שוק הנדל”ן בלוקסמבורג: ירידת מחירים הדרגתית
שוק הנדל”ן של לוקסמבורג חווה האטה בירידות מחירי הנכסים המהירות בעבר. ברבעון השני של 2024 ירדו מחירי הנכסים בכ-3.8% בממוצע לעומת השנה הקודמת. זה מסמן את המשך מגמת הירידה שנצפתה לאורך שנת 2023 כאשר המחירים ירדו ב-6.4% באזורים מסוימים. הירידה במחירים מיוחסת בעיקר לעליית הריבית, שהפחיתה את כוח הקנייה של הרוכשים והפכה את ההשקעות בנכסים לפחות אטרקטיביות.
פערי מחירים אזוריים
הבדלי המחירים בין אזורי לוקסמבורג הם משמעותיים. באוגוסט 2024, המחיר הממוצע למ”ר באזור המרכז עמד על 10,734 אירו, בעוד שבאזור הצפון המשתלם יותר המחירים היו נמוכים עד 6,114 אירו למ”ר. הבדלים אלה מדגישים את הביקוש החזק לנכס בעיר לוקסמבורג ובאזורים הסובבים אותה בהשוואה לאזורים כפריים.
שכירות בעלייה
בעוד שמחירי הנכסים נרשמו ירידה, דמי השכירות בלוקסמבורג ממשיכים לעלות. באוגוסט 2024, מחירי השכירות עלו ב-7.75% משנה לשנה, והגיעו לממוצע של 28.10 אירו למ”ר. העלייה הזו בדמי השכירות מנוגדת לשוק הנכסים המתקרר, מה שהופך את השכירות לאופציה יקרה יותר ויותר, במיוחד באזורי ביקוש גבוה כמו לוקסמבורג סיטי .
תחזית לעתיד
ההאטה הנוכחית בירידות המחירים עשויה לאותת על תקופה של התייצבות בשוק הנדל”ן בלוקסמבורג . עם זאת, אי ודאות כלכלית, כמו העלאת ריבית ואינפלציה פוטנציאלית, עשויה להמשיך ולהשפיע גם על מחירי הנכסים וגם על שכר הדירה בשנים הקרובות. קונים פוטנציאליים שוקלים כעת את האפשרויות שלהם בקפידה, בעוד שמפתחים זהירים יותר ויותר, דוחים פרויקטים חדשים כדי להימנע ממכירה במחירים נמוכים יותר. תקשורת זו מיועדת למטרות אינפורמטיביות בלבד. דמליון התמקדה בייעוץ למשפחות לשימור עושר על ידי זיהוי הזדמנויות ואתגרים. אנא צור קשר עם המומחה שלך בדמליון כעת .
