Kāpēc Ņujorkas nekustamais īpašums ir tik pievilcīgs? Lai gan Ņujorka ir viens no dārgākajiem tirgiem pasaulē un pastāvīgi ierindojas dārgāko tirgu vidū ASV, kas padara to pievilcīgu investīcijām?
Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgū ir vairāki saistoši faktori un vairākas iespējas, kas padara to par pievilcīgu ieguldījumu objektu.
Kas padara investīcijas Ņujorkas nekustamajā īpašumā tik pievilcīgas investoriem?
Ņujorkas kā investīciju galamērķa pievilcību nosaka vairāki galvenie faktori. Pirmkārt, tās kā Amerikas Savienoto Valstu visblīvāk apdzīvotās pilsētas statuss nodrošina ievērojamu tirgu investīcijām nekustamajā īpašumā. Turklāt Ņujorkas metropoles centrs, kas ir pasaulē lielākā pilsēta, piedāvā ievērojamas izaugsmes un attīstības iespējas.
Papildus iedzīvotāju skaitam un ģeogrāfiskajām priekšrocībām Ņujorka ieņem nozīmīgu vietu kā pasaules kultūras, finanšu un plašsaziņas līdzekļu centrs. Tās starptautiskā reputācija, kā arī tas, ka tā ir nozīmīgs starptautiskās diplomātijas centrs, vēl vairāk veicina tās kā investīciju centra pievilcību.
Turklāt Ņujorka pastāvīgi ieņem pirmo vietu starp pasaules pilsētām kapitāla, uzņēmumu un tūristu piesaistē. Tās kā globāla dažādu nozaru un, protams, nekustamā īpašuma centra statuss nostiprina tās kā galvenā investīciju galamērķa pozīciju.
Galvenie faktori Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgū potenciālajiem investoriem, kas vēlas iegādāties investīciju īpašumus šajā pilsētā.
- Starptautisko pircēju ietekme Ņujorkā
Starptautiskajiem investoriem ir liela nozīme Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgū, jo īpaši luksusa segmentā. Starptautiskās elites pieprasījums ir veicinājis luksusa īpašumu vērtības pieaugumu, padarot tos par pievilcīgu ieguldījumu iespēju. Šī tendence atspoguļo viņu izpratni par Ņujorkas nekustamo īpašumu kā daļu no visaptverošas ieguldījumu stratēģijas, ko nosaka pārliecība, ka nekustamā īpašuma vērtība turpinās pieaugt.
- Pilsētas augošā luksusa apbūve
Luksusa dzīvokļu attīstība ir ievērojama parādība Ņujorkā, jo uz šiem īpašumiem neattiecas īres maksas kontroles likumi. Līdz ar to attīstītāji ir koncentrējušies uz luksusa dzīvokļu būvniecību, nevis uz pilsētas vajadzībām pēc pieejamiem mājokļiem. Svarīgi ir tas, ka šī greznā attīstība neaprobežojas tikai ar pārpildītajām pilsētas daļām, bet tās ietekme izplatās pa dažādiem rajoniem.
- Spēcīgais īres tirgus pilsētā
Īres tirgus Ņujorkā joprojām ir spēcīgs, un to nosaka vairāki faktori, kas saglabājušies ilgāku laiku. Viens no faktoriem, kas to veicina, ir salīdzinoši nelielā teritorijā dzīvojošo cilvēku skaits, kas rada lielu pieprasījumu pēc mājokļiem. Turklāt zonējuma noteikumi ierobežo mājokļu piedāvājumu, liekot pilsētai stimulēt noliktavu un komerciālu īpašumu pārveidošanu par īres dzīvokļiem, paredzot nodokļu atvieglojumus. Tomēr šādai pārbūvei ir jāsaņem nepieciešamās atļaujas un atļaujas.
Ņujorkas pilsētas nekustamais īpašums: Kur investēt: nekustamais īpašums. ?
Ieguldījumi Ņujorkas nekustamajā īpašumā var būt ienesīgs pasākums, taču ir rūpīgi jāizvērtē atrašanās vieta un tirgus dinamika.
Attiecībā uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā pircēju tirgi piedāvā izdevīgus apstākļus, jo ir mazāk konkurentu un zemākas cenas. Ņujorka sastāv no pieciem rajoniem, un katrā no tiem investoriem paveras unikālas iespējas. Šeit ir daži pircējiem draudzīgi rajoni, kurus ir vērts apsvērt, lai investētu Ņujorkas nekustamajā īpašumā:
- Upper East Side, Manhetena: Upper East Side ir pieprasīts Manhetenas rajons, kas pazīstams ar augstām cenām. Tomēr pārsteidzoši, ka tas joprojām piedāvā relatīvi izdevīgus darījumus un ir izdevīgs ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
- Invuds, Manhetena: Invuds ir Manhetenas apkaime par salīdzinoši pieejamu cenu. Tajā izvietotas dažādas mazstāvu ēkas, kas sastāv no vienģimeņu mājām un dzīvokļiem, kuru maksimālais augstums ir astoņi stāvi.
- Vašingtonas Heights, Manhetenā: Vašington Heights ir topošais rajons ar lieliskām investīciju perspektīvām. Tā ir pieejamāka nekā citi Manhetenas rajoni, un tas veicina pastāvīgu vērtības pieaugumu. Īpašuma iegāde šeit kļūst izdevīgāka, ja apsver ilgtermiņa uzturēšanās plānus.
- Bay Ridge, Bruklina: Ņujorkas metro rajonā Bruklina piedāvā vairāk iespēju par pieņemamām cenām. Īpaši Bay Ridge piedāvā lielisku iespēju investīcijām. Pašlaik tā piedāvā izdevīgas cenas, taču drīzumā tās var pieaugt, jo pieaug pirmreizējo mājokļu pircēju interese.
- Bedford-Stuyvesant, Bruklina: Bedford-Stuyvesant izceļas starp citiem Bruklinas rajoniem. Tās vecāku dzīvojamo fondu var iegādāties par zemākām izmaksām, un, veicot renovāciju, tā vērtība var ievērojami pieaugt. Turklāt šī rajona attīstība, tostarp augstākās klases uzņēmumu ienākšana, veicina tā pieaugošo pievilcību.
- Long Island City, Kvīnsas štats: Long Island City: Long Island City piedāvā lielisku investīciju iespēju nekustamā īpašuma jomā Kvīnsas štatā. Lai gan vidējā mājas cena pārsniedz vienu miljonu dolāru, apkaimes austrumu pusē ir daudz pieejamākas iespējas. Ar cenām nedaudz virs pusmiljona dolāru robežas un mazāk nekā astoņiem simtiem dolāru par kvadrātpēdas platību, tas ir pievilcīgs risinājums investoriem.
Ņujorkas nekustamā īpašuma tirgus pastāvīgi ir bijis viens no labākajiem valstī, vienlaikus saglabājot viena no pasaulē dārgākajiem tirgiem statusu. Neraugoties uz zināmu atslābumu, pieprasījums pilsētā joprojām ir liels, padarot to par pievilcīgu galamērķi ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Vai vēlaties investēt Ņujorkas nekustamajā īpašumā? – Sazinieties ar Damalion ekspertu.
