k rasti vrednosti luksuznih nepremičnin, zaradi česar so te postale privlačna naložba. Ta trend odraža njihovo dojemanje nepremičnin v New Yorku kot dela celovite naložbene strategije, saj so prepričani, da se bodo vrednosti nepremičnin še naprej povečevale.
- Rastoči luksuzni razvoj mesta
Razvoj luksuznih stanovanj je v New Yorku opazen pojav, saj zakoni o nadzoru najemnin za te nepremičnine ne veljajo. Zato so se razvijalci osredotočili na gradnjo luksuznih stanovanj, namesto da bi reševali potrebe mesta po cenovno dostopnih stanovanjih. Pomembno je, da ta luksuzni razvoj ni omejen le na prenatrpane predele mesta, temveč se njegov vpliv širi po različnih soseskah.
- Močan najemni trg v mestu
Najemni trg v New Yorku je še vedno močan, kar je posledica več dejavnikov, ki se ohranjajo že dlje časa. K temu je prispevalo tudi veliko število ljudi na razmeroma majhnem območju, zaradi česar je povpraševanje po stanovanjih veliko. Poleg tega prostorski predpisi omejujejo ponudbo stanovanj, zaradi česar mesto z davčnimi olajšavami spodbuja preureditev skladišč in poslovnih nepremičnin v najemna stanovanja. Vendar je za takšno predelavo treba pridobiti potrebna dovoljenja in soglasja.
Nepremičnine v New Yorku: Nepremičnine: kam vlagati? ?
Vlaganje v nepremičnine v New Yorku je lahko dobičkonosen podvig, vendar je treba skrbno preučiti lokacijo in dinamiko trga.
Pri naložbah v nepremičnine so na kupčevih trgih ugodni pogoji z manj konkurenti in nižjimi cenami. New York obsega pet mestnih četrti, od katerih vsaka ponuja edinstvene priložnosti za vlagatelje. Tukaj je nekaj kupcem prijaznih sosesk, ki jih je vredno upoštevati pri vlaganju v nepremičnine v New Yorku:
- Upper East Side, Manhattan: Upper East Side je iskana soseska na Manhattnu, znana po visokih cenah. Vendar pa presenetljivo še vedno ponuja relativno ugodne ponudbe in je koristna za naložbe v nepremičnine.
- Inwood, Manhattan: Inwood je razmeroma ugodna soseska na Manhattnu. V njem so različne nizke stavbe, ki vključujejo enodružinske hiše in stanovanja z največ osmimi nadstropji višine.
- Washington Heights, Manhattan: Washington Heights je soseska v vzponu z odličnimi možnostmi za naložbe. V primerjavi z drugimi območji Manhattna je cenovno ugodnejša, zato se stalno povečuje. Nakup nepremičnine na tem območju je ugodnejši, če razmišljate o načrtih za dolgoročno bivanje.
- Bay Ridge, Brooklyn: Brooklyn ponuja cenovno ugodnejše možnosti na območju podzemne železnice v New Yorku. Predvsem Bay Ridge je odlična priložnost za naložbe. Trenutno ponuja ugodne cene, ki pa se lahko kmalu zvišajo zaradi vse večjega zanimanja kupcev prvih stanovanj.
- Bedford-Stuyvesant, Brooklyn: Bedford-Stuyvesant izstopa med drugimi soseskami Brooklyna. Starejši stanovanjski fond je mogoče kupiti po nižji ceni, pri čemer se lahko vrednost stanovanj s prenovo znatno poveča. Poleg tega je območje vedno bolj privlačno tudi zaradi razvoja, vključno s prihodom vrhunskih lokalov.
- Long Island City, Queens: Long Island City ponuja najboljšo priložnost za naložbo v nepremičnine v Queensu. Čeprav povprečna cena hiše presega milijon dolarjev, so na vzhodni strani soseske cenovno ugodnejše možnosti. S cenami, ki se gibljejo malo nad mejo pol milijona dolarjev in so nižje od osemsto dolarjev na kvadratni meter, je privlačna možnost za vlagatelje.
Nepremičninski trg v New Yorku je vedno med najboljšimi v državi, hkrati pa ohranja status enega najdražjih trgov na svetu. Kljub določenemu ohlajanju povpraševanje v mestu ostaja veliko, zato je privlačna destinacija za naložbe v nepremičnine.
Želite vlagati v nepremičnine v New Yorku? – Zdaj se obrnite na strokovnjaka za Damalion.
